BTLG11 (de novo) no topo: FII de galpões logísticos volta a ser o favorito em janeiro com expectativa de corte de juros; veja o ranking completo

Quando ativos de renda variável acumulam altas expressivas, costuma surgir a dúvida: a janela de oportunidade já se fechou? No caso dos fundos imobiliários — e, em especial, do FII favorito para janeiro — a resposta do mercado é não.

O ano de 2025 foi marcado pela recuperação dos fundos na bolsa, após sofrerem no ano anterior. O IFIX, índice de referência de FIIs, reverteu a queda de 9% de 2024 em uma alta de 21,15%. Entre os segmentos do índice, os fundos imobiliários de galpões logísticos tiveram destaque, registrando as maiores valorizações.

Apesar disso, a classe segue sendo negociada 12,6% abaixo do seu valor patrimonial, com 79% registrando descontos.

Com a expectativa de queda dos juros no primeiro trimestre deste ano, há espaço para ir além — e é justamente esse o caso do FII favorito para investir em janeiro.

Com três recomendações entre os nove bancos e corretoras consultados pelo Seu Dinheiro, o BTG Pactual Logística (BTLG11) voltou a conquistar o pódio do ranking de fundos imobiliários mais recomendados do mês.

Embora já tenha registrado alta de 8,95% em 2025 e esteja sendo negociado a valor patrimonial, destoando da classe de galpões logísticos, o Daycoval avalia que o BTLG11 está bem posicionado para preservar valor, distribuir dividendos consistentes e capturar potenciais ganhos.

“É uma alternativa defensiva e competitiva no mercado de FIIs nos próximos trimestres”, afirmam os analistas que indicaram o BTLG11 para janeiro em relatório. Confira o ranking completo dos fundos favoritos:

*Entendendo o FII do Mês: Todos os meses, o Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para descobrir quais são suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam os seus três prediletos. Com o ranking nas mãos, selecionamos os que contaram com mais indicações.

FII BTG Pactual Logística (BTLG11): um campeão de longa data

Com um patrimônio líquido de R$ 5,5 bilhões, um portfólio premium e área bruta locável (ABL) de 1,4 milhão de metros quadrados, o BTLG11 é um gigante do segmento logístico e um velho conhecido da série FII do Mês. No final de 2025, o fundo imobiliário chegou a conquistar o primeiro lugar duas vezes consecutivas.

Atualmente, o FII possui 34 imóveis, com 92% dos empreendimentos localizados na região metropolitana de São Paulo, considerado um local atrativo para o setor.

Outro destaque do portfólio do BTLG11 é a exposição relevante a contratos de longo prazo, com 51% da receita contratada vencendo a partir de 2029.

Além disso, 34% da carteira é composta por contratos atípicos — ou seja, que possuem prazos longos, sem revisional no meio do período, e com multas altas de rescisão —, o que contribui para maior previsibilidade no fluxo de receitas futuras.

O BTLG11 ainda conta com uma vacância financeira do portfólio de 3,2%, enquanto o dividend yield (taxa de retorno de dividendos) anualizado é de 9,1%. No acumulado do ano, o FII distribuiu aproximadamente R$ 0,79 por cota aos investidores.

Para os analistas do Daycoval, o FII tem um histórico de dividendos compatível com a previsibilidade dos contratos de longo prazo, além de possuir uma carteira com crescimento de receita operacional líquida (NOI) sustentado pela indexação inflacionária.

Entre os principais pontos positivos da tese para o Daycoval está também na consistência dos contratos e no potencial de valorização dos imóveis, por conta de um reposicionamento dos polos de distribuição no país.

Além disso, ressalta que o BTLG11 apresenta baixa vacância e nível saudável de alavancagem em relação ao ciclo de desenvolvimento.