Gestora do DEVA11, fundo imobiliário vítima de calotes da Gramado Parks, abre sete processos contra emissor de títulos e questiona “waiver”
A Devant Asset abriu sete processos para “possibilitar o acesso aos documentos que evidenciam e justificam movimentações financeiras” envolvendo CRIs inadimplentes
Correção: a matéria original informava incorretamente que a Gramado Parks e a RTSC fazem parte do mesmo grupo econômico. Segue a íntegra da reportagem atualizada, incluindo a posição da Fortesec:
Se há uma coisa que os investidores de fundos imobiliários não podem reclamar é de monotonia nos mercados. A Devant Asset, gestora do FII Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) — vítima de calotes da Gramado Parks —, iniciou uma extensa batalha judicial contra a Forte Securitizadora (Fortesec).
A Fortesec é a emissora dos CRIs (certificados de recebíveis imobiliários) da Gramado Parks, o grupo de turismo e hotelaria que roubou os holofotes neste ano após deixar de fazer os pagamentos de juros e amortizações dos títulos em março.
Mas voltemos à briga judicial. Há quase dois meses, a gestora havia anunciado a intenção de acionar a Justiça contra a Fortesec devido à falta de sucesso nas tentativas extrajudiciais de contato para conseguir informações sobre os títulos inadimplentes.
As solicitações envolvem principalmente esclarecimentos sobre os processos relacionados às operações de Gramado Parks, Resort do Lago e Búzios, outros dois CRIs inadimplentes.
Do seu lado, a Fortesec, alega que os sócios minoritários da Devant (Bruno Eiras e David Camacho) "buscam instrumentalizar seus relatórios, as assembleias de investidores e ações judiciais, em meio a uma campanha de ataques que tem promovido contra a securitizadora, em benefício próprio". Você pode ler a íntegra do posicionamento no fim desta reportagem.
Leia Também
A última dança de Warren Buffett: 'Oráculo de Omaha' vai deixar a Berkshire Hathaway com caixa em nível recorde
Os processos da gestora do DEVA11
Ao todo, a Devant Asset abriu sete processos contra a securitizadora para “possibilitar o acesso aos documentos que evidenciam e justificam movimentações financeiras”, de acordo com o novo relatório gerencial do DEVA11.
“Tentamos diversos contatos com representantes da Fortesec para obtermos esclarecimentos sobre movimentações atípicas de recursos provenientes do investimento nos CRI que nos causaram estranheza, a fim de averiguar o ocorrido e garantir a estrita observância das regras aplicáveis. A Fortesec, contudo, não nos concedeu qualquer retorno”, escreveu a gestora.
A Devant solicitou esclarecimentos sobre transações e extratos da conta centralizadora dos meses de janeiro a agosto de 2023. De acordo com a companhia, a intenção era “assegurar que os recursos das operações estavam sendo utilizados conforme a destinação prevista”.
“Apesar de todos os esforços, a Fortesec não prestou qualquer esclarecimento nem disponibilizou qualquer documento.”
É importante ressaltar que a Devant e a Forte Securitizadora pertenciam ao mesmo grupo econômico: a holding RTSC. A Devant ainda pertence à RTSC. Porém, a gestora destaca a independência em relação ao conglomerado e a busca por “proteger os interesses dos investidores do DEVA11”.
Onde investir em novembro: ações, dividendos, FIIs, BDRs, criptomoedas - Veja indicações gratuitas
DEVA11: Vem mais processo por aí?
A desavença entre a Devant Asset e a Fortsec não deve parar nos processos que já foram abertos. Isso porque a gestora do fundo imobiliário DEVA11 ainda cogita entrar na Justiça para questionar uma das assembleias que concedeu “waiver” à Gramado Parks no pagamento das dívidas com os investidores.
No mês passado, a Fortesec convocou assembleias para cada CRI para discutir uma renegociação de títulos que apresentassem problemas no pagamento, incluindo os da Gramado Parks.
De acordo com a Devant, as operações relacionadas à Gramado Parks são divididas em dois perfis: um CRI de lastro pulverizado que antecipou os recebíveis de empreendimentos específicos — como GVI, Gramado BV e Aquan Prime — e um CRI corporativo composto por Brasil Parques, GPK A|B e GPK II.
A intenção das assembleias convocadas pela Fortesec era conceder waiver às devedoras para sustar os efeitos de vencimento antecipado e por eventuais outros descumprimentos de obrigações previstas.
“Em tais assembleias, realizadas por videoconferência, os investidores foram obrigados a permanecer em silêncio e não puderam solicitar esclarecimentos fundamentais para as deliberações”, escreveu a gestora.
“Embora o chat estivesse disponível, pouquíssimos dos questionamentos feitos foram respondidos ou foram respondidos de forma evasiva. Ficou evidente, a todos os presentes, o desinteresse da Fortesec em esclarecer os questionamentos.”
Vale lembrar que cada CRI contou com uma assembleia específica e um acordo distinto. Você pode ler aqui a íntegra do relatório da Devant.
O fundo imobiliário DEVA11
Apesar dos problemas com a Gramado Parks, a Devant Asset não deixou os cotistas na mão no que diz respeito a proventos no mês passado.
A gestora distribuiu um total de R$ 6,8 milhões em rendimentos em setembro, equivalente a R$ 0,49 por cota, com isenção de imposto de renda. O montante resultou em um dividend yield de 1,22% em setembro e de 13,1% em um ano.
Na B3, porém, o retorno das cotas reflete a incerteza em relação aos créditos que o fundo possui. Com mais de 131 mil cotistas, o DEVA11 acumula queda de 47,58% nos últimos 12 meses.
Fortesec responde
A Fortesec encaminhou um posicionamento oficial relacionado ao relatório da Devant. Leia a seguir a íntegra:
Este mesmo veículo publicou em 19/10 que os CRIs da Gramado Parks foram renegociados em 90,8% dos títulos que apresentavam problemas no pagamento. Os sócios minoritários da Devant (Bruno Eiras e David Camacho), neste momento, votaram contra esta negociação. A iniciativa é inédita e única durante um processo de recuperação judicial de qualquer empresa. Durante a negociação foi acertado que não haverá haircut ou qualquer outro prejuízo para os investidores.
A empresa reitera que todas as informações exigidas pela lei e pela regulamentação em vigor (incluindo a Lei nº 14.430/2022 e a Resolução CVM nº 60/2021CVM) são devidamente divulgadas e estão à disposição dos investidores.
Infelizmente, os sócios minoritários da Devant (Bruno Eiras e David Camacho) buscam instrumentalizar seus relatórios, as assembleias de investidores e ações judiciais, em meio a uma campanha de ataques que tem promovido contra a Securitizadora, em benefício próprio, e não dos interesses do patrimônio separado e dos demais investidores da operação. Esta conduta tem o objetivo de alavancar sua posição em um conflito societário que sequer envolve a securitizadora. Importante esclarecer que a empresa vai tomar as medidas cabíveis contra estas iniciativas do Bruno Eiras e David Camacho.
COMPARTILHAR
Montanha-russa da bolsa: a frase de Powell que derrubou Wall Street, freou o Ibovespa após marca histórica e fortaleceu o dólar
O banco central norte-americano cortou os juros pela segunda vez neste ano mesmo diante da ausência de dados econômicos — o problema foi o que Powell disse depois da decisão
Ouro ainda pode voltar para as máximas: como levar parte desse ganho no bolso
Um dos investimentos que mais renderam neste ano é também um dos mais antigos. Mas as formas de investir nele são modernas e vão de contratos futuros a ETFs
Ibovespa aos 155 mil pontos? JP Morgan vê três motores para uma nova arrancada da bolsa brasileira em 2025
De 10 de outubro até agora, o índice já acumula alta de 5%. No ano, o Ibovespa tem valorização de quase 24%
Santander Brasil (SANB11) bate expectativa de lucro e rentabilidade, mas analistas ainda tecem críticas ao balanço do 3T25. O que desagradou o mercado?
Resultado surpreendeu, mas mercado ainda vê preocupações no horizonte. É hora de comprar as ações SANB11?
Ouro tomba depois de máxima, mas ainda não é hora de vender tudo: preço pode voltar a subir
Bancos centrais globais devem continuar comprando ouro para se descolar do dólar, diz estudo; analistas comentam as melhores formas de investir no metal
IA nas bolsas: S&P 500 cruza a marca de 6.900 pontos pela 1ª vez e leva o Ibovespa ao recorde; dólar cai a R$ 5,3597
Os ganhos em Nova York foram liderados pela Nvidia, que subiu 4,98% e atingiu uma nova máxima. Por aqui, MBRF e Vale ajudaram o Ibovespa a sustentar a alta.
‘Pacman dos FIIs’ ataca novamente: GGRC11 abocanha novo imóvel e encerra a maior emissão de cotas da história do fundo
Com a aquisição, o fundo imobiliário ultrapassa R$ 2 bilhões em patrimônio líquido e consolida-se entre os maiores fundos logísticos do país, com mais de 200 mil cotistas
Itaú (ITUB4), BTG (BPAC11) e Nubank (ROXO34) são os bancos brasileiros favoritos dos investidores europeus, que veem vida ‘para além da eleição’
Risco eleitoral não pesa tanto para os gringos quanto para os investidores locais; estrangeiros mantêm ‘otimismo cauteloso’ em relação a ativos da América Latina
Gestor rebate alerta de bolha em IA: “valuation inflado é termo para quem quer ganhar discussão, não dinheiro”
Durante o Summit 2025 da Bloomberg Linea, Sylvio Castro, head de Global Solutions no Itaú, contou por que ele não acredita que haja uma bolha se formando no mercado de Inteligência Artificial
Vamos (VAMO3) lidera os ganhos do Ibovespa, enquanto Fleury (FLRY3) fica na lanterna; veja as maiores altas e quedas da semana
Com a ajuda dos dados de inflação, o principal índice da B3 encerrou a segunda semana seguida no azul, acumulando alta de 1,93%
Ibovespa na China: Itaú Asset e gestora chinesa obtêm aprovação para negociar o ETF BOVV11 na bolsa de Xangai
Parceria faz parte do programa ETF Connect, que prevê cooperação entre a B3 e as bolsas chinesas, com apoio do Ministério da Fazenda e da CVM
Envelhecimento da população da América Latina gera oportunidades na bolsa — Santander aponta empresas vencedoras e quem perde nessa
Nova demografia tem potencial de impulsionar empresas de saúde, varejo e imóveis, mas pressiona contas públicas e produtividade
Ainda vale a pena investir nos FoFs? BB-BI avalia as teses de seis Fundos de Fundos no IFIX e responde
Em meio ao esquecimento do segmento, o analista do BB-BI avalia as teses de seis Fundos de Fundos que possuem uma perspectiva positiva
Bolsas renovam recordes em Nova York, Ibovespa vai aos 147 mil pontos e dólar perde força — o motivo é a inflação aqui e lá fora. Mas e os juros?
O IPCA-15 de outubro no Brasil e o CPI de setembro nos EUA deram confiança aos investidores de que a taxa de juros deve cair — mais rápido lá fora do que aqui
Com novo inquilino no pedaço, fundo imobiliário RBVA11 promete mais renda e menos vacância aos cotistas
O fundo imobiliário RBVA11, da Rio Bravo, fechou contrato de locação com a Fan Foods para um restaurante temático na Avenida Paulista, em São Paulo, reduzindo a vacância e ampliando a diversificação do portfólio
Fiagro multiestratégia e FoFs de infraestrutura: as inovações no horizonte dos dois setores segundo a Suno Asset e a Sparta
Gestores ainda fazem um alerta para um erro comum dos investidores de fundos imobiliários que queiram alocar recursos em Fiagros e FI-Infras
FIIs atrelados ao CDI: de patinho feio à estrela da noite — mas fundos de papel ainda não decolam, segundo gestor da Fator
Em geral, o ciclo de alta dos juros tende a impulsionar os fundos imobiliários de papel. Mas o voo não aconteceu, e isso tem tudo a ver com os últimos eventos de crédito do mercado
JP Morgan rebaixa Fleury (FLRY3) de compra para venda por desinteresse da Rede D’Or, e ações têm maior queda do Ibovespa
Corte de recomendação leva os papéis da rede de laboratórios a amargar uma das maiores quedas do Ibovespa nesta quarta (22)
“Não é voo de galinha”: FIIs de shoppings brilham, e ainda há espaço para mais ganhos, segundo gestor da Vinci Partners
Rafael Teixeira, gestor da Vinci Partners, avalia que o crescimento do setor é sólido, mas os spreads estão maiores do que deveriam
Ouro cai mais de 5% com correção de preço e tem maior tombo em 12 anos — Citi zera posição no metal precioso
É a pior queda diária desde 2013, em um movimento influenciado pelo dólar mais forte e perspectiva de inflação menor nos EUA
