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Dani Alvarenga

Repórter de fundos imobiliários e finanças pessoais no Seu Dinheiro. Estudante de Jornalismo pela Universidade de São Paulo (ECA-USP).

EFEITOS DO IMBRÓGLIO

Liquidação do Banco Master respinga no BGR B32 (BGRB11); entenda os impactos da crise no FII dono do “prédio da baleia” na Av. Faria Lima

O Banco Master, inquilino do único ativo presente no portfólio do FII, foi liquidado pelo Banco Central por conta de uma grave crise de liquidez

Dani Alvarenga
19 de novembro de 2025
10:20 - atualizado às 20:45
Prédio da Balei na Faria Lima
Prédio da Balei na Faria Lima. - Imagem: Divulgação/SP Corporate

A crise do Banco Master bateu à porta dos fundos imobiliários. Após a instituição ser liquidada pelo Banco Central (BC) e seu dono, Daniel Vorcaro, ser preso na pela Polícia Federal (PF), o FII BGR B32 (BGRB11) informou ao mercado que está avaliando os impactos na sua operação.

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Isso porque o FII é bastante dependente do banco. Segundo documento enviado ao mercado na noite de terça-feira (18), a instituição bancária ocupa os pavimentos 12º, 14º, 15º, 29º e parte do 30º do Edifício Birmann 32, na Av. Faria Lima, único imóvel presente no portfólio do BGRB11. Para quem conhece a região, é o prédio com a escultura espelhada de baleia na área comum.

Situado em São Paulo, o empreendimento apresentava, até então, 97,1% de taxa de ocupação. De acordo o relatório gerencial mais recente, referente ao mês de outubro, o Banco Master representava aproximadamente 4,8% da receita líquida do fundo.

Em documento, a BGR Asset, gestora do FII, destacou o contrato de locação do 11º andar pelo Grupo Master para a GCB Finance, empresa do setor financeiro.

Diante da liquidação do Banco Master, a gestora afirmou que está analisando o fato e que adotará “as medidas legais e contratuais pertinentes” para resguardar os interesses do FII e dos cotistas.

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A liquidação do Banco Master

A Polícia Federal prendeu o dono do Banco Master, Daniel Vorcaro, na manhã de ontem (19), ao deflagrar a Operação Compliance Zero, que apura as suspeitas de crimes envolvendo a venda do banco para o BRB, Banco de Brasília. Simultaneamente, o Banco Central decretou a liquidação extrajudicial da instituição liderada pelo banqueiro.

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As investigações tiveram início em 2024, após um pedido do Ministério Público Federal para averiguar a possível fabricação de carteiras de crédito insubsistentes por uma instituição financeira.

Os títulos teriam sido vendidos a outro banco e, após fiscalização do BC, substituídos por outros ativos sem avaliação técnica adequada.

Com o início da investigação, o Banco Master passou a ser suspeito de ter fabricado carteiras falsas de créditos para vendê-las ao BRB.

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A operação também levou ao afastamento de Paulo Henrique Costa, presidente do BRBEle deixa o comando pelo prazo inicial de 60 dias.

Já em relação à liquidação do Banco Master, o BC justificou o decreto devido a uma grave crise de liquidez, destacando que o conglomerado detém 0,57% dos ativos totais do Sistema Financeiro Nacional (SFN). Com a medida, ficaram indisponíveis os bens dos controladores e de ex-administradores da instituição.

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