Fim de um FII? Fundo dono de prédio icônico na Faria Lima recebe oferta de R$ 475 milhões pelo portfólio e pode ser liquidado

É praticamente impossível passar pela Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, sem notar o complexo Pátio Victor Malzoni. O edifício espelhado, com um gramado no centro, é um ponto de referência da região e chama atenção de quem transita pela região. E, agora, ele entrou na mira do TRX Real Estate (TRXF11) também.

O fundo imobiliário quer adicionar ativos do empreendimento na carteira e, para isso, apresentou uma proposta vinculante para comprar os imóveis do Catuaí VBI Triple A FII (BLCA11) por R$ 474,98 milhões.

Após o anúncio, as cotas do TRXF11 passaram a cair na bolsa. Por volta das 14h30, o FII apresentava queda de 1,31%, a R$ 78,18.

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Os detalhes da proposta do TRXF11

Segundo fato relevante divulgado na sexta-feira (14), a proposta envolve 15 conjuntos comerciais na Torre A do empreendimento, no Itaim Bibi, que somam aproximadamente 7.422 metros quadrados de área bruta locável (ABL). O valor equivale a cerca de R$ 64 mil por metro quadrado.

A conclusão da operação, no entanto, ainda não está garantida. O negócio depende do cumprimento de condições precedentes e das aprovações necessárias, incluindo a aprovação dos cotistas em assembleia.

A participação da Catuaí Gestora de Recursos como cogestora também exige a adoção de medidas para identificar e mitigar potenciais conflitos de interesse.

O pagamento dos R$ 474,98 milhões será realizado conforme as condições que ainda serão estabelecidas nos documentos definitivos da transação. O detalhamento da estrutura da operação, incluindo as condições de pagamento, será apresentado aos cotistas em uma consulta formal.

Liquidação do FII no radar

Um dos principais pontos para os investidores é que a venda contempla a totalidade dos ativos que compõem a carteira do BLCA11.

Com isso, caso a operação seja aprovada e concluída, o FII poderá ser posteriormente liquidado, seguindo as regras previstas em seu regulamento e na regulamentação aplicável.

Ou seja, o negócio não representa apenas a venda de um imóvel do portfólio, o BLCA11 poderá transformar seus ativos em caixa, distribuir os recursos aos cotistas e encerrar suas atividades.

Por enquanto, porém, o recebimento da proposta não assegura que a transação será realizada. O fundo ressaltou que a operação permanece condicionada às aprovações e demais condições previstas nos documentos definitivos.

O próximo passo será a consulta aos cotistas, que deverão avaliar a venda dos imóveis e os desdobramentos para o futuro do FII.

*Com informações do Money Times.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.