China quer salvar o mercado imobiliário a todo custo: governo anuncia nova série de estímulos econômicos

O Banco Popular da China (PBoC) anunciou no domingo (29) que vai reduzir as taxas de hipotecas que foram formalizadas antes do dia 31 de outubro. 

Os bancos comerciais devem fazer a redução para, no mínimo, 30 pontos-base abaixo da taxa básica de empréstimos (Loan Prime Rate), que é a referência para empréstimos hipotecários. Atualmente, esta taxa está em 3,35% a.a. 

• Vale lembrar: a hipoteca é um tipo de financiamento imobiliário em que o devedor oferece o próprio imóvel como garantia para o banco. Em geral, os juros são mais baixos e os prazos podem ser mais longos. 

Até às 14h30 de hoje, o Ibovespa parece indiferente ao novo pacote chinês e opera com leve queda de 0,19%. O dólar, por sua vez, se mantem com leve alta de 0,3%, negociando a R$ 5,45.

Estímulos do governo chinês à economia não são novidade

Este não é o primeiro e, provavelmente, não vai ser o último estímulo do governo chinês para tentar salvar o mercado imobiliário. 

No entanto, as medidas ainda não conseguiram impulsionar as vendas ou aumentar a liquidez, considerando que muitos consumidores estão evitando este mercado, que continua sendo um grande obstáculo ao crescimento econômico mais amplo do país. 

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Somando-se aos novos estímulos anunciados pelo PBoC, algumas cidades chinesas divulgaram iniciativas para conter a crise imobiliária.

Guangzhou eliminou todas as barreiras para compra de imóveis, enquanto as cidades de Xangai e Shenzhen vão afrouxar as restrições para não-habitantes, além de diminuírem o valor da entrada para menos de 15% para as pessoas que estão comprando a primeira casa. 

O PBoC também irá estender até o final de 2026 os estímulos para construtoras, principalmente no quesito de empréstimos, para suprir demandas de financiamento. 

Tentando salvar o mercado imobiliário a todo custo

Na terça-feira passada (24), o presidente do Banco Popular da China, Pan Gongsheng, anunciou um pacote de medidas econômicas considerado o mais agressivo desde a pandemia de Covid-19. 

As iniciativas incluem a redução do compulsório bancário e o corte de taxas de juros, inclusive para financiamentos imobiliários e para a compra de um segundo imóvel.

Além disso, o Ministério das Finanças da China planeja emitir 2 trilhões de yuans (R$ 1,5 trilhão no câmbio atual) em títulos de dívida como parte das iniciativas de estímulo fiscal.

Os valores serão usados para estimular o consumo, dar um auxílio financeiro para famílias que tiverem duas ou mais crianças, além de ajudar os governos locais a resolver seus problemas de dívida.

As rachaduras no mercado imobiliário chinês já se estendem há pelo menos três anos, quando houve o calote da Evergrande, uma das maiores players do setor de imóveis.

Os problemas no segmento se sucedem desde então e geram um grande receio no mercado sobre a saúde da segunda maior economia do mundo. 

* Com informações da Reuters.