Fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) compra imóvel no Itaim Bibi por R$ 280 milhões — mas cifra pode aumentar; entenda

Uma nova aquisição movimentou o mercado de fundos imobiliários nesta semana. Na noite da última sexta-feira (7), o VBI Prime Properties (PVBI11) anunciou a compra de oito imóveis no Edifício Cidade Jardim por aproximadamente R$ 280,15 milhões.

A aquisição incluiu as comerciais autônomas de números 11 e 12, 1º andar, 21 e 22 (2º andar), 31 e 32 (3º andar), e 81 e 82 (8º andar), além das vagas de garagem e áreas e direitos referentes a essas unidades.

O negócio totaliza aproximadamente 6.157 metros quadrados de área BOMA — que considera a área particular do inquilino (área privativa) e a divisão das áreas comuns usadas pelos inquilinos.

O empreendimento está localizado na Avenida Cidade Jardim, na região da Faria Lima, centro financeiro da cidade de São Paulo. 

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Além das unidades, o FII ainda firmou compromisso de compra da unidade 72 do edifício por R$ 31,6 milhões, mas a operação só deve ser concretizada após superação de determinadas condições precedentes.

Vale destacar que o negócio já era esperado pelo mercado, já que o VBI anunciou que a oferta de cotas realizada no mês passado tinha como objetivo levantar dinheiro para a aquisição das unidades.

O fundo também pretende usar parte dos recursos da emissão de cotas para o cumprimento de obrigações já assumidas em relação a ativos da carteira.

Os detalhes da aquisição do VBI Prime Properties (PVBI11) 

O montante de R$ 280,15 milhões será pago em duas parcelas pelo VBI Prime Properties (PVBI11).

A maior parte, estimada em R$ 155,44 milhões, será desembolsada em dinheiro na transferência da escritura do imóvel. Já os R$ 124,7 milhões restantes serão pagos através da subscrição de cotas. 

A quantia implica em um cap rate (taxa de capitalização, em português) de 7,9% ao ano, segundo as estimativas da gestora. 

O indicador mede o retorno de um investimento imobiliário através da relação entre a receita gerada pelo ativo e o preço de venda. Ou seja: quanto maior a cifra recebida pelo vendedor, menor o cap rate.

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O FII ainda espera um aumento na receita imobiliária de aproximadamente R$ 0,07 por cota a serem pagos em até 18 meses. 

A cifra leva em conta a renda mínima garantida acordada com o vendedor e já considera o número total de cotas PVBI11 após a última emissão anunciada pelo fundo imobiliário.