Fundo imobiliário HSML11 antecipa pagamento de dívida e abre espaço para dividendos maiores no próximo ano; entenda

Com os juros altos elevando o custo da dívida no Brasil, a alavancagem — ferramenta para multiplicar resultados por meio do endividamento — de fundos imobiliários preocupa os cotistas. De olho nessa situação, o HSI Malls (HSML11), um dos FIIs mais alavancado do segmento de shoppings, trouxe um alívio para os investidores.

O fundo realizou na última terça-feira (13) uma liquidação extraordinária de juros em uma das operações de securitização do portfólio. Segundo a gestão, a ação foi possível graças à "performance operacional do portfólio acima da esperada para o período" e o montante antecipado chegou a R$ 8 milhões, ou R$ 0,51 por cota.

Com a notícia, o HSML11 opera em alta nesta quarta-feira (14). Por volta das 12h, as cotas do FII subiam 0,66%, a R$ 91,60.

Vale relembrar que, por lei, os fundos imobiliários estão proibidos de contrair dívidas para financiar as alocações, mas podem utilizar seu patrimônio como garantia para antecipar recursos.

Os aluguéis futuros de um imóvel da carteira, por exemplo, podem servir como lastro para captação de dinheiro via emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

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Extensão de carência de CRI abre espaço para dividendo maiores no HSML11

Esse foi o caso do HSML11, que utilizou uma operação de securitização para financiar a compra do Shopping Paralela Salvador, concluída em janeiro do ano passado.

Com a amortização extraordinária, o fundo também obteve uma extensão da carência do CRI em questão. De acordo com a gestão, a mudança melhora o perfil de vencimento das obrigações do FII e abre "espaço para um potencial de distribuição de dividendos mais elevados no próximo ano".

Vale relembrar que, antes da liquidação extraordinária, o HSI Malls devia R$ 909,9 milhões em oito CRIs emitidos para financiar suas duas últimas aquisições. Com isso, o índice de alavancagem líquida do fundo era de 34,8%, de acordo com o último relatório gerencial do fundo.

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).