Nem Pinheiros, nem Botafogo: os bairros e os itens mais buscados pelos compradores de imóveis no Rio e em São Paulo

Se você é morador da cidade de São Paulo e andava com a sensação de que a Vila Mariana é o novo bairro da moda, os dados sobre compra e venda de imóveis corroboram as suas suspeitas.

Segundo o último Relatório Compra e Venda do Quinto Andar, o bairro da Zona Sul da capital paulista permaneceu como o mais buscado por quem deseja comprar um imóvel no primeiro trimestre de 2025, seguido da vizinha Aclimação, que viu alta na procura, e do Tatuapé, na Zona Leste.

O badalado (e caro) bairro de Pinheiros, na Zona Oeste, apareceu apenas em quarto lugar no período, segundo a pesquisa. Veja aqui o preço do metro quadrado nos bairros mais caros de São Paulo, segundo o Quinto Andar.

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O levantamento, feito com base nos imóveis anunciados na plataforma de compra e aluguel de imóveis residenciais, traz insights valiosos sobre onde os moradores dos principais mercados imobiliários do país desejam comprar e o que buscam numa moradia.

No Rio de Janeiro, o bairro mais buscado pelos compradores de imóveis nos primeiros três meses do ano foi a Tijuca, na Zona Norte, seguida da Barra da Tijuca, na Zona Oeste, e de Copacabana, na Zona Sul.

Bairros mais famosos e valorizados, como Botafogo e Ipanema, aparecem em posições inferiores na lista do 1T25.

Veja a seguir a lista completa dos bairros mais populares entre compradores de imóveis no 1T25 em cada cidade do levantamento do Quinto Andar:

Colocação	São Paulo	Rio de Janeiro	Belo Horizonte
1	Vila Mariana	Tijuca	Buritis
2	Aclimação	Barra da Tijuca	Castelo
3	Tatuapé	Copacabana	Gutierrez
4	Pinheiros	Botafogo	Santo Antônio
5	Mooca	Recreio	Lourdes
6	Ipiranga	Flamengo	Anchieta
7	Brooklin	Ipanema	Sagrada Família
8	Butantã	Freguesia	Cidade Nova
9	Bela Vista	Méier	Sion
10	Moema	Jacarepaguá	Funcionários

Em São Paulo, a saga do ar-condicionado

No mesmo levantamento, o Quinto Andar revelou quais foram os filtros mais utilizados em cada cidade pelos usuários que buscaram imóvel para comprar no primeiro trimestre. Em outras palavras, quais as características mais desejadas nos imóveis à venda.

Interessante notar que em nenhuma das cidades pesquisadas itens de lazer como academia, piscina, brinquedoteca, salão de festas ou playground, muito propagandeados por construtoras de condomínios em lançamentos, aparecem entre as prioridades dos compradores, que focam nas características das unidades residenciais em si.

Em São Paulo, o filtro mais usado não surpreende: ar-condicionado, item raro nos imóveis da Terra da Garoa, muitos dos quais sequer permitem a instalação de um aparelho, seja por regras de fachada, seja pela infraestrutura elétrica dos edifícios.

No entanto, embora os moradores de São Paulo vivam como se na cidade não fizesse calor — além das residências, é raro haver refrigeração em estabelecimentos comerciais, e mesmo os motoristas não têm o hábito de ligar o ar dos seus automóveis —, o ar-condicionado tem cada vez mais se tornado item de primeira necessidade.

Afinal, a cada ano que passa são mais dias quentes e menos dias frios, com ondas de calor que vêm tornando impossível a vida sem refrigeração artificial.

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O segundo item mais procurado na Pauliceia no 1T25 foram os apartamentos cobertura, na busca por alguma paz e tranquilidade; em terceiro, os compradores priorizaram os imóveis novos ou reformados. Veja os filtros mais usados nas buscas de imóveis para compra na capital paulista no 1T25:

1. Ar-condicionado
2. Apartamento cobertura
3. Novos ou reformados
4. Churrasqueira
5. Vista livre
6. Armários na cozinha
7. Chuveiro a gás
8. Armários embutidos no quarto
9. Luminosidade natural
10. Sol da manhã

No Rio, prioridades são cobertura e vista

Embora as temperaturas no Rio de Janeiro cheguem a níveis bem mais infernais que as de São Paulo no verão, o comprador de imóvel no Rio não precisa filtrar por imóveis com ar-condicionado, já que na capital fluminense o item já está presente na maioria das propriedades de médio e alto padrão que são anunciadas em plataformas como o Quinto Andar.

Na Cidade Maravilhosa, o que os compradores mais buscaram no 1T25 foram os apartamentos cobertura e a vista livre. O conforto térmico, porém, não passou ao largo. O terceiro filtro mais usado foi sol da manhã, na tentativa de fugir do calor do sol da tarde.

Veja os filtros mais usados nas buscas de imóveis para compra no Rio no 1T25:

1. Apartamento cobertura
2. Vista livre
3. Sol da manhã
4. Armários na cozinha
5. Ar-condicionado
6. Novos ou reformados
7. Piscina privativa
8. Luminosidade natural
9. Rua silenciosa
10. Armários embutidos no quarto

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Em Belo Horizonte, busca por imóvel tipo Garden

Na capital mineira, o filtro mais utilizado também foi para os apartamentos cobertura, mas o segundo mais usado teve um padrão um pouco diferente das demais cidades: apartamentos tipo Garden, que geralmente ficam no térreo dos edifícios e têm uma área de lazer privativa maior, como um quintal.

O terceiro item mais procurado foram os armários na cozinha. Veja a lista completa dos filtros mais usados por compradores de imóveis em BH no primeiro trimestre do ano:

1. Apartamento cobertura
2. Garden
3. Armários na cozinha
4. Armários embutidos no quarto
5. Novos ou reformados
6. Vista livre
7. Armários nos banheiros
8. Sol da manhã
9. Ar-condicionado
10. Luminosidade natural