Alianza Trust Renda (ALZR11) traz Fleury (FLRY3) para o portfólio de inquilinos com compra de imóvel — e Shopee pode ser a próxima

O fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) concluiu a aquisição de um imóvel e, de quebra, adicionou o grupo Fleury (FLRY3) no portfólio de inquilinos. Mas o FII não deve parar por aí, já que vem avançando nas negociações para a compra de um galpão ocupado pela Shopee.

Os movimentos foram informados em fatos relevantes divulgados na terça-feira (31) e, segundo o ALZR11, reforçam a estratégia de ampliar a exposição a contratos atípicos de longo prazo com inquilinos de grande porte.

No caso do ativo alugado à Fleury, o fundo finalizou a compra das cotas da Sociedade de Propósito Específico (SPE) detentora dos direitos reais do imóvel, se tornando, assim, proprietário de forma indireta.

A aquisição, que havia sido anunciada em dezembro de 2025, foi realizada por aproximadamente R$ 29,5 milhões, que foram pagos da seguinte maneira:

• R$ 7,9 milhões em 30 de dezembro do ano passado, em conjunto com a assinatura do compromisso de compra;
• R$ 21,6 milhões na data de fechamento do negócio.

Ativo locado à Fleury

Localizado em Campinas (SP), o imóvel segue o modelo built-to-suit (desenvolvido sob medida para o inquilino) e conta com contrato de locação atípico de 15 anos, iniciado em julho de 2025.

O aluguel mensal inicial é de cerca de R$ 255 mil, mas será reajustado anualmente pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) sempre no mês de julho.

Apesar disso, o fluxo de receita começará efetivamente em maio de 2026, devido a um período de carência de cerca de 10 meses.

Até lá, o fundo contará com uma renda mínima garantida (RMG) paga pelos vendedores do espaço.

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FII ALZR11 de olho na Shopee

Na segunda operação, o ALZR11 firmou um aditamento contratual que o permitiu avançar na compra de um galpão logístico, localizado na região de Araraquara (SP), totalmente locado à Shopee.

O preço de aquisição foi de R$ 125 milhões, pago por meio de compensação financeira de créditos entre o fundo e o vendedor, no contexto de sua 8ª emissão de cotas.

Com o aditivo, parte das condições precedentes foi superada e houve a transmissão da posse do imóvel ao FII.

A conclusão total da operação, porém, ainda depende do cumprimento das etapas remanescentes, previstas para ocorrer em até 60 dias.

O contrato de locação com a Shopee também é atípico, com prazo inicial de 10 anos. O aluguel mensal é de aproximadamente R$ 1,03 milhão, corrigido inicialmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e, posteriormente, pelo IPCA.

O acordo prevê ainda multa em caso de rescisão antecipada, além de garantia por carta de fiança bancária.