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Camille Lima
Camille Lima
Repórter no Seu Dinheiro. Estudante de Jornalismo na Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS). Já passou pela redação do TradeMap.
DESTAQUE EM FIIS

Fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) compra imóvel no Itaim Bibi por R$ 280 milhões — mas cifra pode aumentar; entenda

A aquisição incluiu as comerciais autônomas de números 11 e 12, 1º andar, 21 e 22 (2º andar), 31 e 32 (3º andar), e 81 e 82 (8º andar) do Edifício Cidade Jardim

Camille Lima
Camille Lima
9 de junho de 2024
14:40 - atualizado às 13:57
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Imagem: Reprodução/VBI

Uma nova aquisição movimentou o mercado de fundos imobiliários nesta semana. Na noite da última sexta-feira (7), o VBI Prime Properties (PVBI11) anunciou a compra de oito imóveis no Edifício Cidade Jardim por aproximadamente R$ 280,15 milhões.

A aquisição incluiu as comerciais autônomas de números 11 e 12, 1º andar, 21 e 22 (2º andar), 31 e 32 (3º andar), e 81 e 82 (8º andar), além das vagas de garagem e áreas e direitos referentes a essas unidades.

O negócio totaliza aproximadamente 6.157 metros quadrados de área BOMA — que considera a área particular do inquilino (área privativa) e a divisão das áreas comuns usadas pelos inquilinos.

O empreendimento está localizado na Avenida Cidade Jardim, na região da Faria Lima, centro financeiro da cidade de São Paulo. 

Além das unidades, o FII ainda firmou compromisso de compra da unidade 72 do edifício por R$ 31,6 milhões, mas a operação só deve ser concretizada após superação de determinadas condições precedentes.

Vale destacar que o negócio já era esperado pelo mercado, já que o VBI anunciou que a oferta de cotas realizada no mês passado tinha como objetivo levantar dinheiro para a aquisição das unidades.

O fundo também pretende usar parte dos recursos da emissão de cotas para o cumprimento de obrigações já assumidas em relação a ativos da carteira.

Os detalhes da aquisição do VBI Prime Properties (PVBI11) 

O montante de R$ 280,15 milhões será pago em duas parcelas pelo VBI Prime Properties (PVBI11).

A maior parte, estimada em R$ 155,44 milhões, será desembolsada em dinheiro na transferência da escritura do imóvel. Já os R$ 124,7 milhões restantes serão pagos através da subscrição de cotas. 

A quantia implica em um cap rate (taxa de capitalização, em português) de 7,9% ao ano, segundo as estimativas da gestora. 

O indicador mede o retorno de um investimento imobiliário através da relação entre a receita gerada pelo ativo e o preço de venda. Ou seja: quanto maior a cifra recebida pelo vendedor, menor o cap rate.

O FII ainda espera um aumento na receita imobiliária de aproximadamente R$ 0,07 por cota a serem pagos em até 18 meses. 

A cifra leva em conta a renda mínima garantida acordada com o vendedor e já considera o número total de cotas PVBI11 após a última emissão anunciada pelo fundo imobiliário.

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