Como a Americanas (AMER3) evitou — por enquanto — o despejo de um galpão logístico do fundo imobiliário LVBI11

Quase duas semanas após revelar ao mercado que levou um calote parcial da Americanas (AMER3) no aluguel de um de seus galpões, o fundo imobiliário VBI Logística (LVBI11) atualizou o mercado sobre a situação atual com a varejista e sua recuperação judicial.

Segundo comunicado enviado ao mercado na última sexta-feira (24), o FII havia ajuizado uma ação contra a companhia e obtido uma liminar para despejá-la de um empreendimento da Aratulog Armazenagem — empresa de galpões na qual o LVBI11 detém uma participação 70% — na Bahia.

A Americanas deixou de pagar integralmente o aluguel referente a ocupação do imóvel em janeiro. O valor total do contrato representa aproximadamente R$ 0,07 por cota da receita do fundo, já o montante pago até a data de vencimento do aluguel equivalia a cerca de R$ 0,03 por cota.

O VBI Logística chegou a depositar um caução equivalente a três meses de aluguel, uma requisição da Justiça para que o despejo fosse efetivado. Mas, antes que o FII pudesse comemorar publicamente a vitória nos tribunais, a Americanas recorreu da decisão e obteve a revogação da liminar na sexta-feira.

Americanas (AMER3) paga parte do aluguel, mas LVBI11 ainda quer vê-la despejada

Além disso, a varejista também efetuou um pagamento complementar do aluguel vencido de cerca de R$ 0,01 por cota. O depósito elevou para R$ 0,04 por cota o total quitado pela companhia. Ainda assim, a Aratulog afirma que "prosseguirá com as medidas cabíveis" para dar andamento à ação de despejo.

Vale destacar que Rodrigo Abbud, um dos gestores do VBI Logística, já havia revelado que a desocupação do imóvel pode ser favorável para o FII.

Segundo Abbud, há um potencial de upside na receita gerada pelo espaço. Isso porque, atualmente, o valor do contrato com a companhia está cerca de 20% abaixo do valor de mercado do ativo. Ou seja, uma nova locação traria um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,02 por cota.

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).