Bresco Logística (BRCO11) zera vacância de galpão logístico e vê lucro no radar

O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) fechou contrato de locação com a Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem, zerando a vacância no seu galpão Bresco Embu.

Até então, o imóvel, que fica localizado em Embu das Artes, em São Paulo, estava 100% vago. Segundo o documento divulgado ao mercado, a empresa passará a ocupar integralmente o empreendimento, com início imediato. O BRCO11 tem um patrimônio líquido de R$ 2,1 bilhões em 14 imóveis e é especialista em last mile.

A Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem, empresa do Paraná que atua como operador logístico, será inquilina do BRCO11 durante os próximos três anos, com término da locação previsto para 2029.

O acordo abrange 7,6 mil metros quadrados de área de galpão e 14 mil metros quadrados de pátio operacional, o que corresponde a toda área bruta locável (ABL) do empreendimento.

No bolso do BRCO11

O contrato firmado entre as duas partes prevê período de carência no pagamento do aluguel de quatro meses para a área de galpão e de seis meses para o pátio operacional.

Após esse intervalo, a locação deve gerar um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,02 por cota ao mês no resultado do fundo.

O acordo também estabelece multa por rescisão antecipada equivalente a seis vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao tempo restante, e a devolução dos valores de carência corrigidos pelo IPCA (inflação).

Além disso, em caso de saída voluntária, a Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem deverá cumprir aviso prévio de seis meses.

Como garantia ao acordo, foi contratada também uma carta fiança bancária de uma instituição financeira de “primeira linha”, que não teve o nome revelado, no montante equivalente a seis meses de locação.

Segundo informou o BRCO11, o novo contrato representa cerca de 4% da sua área bruta locável (ABL) total.