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Investimentos em Real Estate: o que é e qual a melhor forma de investir?

Em entrevista exclusiva, Rodolfo Amstalden traz as principais tendências para o setor imobiliário e as melhores estratégias de investimento

2 de maio de 2020
12:00 - atualizado às 12:46
Imóveis
Imagem: Shutterstock

Você já ouviu falar ou tem interesse em Investimentos em Real Estate?

Investimentos em Real Estate é uma expressão utilizada no exterior para englobar todas as opções de investimento dentro do mercado imobiliário. O termo engloba tanto a negociação de imóveis físicos, como também os investimentos feitos em fundos imobiliários.

Atualmente, 56% de toda a riqueza global está concentrado em ativos imobiliários - seja aquelas famílias que compram o imóvel para uso próprio ou para investimentos.

Mesmo que o seu interesse não seja necessariamente imóveis, não existe nenhuma boa estratégia multimercados que não tenha ativos imobiliários em seu portfólio.

" Se você não tem imóveis na carteira, o seu retorno fica, em média, de 50 a 100 pontos base abaixo de uma carteira que tem imóveis ,ou seja, de um a meio por cento abaixo ao ano. " - Rodolfo Amstalden, colunista do Seu Dinheiro

O Rodolfo Amstalden, colunista do Seu Dinheiro e sócio da Empiricus, está se especializando em investimentos no mercado imobiliário e vê no momento uma ótima oportunidade para aqueles que buscam geração de renda e estão fugindo da renda fixa, já que os juros estão na casa dos 3% e a tendência é que eles caiam ainda mais.

Em entrevista à Marina Gazzoni, editora-chefe do Seu Dinheiro, Amstalden ressaltou ainda que embora muitos acreditem que ativos imobiliários estejam no meio do caminho entre renda fixa e variável, na realidade a volatilidade destes ativos é muito mais semelhante ao da renda variável. " Não gosto também de iludir as pessoas falando que imóveis são renda fixa".

Os riscos

Além dos benefícios de se investir em Real Estate, Rodolfo também apontou os riscos de se apostar no segmento.

O primeiro deles é a liquidez, maior nos imóveis físicos, mas que tem melhorado muito nos últimos anos. Já os fundos imobiliários, vem aumentando as suas emissões nos últimos anos, gerando mais liquidez no mercado.

Além disso, é importante sempre ficar atento ao timing do seu investimento. " Se você comprar um excelente imóvel ao fim do ciclo imobiliário, provavelmente você vai fazer um mau investimento, então um pouco de timing a gente tem que acertar também".

As melhores formas de investir em imóveis

Durante o bate-papo, Amstalden destacou duas estratégias, dentre dezenas de outras, para aqueles que querem ter sucesso no mercado imobiliário.

A primeira delas é a 'buy it, fix it and sell it', quando o investidor compra um imóvel que esteja debilitado e o reforma, adicionando um valor de obra ao imóvel. Após a reforma, o investidor o revende por um preço mais alto do que o original.

A segunda, é “buy it, rent it, sell it”. Neste caso, o investidor compra um imóvel desocupado ou parcialmente ocupado,  adiciona o valor comercial ao imóvel, atrai locatários, faz o preço do imóvel subir e o investidor se beneficia tanto do aumento da renda quanto do aumento do preço.

Se você está interessado no mundo 'Real Estate', vale a pena conferir a conversa completa neste link ou dar play no vídeo abaixo.

Marina Gazzoni e Rodolfo Amstalden

Interessado em saber mais?

Para explicar melhor o funcionamento do mercado imobiliário e as melhores estratégias para multiplicar capital investindo no setor, o Rodolfo Amstalden preparou um curso especial.

Durante as aulas, você poderá conhecer dezenas de estratégias diferentes e entender na prática o funcionamento do mercado. Se você pensa em investir em imóveis, essa é a sua oportunidade de aproveitar o reaquecimento do setor e engordar o seu patrimônio.

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