Fundo imobiliário Santander Renda de Aluguéis (SARE11) ganha inquilino e reduz vacância; confira quanto o FII vai embolsar com a locação

Enquanto rumores da venda do portfólio do fundo imobiliário Santander Renda de Aluguéis (SARE11) seguem rondando o mercado, o FII anunciou um novo inquilino. 

Segundo comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), uma empresa do setor atacadista vai ocupar um imóvel logístico do SARE11 localizado em Santo André (SP). 

O contrato, no modelo atípico — ou seja, com prazos mais longos —, será encerrado daqui 20 anos, com a possibilidade de renovação de mais 20. O acordo também conta com uma carência de seis meses.

As mudanças desejadas pelo novo inquilino terão que ser realizadas pela própria empresa, já que ela será responsável pela transformação do espaço locado para atender aos critérios de operação.

Com a locação, o SARE11 anunciou que reduziu a vacância do ativo, passando para 49%. Já a taxa de vacância física do fundo está em 18%, segundo o último relatório gerencial, referente a março deste ano.

Em relação ao valor da operação, o FII estima um impacto financeiro positivo de R$ 460 mil mensais, após período de carência.

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O portfólio do SARE11

Além de lidar com as dificuldades do cenário macroeconômico de 2024, o FII viu a vacância dos imóveis aumentar naquele ano e ainda sofreu com a inadimplência da WeWork.

A empresa do segmento de escritórios flexíveis locava quatro andares de um dos edifícios do SARE11, o WT Morumbi, localizado na cidade de São Paulo. 

A falta  de pagamento do aluguel impactou os dividendos, já que a WeWork era a quarta maior locatária do portfólio do FII.

Desde então, o FII vem buscando alternativas para alavancar as cotas e destravar os dividendos. Em dezembro, o fundo anunciou a venda de um imóvel presente no portfólio, localizado em Alphaville, em Barueri (SP).

Atualmente, o SARE 11 possui três imóveis: um galpão logístico localizado em Santo André, que estava com 100% de vacância até então; o edifício Work Bela Cintra, localizado em São Paulo, que está totalmente ocupado; e o WT Morumbi, edifício localizado na Marginal Pinheiros, no qual o fundo possui 75% de participação.

Segundo comunicado enviado ao mercado, o Santander vem apostando no processo de organização do SARE11, que inclui a reciclagem da carteira, venda de ativos e ajustes na estrutura de capital.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.