Após novela com os Correios, fundo imobiliário TRBL11 dispara 12% com a locação de galpão logístico para a Shopee

Em meio a uma batalha com os Correios, o fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) voltou aos holofotes ao chegar a subir 12% nesta quinta-feira (19). O FII chamou a atenção dos investidores com o anúncio do contrato de locação de um galpão logístico para a Shopee.

Os papéis encerraram a quinta-feira (19) com alta de 11,70%, cotados a R$ 78,64.

O galpão logístico que será alugado para a SHPX Logística, a Shopee, é localizado na cidade de Contagem, em Minas Gerais, e a empresa passa a representar 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo.

O contrato entre o TRBL11 e a companhia do e-commerce prevê a ocupação de 100% da área bruta locável (ABL) do imóvel por cinco anos, até 2031, e vai reduzir a vacância do portfólio de 31% para 3,3%.

Além disso, o fundo imobiliário estima um impacto positivo de R$ 0,26 por cota ao mês no seu resultado a partir do primeiro recebimento, previsto para maio deste ano.

A expectativa de retorno considera tanto a nova receita de aluguel quanto a redução de custos relacionados à vacância, além de posicionar o FII na tese de crescimento estrutural do e-commerce.

Galpão logístico tem histórico quente com os Correios

A Shopee como inquilina marca um novo capítulo na novela do galpão logístico de Contagem.

Desde outubro de 2024, o imóvel passa por uma batalha com os Correios, que eram os inquilinos do espaço.

Para recapitular, o impasse entre o FII e os Correios teve início com a identificação de problemas estruturais no galpão.

Após constatar danos no imóvel, a estatal suspendeu as atividades no local e, em seguida, a Defesa Civil determinou a interdição total do centro logístico.

Em dezembro do mesmo ano, o TRBL11 anunciou a liberação do ativo, que passou por uma vistoria da Defesa Civil, do Corpo de Bombeiros e das demais secretarias do município, mas os Correios não retomaram as operações no empreendimento.

Em 2025, a batalha ficou ainda mais acirrada quando a estatal decidiu rescindir unilateralmente o contrato de locação do imóvel.

Como resultado, o fundo imobiliário entrou com uma ação judicial contra os Correios com uma multa de R$ 306 milhões.

Consultada, a gestora Rio Bravo Investimentos comentou que a locação do galpão logístico para a Shopee não interfere no processo em andamento com a estatal e não há um prazo para a conclusão da medida judicial.

“Desde a desocupação do imóvel, estruturamos um plano de ação com prazo de comercialização de até 12 meses. [...] Quando entendemos o problema do inquilino anterior, buscamos solucionar o mais rápido possível”, afirmou Anita Scal, sócia e diretora da Rio Bravo Investimentos. 

“Endereçamos o pedido judicial, retomamos o imóvel e já começamos a colocar o plano de ação em prática com a confiança na ótima liquidez do imóvel e capacidade de rápida absorção”, acrescentou.

TRBL11 ainda realizará melhorias no galpão

O fundo imobiliário ainda terá que realizar algumas melhorias no galpão logístico de Contagem para receber a operação da Shopee, entre elas:

• Retrofit na portaria;
• Implantação de novas eclusas;
• Ampliação das vagas para veículos leves e pesados.

As reformas já estão previstas em contrato, que também estabelece eventuais penalidades em caso de atraso na entrega das obras.

*Com informações do Money Times.