Fundo TVRI11 vende agência do Banco do Brasil (BBAS3) por R$ 13 milhões; veja lucro por cota para os acionistas

O fundo imobiliário Tivio Renda (TVRI11) anunciou a venda de uma agência bancária localizada em Toledo (PR) por R$ 13 milhões, segundo fato relevante divulgado na quinta-feira (15). O fundo recebeu pela venda mais do que o valor patrimonial do imóvel, o que é uma boa notícia para os seus acionistas.

De acordo com o documento, o imóvel, com área de 3,4 mil metros quadrados, está locado ao Banco do Brasil (BBAS3) por meio de contrato com vencimento em 2027, e representava cerca de 0,50% do patrimônio líquido do FII.

Ainda segundo o fato relevante, a agência bancária foi vendida a um preço equivalente de R$ 3.768,12 por metro quadrado, sendo que a transação ficou 57% acima do valor patrimonial do imóvel, resultando em um lucro de 39%.

O pagamento será feito em cinco parcelas: a primeira, de R$ 4,55 milhões, foi recebida na data da assinatura da escritura, enquanto o restante será quitado em quatro prestações semestrais iguais de R$ 2,11 milhões, ao longo de 24 meses.

A operação gerou um ganho não recorrente estimado em R$ 0,19 por cota, com um cap rate (taxa de capitalização) de aproximadamente de 8,4% sobre o aluguel vigente.

TVRI11 avançando na estratégia

Desde 2024, o TVRI11 vem implementado mudanças na carteira. O FII, que nasceu ao final de 2012 para fazer a compra de agências bancárias e sedes administrativas do Banco do Brasil, passou a optar pela venda desses ativos.

Isso porque o setor bancário sofreu uma transformação com o surgimento dos bancos digitais e a pandemia de covid-19. A popularização do oferecimento de serviços financeiros via aplicativos, sem a necessidade de agências, levou até mesmo os bancos tradicionais a enxugar as estruturas físicas.

De acordo com o TVRI11, a alienação realizada nesta quinta-feira (15) faz parte dessa estratégia de reciclagem do portfólio, que busca destravar valor dos ativos maduros e direcionar recursos para modernização de imóveis e novas aquisições, com foco em maior diversificação da carteira.

*Com informações do Money Times.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.