O ‘pacman dos FIIs’ está de volta: GGRC11 fecha compra milionária de galpões; confira os detalhes da operação

Depois de mudar o visual com um novo nome de pregão na B3, o fundo imobiliário Zagros Renda (GGRC11) está com o apetite renovado. O FII, que passou o último ano realizando uma série de aquisições, voltou a anunciar um compromisso para adquirir dois ativos logísticos localizados em Garuva (SC), por R$ 192,3 milhões.

Segundo o comunicado enviado ao mercado, o acordo contempla os galpões B e C do Condomínio Braspark, às margens da BR-101. A região é considerada estratégica para o segmento logístico, com conexão relevante ao Porto de Itapoá.

De acordo com o FII, a operação, que ainda depende do cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até o fim de abril, está alinhada à estratégia do GGRC11 de investir em ativos logísticos de alto padrão.

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A transação será realizada na modalidade sale and leaseback, em que o vendedor permanece como inquilino do imóvel após a venda. Nesse caso, está previsto um contrato de locação atípico, com prazo de 12 anos.

O aluguel inicial será de R$ 26,50 por metro quadrado, com reajuste anual previsto pelo IPCA (inflação).

O contrato também prevê multa em caso de rescisão antecipada, além de garantias adicionais. Com essas condições, o GGRC11 estima obter um cap rate de 10,2% ao ano.

Expansão dos ativos no radar do GGRC11

Os dois galpões juntos possuem área bruta locável (ABL) de 40,2 mil metros quadrados, mas que pode chegar a 61,7 mil metros quadrados após uma expansão já prevista. As obras serão executadas pelos vendedores, sem custo adicional para o fundo.

Durante esse período, o GGRC11 contará ainda com uma renda mínima garantida para mitigar impactos na receita, no montante de cerca de R$ 568,7 mil.

Além disso, os vendedores deverão oferecer garantias equivalentes a pelo menos 23% do valor da aquisição até a conclusão das expansões.

O contrato também inclui uma opção de compra para um futuro galpão (Galpão D), a ser desenvolvido no mesmo condomínio, o que pode ampliar a exposição do fundo ao complexo no futuro.

*Com informações do Money Times.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.