Fundo imobiliário do segmento de shoppings vai pagar mais de R$ 23 milhões aos cotistas — e quem não tem o FII na carteira ainda tem chance de receber

Os cotistas do BTG Pactual Shoppings (BPML11) começaram esta quarta-feira (11) com o pé direito. Isso porque o fundo imobiliário anunciou hoje o pagamento extraordinário de dividendos no valor de R$ 23,83 milhões. O montante equivale a R$ 3,18 por cota.

Segundo o documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) nesta manhã, a distribuição do provento é referente à venda do Shopping Capim Dourado, localizado em Palmas, Tocantins.

O imóvel saiu do portfólio do BPML11 em 2023, quando o FII Hedge Brasil Shopping comprou o ativo por mais de R$ 206 milhões.

Os cotistas reagem à boa notícia. As cotas do BTG Pactual Shoppings iniciaram o pregão desta quarta-feira (11) em alta de 0,64%, negociadas a R$ 80,50 cada.

• VEJA MAIS: Você está preparado para ajustar sua carteira este mês? Confira o novo episódio do “Onde Investir” do Seu Dinheiro

Dividendos do fundo imobiliário BPML11 na conta

O BTG Pactual Shoppings vai pagar os R$ 3,18 por cota aos investidores em três parcelas de R$ 1,06. A primeira será depositada no dia 24 deste mês. 

Quem não tem BPML11 na carteira ainda tem chances de receber. Isso porque os cotistas que tiverem o FII na próxima segunda-feira (16) terão direito ao dividendo.

Já a segunda parcela será paga no dia 24 de julho. O fundo imobiliário vai pagar o montante para os investidores que tiverem cotas no dia 17 do mesmo mês.

O último pagamento vai cair na conta dos investidores em 22 de agosto, mas apenas para quem contar com BPML11 no portfólio no dia 15 de agosto.

O BTG Pactual, gestor do fundo imobiliário, destacou que as datas anunciadas são somente para as distribuições extraordinárias referentes à venda do Shopping Capim Dourado. A distribuição mensal ordinária do FII segue ocorrendo sempre até o dia 25 de cada mês.

• VEJA MAIS: Sem “economês”, o podcast Touros e Ursos, do Seu Dinheiro, traz semanalmente os principais destaques dos investimentos; receba os episódios em primeira mão aqui

A saída do Shopping Capim Dourado do portfólio

O fundo imobiliário BTG Pactual Shoppings realizou a venda de 60% do ativo em novembro de 2023. Na época, a transação foi no valor de R$ 181,27 milhões, com um cap rate (taxa de capitalização) estimado de 9,25%.

Porém, o acordo para a operação contava com uma parcela potencial adicional, que deveria ser paga pelo comprador, ou seja, o FII Hedge Brasil Shopping, caso o ativo apresentasse uma performance superior à esperada nos 12 meses seguintes, até novembro de 2024.

Em janeiro de 2025, o BPML11 recebeu R$ 24,93 como parcela adicional da venda. Com isso, a transação foi no valor total de R$ 206,2 milhões, o que corresponde a um cap rate de 8,1%, considerando o resultado operacional líquido (NOI) da época.

Além disso, representou um valor 16,2% superior ao preço justo do ativo

na época, conforme o laudo de avaliação.

O FII já havia informado aos investidores que o montante obtido com a parcela adicional seria distribuído aos cotistas do BPML11.