Alianza Trust (ALZR11) fecha compra de imóveis do Oba Hortifruti; veja se há impacto nos dividendos do fundo imobiliário
A operação foi realizada na modalidade de “sale & leaseback”. Ou seja, os ativos serão locados pelo próprio vendedor
CORREÇÃO: Ao contrário do que informava a primeira versão deste texto, os dividendos do fundo imobiliário Alianza Trust (ALZR11) não devem aumentar após a compra de três imóveis.
O portfólio Alianza Trust (ALZR11) vai aumentar em breve. O fundo imobiliário acertou a compra de três imóveis do Grupo Fartura de Hortifrut por R$ 151,7 milhões.
A operação foi realizada na modalidade de "sale & leaseback". Ou seja, os ativos, todos localizados no estado de São Paulo, serão locados pelo próprio vendedor, que é mais conhecido como Oba Hortifruti. Com isso, o FII garantirá contratos atípicos de no mínimo 15 anos para os empreendimentos.
Considerando as quatro locações — incluindo uma loja da rede PetCamp que fica em um dos imóveis —, o negócio renderá um aluguel mensal total de cerca de R$ 1,1 milhão para o ALZR11. A cifra equivale a um cap rate, ou taxa de capitalização, de 9,2% ao ano durante os primeiros doze meses pós-aquisição.
O valor também deve gerar um impacto de cerca de R$ 0,12 por cota ao mês nos dividendos do fundo imobiliário. Mas a gestão destaca que o rendimento substituirá o valor correspondente atualmente aplicado em fundos de liquidez. Ou seja, os proventos devem ficar estáveis.
As futuras distribuições de rendimentos dependem ainda da performance operacional do portfólio do FII, assim como a quantidade de cotas.
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ALZR11 diversifica o portfólio
Além do incremento do portfólio, a transação também marcará o início de uma parceria comercial entre o Alianza Trust e o Oba Hortifruti.
O grupo é um dos principais varejistas alimentares especializados em produtos frescos e perecíveis do país, alcançando 20 milhões de clientes e R$ 2,9 bilhões de faturamento em 2023.
"Com estas aquisições, o fundo diversifica ainda mais seu portfólio de ativos investidos, tanto em
setor de atuação do locatário quanto em classe de ativo", afirma a gestão.
Atualmente a carteira do ALZR11 inclui edifícios comerciais — que são maioria —, galpões logísticos secos e refrigerados, ativos de renda urbana e data centers. Já a lista de setores de atuação dos locatários é mais extensa, confira abaixo:
- Alimentos e bebidas
- Especialidades químicas
- Medicina diagnóstica
- CRM e BPO
- Educação
- Gases industriais e medicinais
- Automotivo
- Data Center
- Varejo
- Comunicações
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