VISC11 aumenta participação em shopping e abocanha mais de 36% do imóvel por R$ 119 milhões

Com a economia brasileira ainda aquecida, os fundos imobiliários de shoppings centers vêm chamando a atenção do mercado e, dessa vez, quem fica sob os holofotes é o Vinci Shopping Centers (VISC11).

O FII adquiriu uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, em Salvador (BA). Até então, o VISC11 possuía 11,26% do imóvel, aumentando agora a sua fatia para 36,26%.

Segundo o documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), a aquisição foi no valor de R$ 119,8 milhões.

E quem vai sair ganhando com a operação é o cotista. O fundo projeta um dividend yield (taxa de retorno de dividendos) médio de 12,4% para o segundo ano, quando o valor total já terá sido quitado.

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A aquisição do VISC11 no detalhe

A compra dos 25% em participação no Shopping Paralela será realizada através da aquisição de todas as cotas de um novo fundo imobiliário. 

O FII será desenvolvido até o fechamento da operação e terá em seu portfólio de investimentos apenas o imóvel e uma dívida de R$ 62,9 milhões vinculada ao ativo.

O pagamento do VISC11 para a aquisição do Shopping Paralela será realizada de três formas:

• R$ 5,1 milhões serão pagos na conclusão da operação e serão corrigidos pela variação do IPCA desde 20 de setembro de 2024;
• R$ 57,4 milhões serão pagos em 12 meses, a partir da data de conclusão da transação. O valor também contará com correção pela variação do IPCA;
• R$ 57,4 milhões serão pagos em 18 meses a partir da conclusão da transação, também corrigidos pelo IPCA.

Após a conclusão da aquisição, o VISC11 passa a ter direito aos rendimentos do novo fundo imobiliário, que já possui R$ 10 milhões de resultado acumulado ainda não distribuído.

A gestora do FII, a Vinci Real Estate, estima um cap rate (taxa de capitalização) de 10,1%, com base no resultado operacional líquido (NOI) esperado para os próximos 12 meses.

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Um shopping de peso

O Shopping Paralela foi inaugurado em 2009 e, atualmente, é um ponto de referência em Salvador. O empreendimento conta com 270 lojas e uma área bruta locável de 56.190 metros quadrados.

No ano passado, o shopping registrou uma média mensal de vendas de R$ 1.584 por m² e NOI anual de R$ 1.516 por metro quadrado.

Além disso, entre 2019 e 2024, o imóvel apresentou uma taxa de crescimento composta (CAGR) de 6,6% ao ano. Para 2025, a expectativa é de um aumento de 11,1%.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.