A fome do TRXF11 ataca novamente: FII abocanha dois shoppings em BH por mais de R$ 257 milhões; confira os detalhes da operação

Se tem uma coisa que não funciona é ir às compras quando se está com fome. O carrinho sempre termina cheio de besteiras, e a dieta vai pelo ralo. Isso sem falar do peso extra no bolso. Porém, quando a fome do fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) bate, a história é outra: ele enche o carrinho com ativos de qualidade.

Nesta segunda-feira (1), o FII voltou a ouvir a barriga roncar e abocanhou o Shopping ViaBrasil Pampulha e 50% do ViaShopping Barreiro, ambos localizados em Belo Horizonte (MG). O valor total da operação foi de R$ 257,7 milhões.

Segundo a gestora TRX, os imóveis estão localizados em polos consolidados da capital mineira, além de reunirem características fundamentais para o portfólio do TRXF11, como alta densidade populacional, presença de operadores relevantes, fluxo expressivo de consumidores e boa liquidez imobiliária.

Atualmente, os dois shoppings possuem gestão familiar. Porém, ela será profissionalizada ao passar para o portfólio do TRXF11 com a contratação da AD Shopping.

“A operação está alinhada à estratégia de diversificação do fundo, ampliação da exposição a ativos em centros urbanos com potencial de valorização e geração recorrente de renda", afirmou a TRX em documento.

Atualmente, o TRXF11 está a R$ 101,27, tendo valorizado 1,89% no acumulado do ano. Já o dividend yield (taxa de retorno de dividendos) anualizado do FII é de 11,03%.

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Os novos imóveis do TRXF11 no detalhe

No documento divulgado nesta manhã, o TRXF11 ressalta que as aquisições ampliam a presença do fundo em Belo Horizonte. “A operação representa um passo relevante para o TRXF11, que reforça sua estratégia de diversificação setorial e geográfica”, afirmou.

O Shopping ViaBrasil Pampulha foi adquirido por R$ 87,5 milhões e possui 17.233 metros quadrados de área bruta locável (ABL).

O ativo registra atualmente uma taxa de ocupação de 90,88% e uma receita operacional líquida (NOI) estimado de R$ 7,2 milhões para os próximos 12 meses. Caso o NOI de 2026 fique abaixo de R$ 6,1 milhões , o contrato inclui uma cláusula de garantia de receita.

O imóvel ainda tem potencial de expansão de 11.970 metros quadrados, o que pode elevar o NOI anual para R$ 9,5 milhões, na avaliação da gestão.

Já os 50% de participação do ViaShopping Barreiro foram adquiridos por R$ 170,2 milhões. O empreendimento conta com 59.460 metros quadrados de ABL e taxa de ocupação de 87,15%.

O NOI estimado para os próximos 12 meses é de R$ 29 milhões, dos quais 50% serão atribuídos ao TRXF11, também com cláusula de garantia caso fique abaixo do projetado em 2026.

O ativo possui projeto de expansão de 16.211 metros quadrados, o que deve ampliar o fluxo de consumidores e a atratividade comercial, segundo a TRX.

Segundo o FII, os ativos estão situados em regiões estratégicas: Pampulha, área nobre e de grande fluxo, próxima ao Mineirão e à Lagoa da Pampulha; e Barreiro, um dos principais polos urbanos da capital, com acesso facilitado pelo sistema BHBUS e futura integração ao metrô.

Além disso, ambos os shoppings contam com inquilinos de grande relevância regional e nacional, como o Supermercados BH, quarto maior grupo supermercadista do Brasil, e, no caso do ViaShopping Barreiro, a UNA (Ânima Educação), com mais de 375 mil alunos no país.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.