GGRC11 avança em nova etapa de parque logístico em MG com investimento de quase R$ 100 milhões

O Zagros Renda (GGRC11) está em uma nova fase. Porém não se trata de uma mudança de estratégia, e sim de um avanço no desenvolvimento do parque logístico do fundo imobiliário.

O FII anunciou a aquisição da “Fase 3” do Pouso Alegre Business Park, um condomínio logístico localizado em Pouso Alegre (MG), por R$ 96,47 milhões.

Segundo fato relevante, o pagamento será realizado por meio de compensação de créditos entre o GGRC11 e o vendedor, no âmbito da 11ª emissão de cotas do FII.

A nova fase do imóvel do GGRC11

A fração negociada corresponde a quatro módulos do galpão 2 do parque logístico, que possuem área bruta locável (ABL) estimada em 23,7 mil metros quadrados. Os ativos estão em construção na chamada “Fase 3”.

A conclusão das obras está prevista para o ano que vem. Porém, o fechamento da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas em contrato, com prazo estimado até a próxima segunda-feira (29).

Os módulos serão entregues ao fundo ocorrerá após a emissão do Habite-se definitivo, prevista para maio de 2027.

A “Fase 1” do Pouso Alegre Business Park já foi concluída no primeiro trimestre deste ano e está totalmente locada, com inquilinos como Mercado Livre e Iveco.

Segundo a Zagros Capital, gestora do GGRC11, Pouso Alegre se destaca como um relevante hub logístico nacional em função da localização estratégica no eixo São Paulo–Belo Horizonte.

O local dá acesso direto à Rodovia Fernão Dias (BR 381), permitindo atendimento aos principais mercados consumidores e industriais do país, como as regiões metropolitanas de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro.

Os detalhes da operação

Durante o período de construção do galpão, o vendedor pagará ao GGRC11 uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 32,50 por metro quadrado, o que totaliza cerca de R$ 770,9 mil ao mês.

O valor equivale a um cap rate (taxa de capitalização) anualizado de aproximadamente 9,58%, válido até a entrega definitiva do ativo. O primeiro pagamento da RMG está previsto para 30 de julho deste ano.

A transação também conta com um pacote de garantias, incluindo fiança corporativa, alienação fiduciária de imóveis em Atibaia (SP) e das quotas da sociedade vendedora.

O objetivo, segundo o GGRC11, é assegurar o cumprimento das obrigações de construção e entrega do ativo.

*Com informações do Money Times.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.