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Larissa Vitória

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).

LIQUIDAÇÃO VEM AÍ?

Cotistas do HGPO11 aceitam proposta milionária para vender todo o portfólio; como ficará o fundo imobiliário agora?

Depois de recusarem outras ofertas, os investidores do FII toparam vender os dois imóveis da carteira para a RBR por pouco mais de R$ 618 milhões

Larissa Vitória
Larissa Vitória
17 de julho de 2024
12:43 - atualizado às 12:00
Fotografia do Edifício Metropolitan, que faz parte do portfólio do fundo imobiliário HGPO11
Imagem: Divulgação

Depois de dois anos de propostas e recusas, um comprador enfim conseguiu levar um dos portfólios mais cobiçados do segmento de imóveis corporativos: o do fundo imobiliário Pátria Prime Offices (HGPO11).

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Os cotistas do FII aprovaram na última terça-feira (17) a venda da carteira para a RBR. A gestora pagará pouco mais de R$ 618,2 milhões por dois imóveis localizados no Jardim Europa, bairro nobre da cidade de São Paulo.

Vale relembrar que uma outra proposta para vender os ativos por R$ 466 milhões já havia sido recusada pelos cotistas do HGPO11 em 2022.

De lá para cá, o fundo recebeu outras três ofertas. A vencedora, da RBR, foi enviada em março deste ano e chamou atenção pela cifra 14,4% superior ao valor de avaliação dos imóveis na época.

HGPO11 será liquidado?

Agora, com o sinal verde dos cotistas, a venda pode seguir em frente. Mas a conclusão do negócio ainda está sujeita a uma captação da RBR, que não informou se fará uma oferta com um de seus fundos já existentes ou utilizará um novo veículo de investimento.

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Superadas às condições, os imóveis devem ser transferidos para a nova gestora. Vale destacar que o destino do HGPO11, que ficará sem nenhum ativo na carteira, ainda não foi votado pelos investidores. Uma das possibilidades mais prováveis é a liquidação do portfólio.

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Essa opção já havia sido citada pela gestora do FII. "Sempre refutamos a alcunha de 'fundo de gestão passiva' que os fundos monoativos recebem; nós, ao contrário, sempre acreditamos que nosso empenho poderia trazer bons resultados ao HGPO e seus investidores", dizia o relatório de fevereiro deste ano.

A gestão, que na época era feita pelo Credit Suisse e depois passou para o Pátria, afirma ter conduzido retrofits nas áreas comuns dos prédios e mantinha uma agenda recorrente de melhora nos preços de locação.

"Também nessa lógica sempre acreditamos que, se em algum momento fosse a vontade dos cotistas discutir a venda e liquidação do fundo, assim o faríamos", afirmou a gestora no documento, acrescentado acreditar que o processo de venda seria "muito benéfico" ao HGPO11.

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