BrasilAgro (AGRO3) vende duas últimas áreas de fazenda em Goiás e vai embolsar R$ 417 milhões; entenda o negócio

A BrasilAgro (AGRO3) vai deixar de vez a área da Fazenda Araucária, um terreno rural localizado na cidade de Mineiros, em Goiás. A companhia vendeu os dois terrenos restantes que detinha na propriedade pelo total de R$ 417,8 milhões, equivalente a 3.063.875 sacas de soja.

A operação foi dividida em dois contratos, uma vez que os terrenos possuíam características diferentes de topografia e solo, o que afetava a rentabilidade do negócio. 

O negócio principal incluiu a venda de 5.185 hectares de Área Mista, considerando Baixada e Chapada, sendo 3.796 hectares úteis. 

A transação foi anunciada por R$ 409,3 milhões, correspondente a R$ 107,8 mil por hectare útil ou a 790 sacas de soja por hectare útil.

Desse total, o comprador já realizou pagamento inicial de R$ 78,7 milhões. O valor restante deve engordar o caixa da BrasilAgro em aproximadamente dois anos.

Do ponto de vista contábil, o valor da área da fazenda é de R$ 59 milhões, analisando a aquisição e os investimentos líquidos de depreciação. Já a TIR (Taxa Interna de Retorno)  esperada, em reais, nessa transação é de 14,5% ao ano, ainda de acordo com a BrasilAgro. 

Detalhes do negócio

Enquanto isso, a segunda parte da propriedade rural conta com uma área de 332 hectares de Área de Baixada, dos quais 215 hectares são úteis. 

O negócio foi fechado por R$ 8,5 milhões, equivalente a R$ 39,5 mil por hectare útil ou 297 sacas de soja por hectare útil. 

De acordo com a BrasilAgro, do ponto de vista contábil, esta área da Fazenda é avaliada em R$ 1,9 milhão, considerando a aquisição e os investimentos líquidos de depreciação. 

Enquanto isso, a TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada, em reais, nessa transação é de 13,6% ao ano. 

• Com a crise bancária, o bitcoin voltou a ser apontado por parte dos investidores como reserva de valor, revivendo a “profecia” que o BTC seria uma alternativa para o sistema financeiro. A questão é: você deveria comprar bitcoin para “se proteger” contra o colapso dos bancos? Veja a resposta aqui. 

A propriedade vendida pela BrasilAgro (AGRO3)

A Fazenda Araucária foi comprada pela BrasilAgro (AGRO3) em abril de 2007 por R$ 76 milhões e possuía uma área total de 9.665 hectares, dos quais 7.012 hectares eram considerados úteis. 

O terreno possui características distintas de topografia e solo, com áreas de baixada e chapada, utilizadas para os cultivos de grãos (safra e safrinha) e cana-de-açúcar. 

Na época da aquisição, a propriedade já estava praticamente toda em operação, o que fez com que a BrasilAgro não precisasse investir tanto na transformação das áreas.

De 2013 para cá, a companhia fechou sete contratos diferentes para a venda das áreas da propriedade rural. O valor total de venda da propriedade foi de R$ 602 milhões, com uma TIR consolidada esperada para a fazenda de 16,2% ao ano, em reais, de acordo com a empresa.

“Estas vendas são mais um grande marco para a companhia, pois encerram o ciclo desta propriedade dentro do nosso portfólio, e confirmam a nossa capacidade de geração e captura de valor no desenvolvimento de propriedades agrícolas, otimizando os retornos operacionais e imobiliários”, afirma a empresa. 

Na B3, as ações da BrasilAgro reagem de forma tímida ao negócio e operavam perto da estabilidade na manhã desta quinta-feira, cotadas a R$ 24,85. Nos últimos 12 meses, os papéis da empresa de propriedades rurais acumulam uma queda da ordem de 10% na bolsa.

O que dizem os analistas sobre BrasilAgro (AGRO3)

Na visão dos analistas da Genial, a venda dos terrenos da Fazenda Araucária pela BrasilAgro é positiva, especialmente pelo valor de venda, de e R$ 104 mil por hectare útil, ter sido fechado “em um bom patamar”

Isso porque a casa de análise considera que as commodities agrícolas “estão em tendência de queda e que, consequentemente, vão levar à queda dos valores das terras”. 

Outro aspecto positivo apontado pela Genial é o tempo médio de recebimento dos valores, que “mostra a capacidade de execução da empresa”.

Além disso, segundo os economistas, como a operação deve melhorar a posição de caixa da BrasilAgro, a distribuição de dividendos aos acionistas de AGRO3 também deve ser reforçada.