Novo teto de R$ 600 mil do Minha Casa Minha Vida contempla imóveis em 1,4 mil ruas de São Paulo — em quais bairros estão essas casas e apartamentos?

O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) agora está mais convidativo para quem é de classe média e quer comprar uma casa ou apartamento. O Conselho do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aumentou o teto do programa na última semana e, com os novos limites, a cidade de São Paulo tem 1.467 ruas com imóveis compatíveis com o benefício, segundo levantamento da Loft.

Com a mudança, a faixa 3 passou a incluir imóveis de até R$ 400 mil. Antes, o valor era limitado a R$ 350 mil.

Já a faixa 4 ultrapassa o meio milhão: agora, aceita o financiamento de casas e apartamentos de até R$ 600 mil — aumento de 20% em comparação à cifra anterior de R$ 500 mil.

De acordo com a pesquisa da Loft, realizada com base nos registros de compra e venda de imóveis entre novembro de 2025 e janeiro de 2026, existem mais ruas com imóveis compatíveis com a faixa 3.

No caso desse grupo, existem 776 ruas. Mas a faixa 4 não fica para trás: são 691 ruas com imóveis que podem ser financiados pelo programa.

Onde estão esses imóveis?

Fábio Takahashi, gerente de dados da empresa imobiliária Loft, defende que as ruas — e os bairros — com mais imóveis compatíveis com o novo teto são os que “mais devem se beneficiar da atualização”.

Em relação aos bairros, o Tucuruvi, na Zona Norte, se destaca. O bairro tem 29 ruas com imóveis da faixa 3 e 28 da faixa 4. Ou seja, 57 vias no total.

E cabe ressaltar que o bairro ainda está fora do radar dos compradores. O levantamento da Loft também faz um recorte de ruas e avenidas com imóveis compatíveis com o MCMV que tenham o maior número de transações de compra e venda (veja a seguir nesta matéria).

As ruas do Tucuruvi não aparecem entre as 25 vias com mais transações tanto na faixa 3 quanto na 4.

Outros bairros também se destacam com mais ruas que possuem imóveis dentro dos novos limites do Minha Casa, Minha Vida. Confira o pódio:

Faixa 3: imóveis de R$ 360 mil a R$ 440 mil*

1. Tucuruvi — 29 vias
2. Freguesia do Ó — 24 vias
3. Jabaquara — 23 vias
4. Penha — 21 vias
5. Sacomã — 20 vias

Faixa 4: imóveis de R$ 540 mil e R$ 660 mil*

1. Tatuapé — 29 vias
2. Tucuruvi — 28 vias
3. Cursino — 24 vias
4. Ipiranga — 17 vias
5. Penha — 17 dias

*O estudo da Loft considerou imóveis com variação de 10% para cima ou para baixo em relação aos valores do Minha Casa, Minha Vida.

As ruas mais bombadas na faixa 3 e 4 do Minha Casa Minha Vida

Além dos bairros com o maior número de ruas com imóveis dos novos limites do MCMV, a pesquisa também fez um levantamento das vias com maior quantidade de transações.

Na faixa 3, a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, em Pirituba — na Zona Norte da capital paulista —, soma o maior número de operações de compra e venda de imóveis.

Com 63 transações em três meses, o tíquete médio das casas e apartamentos da região é de R$ 399,4 mil e a área média de 95 metros quadrados.

Os imóveis da Rua Frei Caneca, na Bela Vista — bairro central de São Paulo — têm tíquete médio de R$ 547,2 mil e ocupa o pódio com maior número de transações de imóveis da faixa 4, total de 38 operações no período. A metragem média das casas e apartamentos é de 79 metros quadrados.

Veja o ranking de ruas que têm mais transações em cada faixa.

Na faixa 3:

Bairro	Via	Tíquete Médio (R$)	Área média (m²)	Transações
Pirituba	Avenida Raimundo Pereira de Magalhães	R$ 399.494	95	63
Bela Vista	Rua Bela Cintra	R$ 381.043	75	31
Vila Prudente	Rua Ibitirama	R$ 367.031	85	26
Tatuapé	Avenida Celso Garcia	R$ 405.299	101	25
Cidade Líder	Rua Iolando Ribeiro Boaventura	R$ 383.369	84	24
Bom Retiro	Rua do Bosque	R$ 387.316	76	24
Sacomã	Avenida Padre Arlindo Vieira	R$ 370.771	96	23
Chácara Klabin	Rua Desembargador Aragão	R$ 433.668	48	20
Bela Vista	Rua Palm	R$ 437.111	79	18
Jardim Ângela	Avenida Guarapiranga	R$ 366.273	88	18

Na faixa 4:

Bairro	Via	Tíquete Médio (R$)	Área média (m²)	Transações
Bela Vista	Rua Frei Caneca	R$                           547.226	79	38
Perdizes	Rua Bartira	R$                           623.491	97	21
Campo Grande	Avenida Interlagos	R$                           583.671	110	20
Saúde	Avenida Afonso Mariano Fagundes	R$                           621.306	109	20
Vila Sônia	Avenida Prof. Francisco Morato	R$                           545.242	108	20
Vila Mariana	Rua José Antônio Coelho	R$                           626.237	96	19
Jardim Paulista	Rua Pamplona	R$                           616.048	69	19
São Lucas	Rua Gal Irulegui Cunha	R$                           576.139	107	18
Moema Índios	Alameda Iraé	R$                           595.852	76	18
Santo Amaro	Rua Luis Correia de Melo	R$                           655.237	105	17

Mudanças do MCMV

Além de aumentar o limite de preço dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida nas faixas 3 e 4, o governo também elevou o teto de renda das famílias. No entanto, as mudanças ainda dependem de publicação no Diário Oficial da União para entrarem em vigor.

Veja as atualizações de renda mensal:

• Faixa 1: de R$ 2.850 para R$ 3.200;
• Faixa 2: de R$ 4.700 para R$ 5.000;
• Faixa 3: de R$ 8.600 para R$ 9.600;
• Faixa 4: de R$ 12 mil para R$ 13 mil;

Na faixa 1, foi criada uma nova taxa de juros de 4,50% ao ano para famílias com renda entre R$ 2.850,01 e R$ 3.200, abaixo dos 4,75% anteriores.

Segundo o governo, 31,3 mil novas famílias foram incluídas na faixa 3 e podem acessar taxa de juros entre 7,66% e 8,16% ao ano. No caso da faixa 4, 8,2 mil novas famílias integram o programa e podem financiar com juros de até 10,5% ao ano.