‘Pacman dos FIIs’ ataca novamente: GGRC11 abocanha novo imóvel e encerra a maior emissão de cotas da história do fundo

O fundo imobiliário GGR Covepi Renda Fundo de Investimento Imobiliário (GGRC11) voltou a honrar o apelido “Pacman dos FIIs”, que ganhou por conta da sua fome por aquisição mesmo em um momento restritivo para o setor imobiliário. O FII anunciou a compra de um novo imóvel e, de quebra, encerrou uma emissão de cotas histórica para o GGRC11. Com isso, se consolida entre os maiores FIIs do setor no país.

Segundo o documento enviado ao mercado, o fundo comprou todas as ações da R032 Seropédica Empreendimentos, sociedade de propósito específico (SPE) proprietária de um condomínio logístico no RJ. O valor da aquisição, feita na última sexta-feira (24) foi de R$ 67,99 milhões.

“A operação reforça a estratégia do fundo de investir em ativos logísticos com potencial de valorização e geração de renda recorrente”, afirmou a Zagros Capital, gestora do FII.

LEIA TAMBÉM: Tenha acesso às recomendações mais valorizadas do mercado sem pagar nada; veja como receber os relatórios semanais do BTG Pactual com o Seu Dinheiro

Já em relação à emissão de cotas, o fundo revelou na noite de segunda-feira (27) que captou R$ 693,3 milhões, a maior captação da história do fundo.

Com esses dois movimentos, o GGRC11 chegou à lista dos maiores FIIs logísticos do país, ultrapassando a marca de 200 mil cotistas e de R$ 2 bilhões em patrimônio líquido.

“A combinação de captação recorde, sequência de aquisições estratégicas e base crescente de cotistas sinaliza um momento de forte expansão do fundo”, afirmou a Zagros.

A gestora também avalia que, ao conquistar o marco, o GGRC11 passa a se posicionar estrategicamente para capturar o crescimento do setor imobiliário no eixo Rio-São Paulo.

A emissão de cotas histórica do GGRC11

A 10ª emissão de cotas do fundo atraiu 1.023 investidores. Segundo dados do FII, a oferta pública primária distribuiu 61.793.998 novas cotas ao preço unitário de R$ 11,22, incluindo os custos de distribuição.

Entre os interessados, a participação de investidores institucionais foi destaque ao representar 84,8% das aquisições de cotas ofertadas. O GGRC11 registrou a participação de 16 fundos de investimento, que abocanharam 52,4 milhões de cotas.

Enquanto isso, 998 pessoas físicas subscreveram 847.428 cotas e nove pessoas jurídicas compraram 8,6 milhões de cotas.

Portfólio em fase de crescimento: a aquisição do FII no detalhe

Anova aquisição feita pelo GGRC11 amplia ainda mais o portfólio do fundo, que agora reúne 37 propriedades — 36 ativos imobiliários em operação e um terreno. O FII também passa a ter mais de 860 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).

Para abocanhar o novo ativo, o GGRC11 apostou em uma estratégia que vem sendo consolidada no fundo: o pagamento pela compra do condomínio logístico de R$ 67,99 milhões foi realizada por meio de cotas. Ou seja, houve uma compensação de créditos entre o FII e os vendedores no âmbito da 10ª emissão.

O ativo está localizado na Rodovia Presidente Dutra, em Seropédica (RJ), principal corredor logístico entre São Paulo e Rio de Janeiro. O empreendimento conta, atualmente, com 39,7 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) em um terreno de 710 mil metros quadrados.

Porém, o projeto do condomínio prevê a construção de mais cinco módulos de galpões logísticos que, quando concluídos, devem elevar a ABL para aproximadamente 185 mil metros quadrados, mais que triplicando a área atual.

Além disso, o empreendimento possui taxa de 100% de ocupação, contando com três locatárias: Granado, EPL e Embelleze. O aluguel mensal é de aproximadamente R$ 520 mil.