Após segurar dividendos, fundo imobiliário NSLU11 quita dívida milionária com a Rede D’Or (RDOR3); como fica a distribuição de proventos?

Após segurar a distribuição de dividendos por dois meses consecutivos para pagar uma dívida com a Rede D’Or (RDOR3), o fundo imobiliário Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) finalmente conseguiu quitar o débito de R$ 27 milhões com a locatária.

Segundo fato relevante divulgado na última quinta-feira (9), o FII utilizou a reserva de contingência da carteira e os recursos obtidos com sua terceira emissão de cotas para o pagamento.

De acordo com a Ação Revisional que deu origem à dívida, o NSLU11 também deveria arcar com juros, multa e honorários do processo. Mas o fundo já avisou que irá recorrer dessa parcela da decisão.

Para amenizar a situação com os cotistas, a gestora também havia garantido que, finalizada a oferta e quitada a dívida, os dividendos retidos em maio poderiam ser distribuídos até o final do semestre. O comunicado, no entanto, não faz menção ao tema.

Apesar de ainda restar essa dúvida sobre os pagamentos extras à Rede D’Or e o impasse com os dividendos, o fim da dívida alimenta o apetite pelas cotas do FII nesta sexta-feira (10).

O NSLU11 subiu 3,10%, a R$ 143,50. O desempenho supera o do IFIX, índice que reúne os principais fundos imobiliários da B3 e recuou 0,15% hoje.

A origem da dívida

Para quem não sabe como o locador pode ficar em dívida com o locatário, quando a situação normalmente é a oposta, relembramos a origem do caso.

Tudo começou em 2016, quando a Rede D’Or questionou judicialmente o valor do aluguel do local que dá nome ao fundo e onde funciona o Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes, em São Paulo (SP).

Depois de analisar os fatos, o Tribunal de Justiça do Estado acatou o pedido da operadora de saúde. Em um parecer provisório, o órgão determinou uma queda de quase 17% no valor vigente e fixou o aluguel em R$ 1,46 milhão.

Mas, até que o TJ-SP confirmasse o entendimento — o que só ocorreu em março deste ano —, a locatária seguiu pagando a soma originalmente prevista no contrato.

O novo e definitivo parecer da Justiça determinou também que o FII devolvesse à Rede D’Or a diferença dos valores extras pagos durante o andamento do processo.

Quais fundos imobiliários distribuem dividendos hoje

Por falar em distribuição de dividendos, sete fundos imobiliários depositam dinheiro na conta dos investidores hoje, incluindo o Bresco Logística (BRCO11) — o FII mais recomendado para junho

Veja abaixo quais são eles e confira o valor por cota e a data base dos proventos. As informações são do ClubeFII.

Fundo	Data base	Valor por cota
Edifício Ourinvest (EDFO11B)	31/05/2022	R$ 1,49
Industrial do Brasil (FIIB11)	31/05/2022	R$ 3,30
Habitat Recebíveis Pulverizados (HABT11)	31/05/2022	R$ 1,40
Vereda (VERE11)	31/05/2022	R$ 2,11
Bresco Logística (BRCO11)	31/05/2022	R$ 0,65
Caixa Rio Bravo Fundo de Fundos (CXRI11)	01/06/2022	R$ 0,55
Caixa Rio Bravo Fundo de Fundos II (CRFF11)	01/06/2022	R$ 0,59