Pátria Malls (PMLL11) vai às compras, mas abre mão de parte de um shopping; entenda o impacto no bolso do cotista

O fundo imobiliário Pátria Malls (PMLL11) foi às compras, mas também decidiu abrir mão de um pedaço do seu portfólio. O FII anunciou que assinou um memorando de entendimentos (MOU) para comprar parte do Suzano Shopping e vender uma fatia do Boulevard Shopping Bauru.

Somando as duas transações, o PMLL11 deverá ficar com R$ 40,335 milhões em caixa. Se concluída nos termos acordados, a operação poderá gerar um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 0,48 por cota ao FII, segundo comunicado divulgado ao mercado.

O fechamento da operação está previsto para ocorrer em janeiro de 2026, condicionado ao cumprimento das etapas usuais desse tipo de operação.

LEIA TAMBÉM: Conheça as análises da research mais premiada da América Latina: veja como acessar os relatórios do BTG Pactual gratuitamente com a cortesia do Seu Dinheiro 

Na vitrine: os shoppings comprados e os detalhes da operação

Pelo acordo firmado, o PMLL11 adquirirá 15% do Suzano Shopping, localizado em Suzano (SP), por R$ 51,12 milhões, elevando sua participação no empreendimento para 40%.

Em paralelo, o fundo vai alienar 35% das ações da Sociedade de Propósito Específico (SPE) proprietária do Boulevard Shopping Bauru, que fica situado em Bauru (SP).

O valor da venda é de R$ 91,455 milhões, cerca de 8% acima do montante investido inicialmente e alinhado com o último laudo de avaliação do imóvel.

De acordo com a gestora do fundo, a movimentação reforça a estratégia de fortalecer o caixa para novas oportunidades e concentrar o portfólio em shoppings dominantes com maior potencial de valorização.

De MALL11 para PMLL11: as mudanças no FII

O Patria Malls (PMLL11), anteriormente chamado de Genial Malls (MALL11), passou para a carteira do Patria Investimentos após a gestora anunciar a compra de seis fundos imobiliários da Genial.

Além de se destacar pelo tamanho, a operação também chamou atenção do mercado na época por marcar a entrada do Patria no segmento de shopping centers.

Em julho, o FII mudou de nome e ticker, passando a operar como Patria Malls (PMLL11).

Atualmente, o fundo tem exposição a seis estados, sendo o Rio de Janeiro o mais representativo, com 45% da área bruta locável (ABL), seguido por São Paulo, com 20%.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.