Com novo inquilino no pedaço, fundo imobiliário RBVA11 promete mais renda e menos vacância aos cotistas
O fundo imobiliário RBVA11, da Rio Bravo, fechou contrato de locação com a Fan Foods para um restaurante temático na Avenida Paulista, em São Paulo, reduzindo a vacância e ampliando a diversificação do portfólio
O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), gerido pela Rio Bravo Investimentos, anunciou, nesta quinta-feira (23), a assinatura de um novo contrato de locação com a Fan Foods, que instalará um restaurante temático no Edifício Olivetti, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo.
O acordo tem prazo de dez anos, com término previsto para outubro de 2035, e prevê reajuste anual pelo IPCA, além de condições comerciais compatíveis com o mercado. O contrato também inclui benefícios de entrada, como período de carência e subsídio para obras de instalação — o chamado cash allowance.
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Menor vacância e leve aumento de renda
De acordo com o fato relevante divulgado ao mercado, a nova locação deve aumentar o resultado recorrente do fundo em cerca de R$ 0,001 por cota, após o fim do período de descontos. Com isso, a vacância física do portfólio tende a cair para aproximadamente 6,6%.
O imóvel alugado possui 1.010 metros quadrados e anteriormente era ocupado por uma agência do Banco Santander. Com a mudança, a exposição ao setor bancário dentro da carteira do RBVA11 cai para 25%, ampliando a diversificação de receitas e somando agora 13 operações de varejo diferentes.
Estratégia de diversificação
O movimento faz parte da estratégia da Rio Bravo de transformar imóveis antes ocupados por bancos em ativos multiuso, adaptados a novos perfis de locatários.
“Costumamos dizer que o ativo não ‘é’ uma agência, ele ‘está’ uma agência. Não à toa já transformamos antigas agências em supermercado, academia, stand de vendas imobiliárias, self storage e até atuação corporativa. O que manda é a qualidade”, afirmou Alexandre Rodrigues, sócio e gestor da Rio Bravo.
A nova locação reforça a política de gestão ativa da administradora, que busca reduzir vacância, ampliar a rentabilidade e manter os ativos do fundo competitivos em regiões de alto valor imobiliário, como a Avenida Paulista.
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*Com informações do Money Times
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