FII PVBI11 cai mais de 2% na bolsa hoje após bancão chinês encerrar contrato de locação
Inicialmente, o contrato não aplicava multa ao inquilino, um dos quatro maiores bancos da China que operam no Brasil, mas o PVBI11 e a instituição chegaram a um acordo
O fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) finalizou a semana passada com más notícias para os cotistas. E a reação veio nesta segunda-feira (7).
Após o fundo comunicar que o China Construction Bank, um dos quatro maiores bancos da China, informou que quer rescindir antecipadamente um contrato de locação, as cotas do FII operam em queda. Por volta das 13h40, o PVBI11 caía 2,52%, negociado a R$ 76,19.
Segundo o documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários, o banco chinês ocupa lajes comerciais no 2º, 4º e 5º pavimento no edifício FL 4.440, localizado na região da Faria Lima, em São Paulo.
O ativo ocupado pelo China Construction Bank tem uma área bruta locável total de 6.239,93 metros quadrados.
No entanto, a saída de inquilino do imóvel já era prevista pelo PVBI11. Segundo relatório gerencial de fevereiro, a gestora Pátria VBI afirmou que estava monitorando potenciais devoluções ainda não comunicadas, “com especial atenção para o FL4440”.
Ainda segundo o documento na época, a gestão avalia que o prédio tem alta liquidez no mercado atual e que, com uma eventual cisão de contrato, o impacto aconteceria apenas durante o período de carência para um novo locatário.
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Vai pesar no bolso dos cotistas do PVBI11?
O China Construction Bank vai cumprir um aviso prévio mínimo de 30 dias. Assim, a desocupação das lajes comerciais deve ocorrer apenas em maio.
Inicialmente, o contrato original não previa multa para rescisão antecipada, porém o PVBI11 chegou a um acordo com o banco, que determina uma penalidade pela saída antecipada.
Com as negociações, o fundo receberá R$ 4,38 milhões pela saída do inquilino, valor que representa cerca de R$ 0,16 por cota.
Segundo a gestora, até então, o PVBI11 recebia R$ 0,06 por cota com a locação das áreas que serão devolvidas.
Além disso, era previsto uma queda na taxa de vacância do FII de 15,7% para 13,2% devido a recentes contratos de locações. Com o encerramento do contrato com o China Construction Bank, o fundo não informou qual seria a previsão para a taxa de vacância.
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