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QUANDO O AGRO ENCONTRA O FII
FII Riza Terrax (RZTR11) dá a largada para 3ª emissão de cotas; veja como operam os fundos imobiliários hoje
Um dos principais entraves para a operação do fundo que investe em terras agrícolas foi a definição do preço unitário das cotas
Imagem: Shutterstock
Depois de diversas alterações no preço das cotas, o Riza Terrax (RZTR11) enfim deu o pontapé inicial para sua terceira emissão de cotas, anunciada no início de fevereiro. O fundo imobiliário (FII) pretende captar até R$ 288 milhões com a operação
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E os trabalhos se iniciaram com a divulgação do aviso ao mercado e o prospecto preliminar nesta quarta-feira (9). A publicação do primeiro documento é referência na largada para a contagem da data de corte dos cotistas que terão direito de preferência na oferta.
Um dos principais entraves para a operação foi a definição do preço unitário das cotas. Inicialmente ele seria de R$ 105,76, mas caiu para R$ 101,57 quando o fundo de investimento em terras agrícolas decidiu custear a taxa de distribuição.
Houve ainda uma terceira e última mudança, anunciada no final do mês passado: agora cada nova cota deverá custar R$ 103,24, com a taxa de distribuição primária novamente inclusa. A cifra é 2,37% superior a cotação do RZTR11 na bolsa: o fundo sobe 0,65% hoje, a R$ 100,85.
Detalhes da oferta do fundo imobiliário
Para quem já é cotista do FII e deseja participar da oferta, o período para exercício do direito de preferência começa na próxima quarta-feira (16) e vai até o dia 28 deste mês. Já para quem ainda não possui nenhuma cota, o encerramento geral do período de reserva está marcado para 30 de março.
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Em ambos os casos, o valor mínimo para participar da oferta é R$ 10.014,28, o que equivale a 97 novas cotas. Inicialmente, serão emitidas até 2,9 milhões de cotas, mas o número pode aproximar-se dos 3,5 milhões com o lote adicional, o que elevaria o montante total da oferta para cerca de R$ 345,7 milhões.
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O dinheiro será utilizado para a aplicação em ativos alvos selecionados pelo gestor. Vale lembrar que o Riza Terrax adquire terras consolidadas, com produtividades elevadas, nas regiões Centro-Oeste, Norte e Nordeste do Brasil.
Atualmente o RZTR mira em quatro fazendas localizadas nos estados da Bahia, Piauí, e Tocantins e voltadas para culturas de soja, milho e potencialmente algodão.
“Focamos em parcerias com produtores brasileiros de grande porte, que buscam alongamento do prazo médio de dívida ou financiamento para aquisição de propriedades rurais”, destaca o fundo.
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Por enquanto, a estratégia tem garantido retornos superiores ao Certificado de Depósito Interbancário (CDI). O Riza Terrax acumula dividend yield, indicador que mede o retorno com dividendos, de 2,46% nos dois primeiros meses deste ano, contra CDI de 1,81% no mesmo período.
IFIX estável
Enquanto isso, fora do universo das emissões de cotas, o setor de fundos imobiliários ronda a estabilidade hoje. Após encerrar os dois últimos dias em queda, o IFIX opera em leve alta no início da tarde.
Por volta das 14h50, o principal índice de fundos imobiliários da B3 sobe 0,03%, a 2726.46 pontos. Confira as maiores altas do dia:
| Ticker | Fundo | Variação |
| GAME11 | Guardian Multiestratégia Imobiliária I | +10,50% |
| PRSN11B | Personale I | +8,87% |
| WTSP11B | Ourinvest RE I | +6,60% |
| RBVO11 | Rio Bravo Crédito Imobiliário II | +4,42% |
| HUSC11 | Hospital Unimed Sul Capixaba | +4,25% |
Veja também as maiores baixas:
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| Ticker | Fundo | Variação |
| NSLU11 | Hospital Nossa Senhora de Lourdes | -10,80% |
| RECX11 | REC Fundo de Fundos | -10,30% |
| EGYR11 | Energy Resort | -7,26% |
| MCHY11 | Mauá High Yield | -4,17% |
| NPAR11 | Nestpar | -3,95% |
Saiba ainda quais fundos imobiliários distribuem dividendos nesta quarta-feira. Os dados são do Clube FII.
| Fundo | Data base | Valor por cota |
| Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) | 25/02 | R$ 0,68 |
| Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) | 25/02 | R$ 0,30 |
| Rio Bravo Crédito Imobiliário II (RBVO11) | 25/02 | R$ 0,07 |
| Votorantim Logística (VTLT11) | 25/02 | R$ 0,83 |
| Votorantim Shoppings (VTHO11) | 25/02 | R$ 0,57 |
| Novo Horizonte (NVHO11) | 25/02 | R$ 0,08 |
| TG Ativo Real (TGAR11) | 25/02 | R$ 1,22 |
| Via Parque (FVPQ11) | 25/02 | R$ 0,72 |
| JPP Allocation Mogno | 25/02 | R$ 1,50 |
| Pátria Logística (PATL11) | 25/02 | R$ 0,58 |
| Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) | 25/02 | R$ 1,50 |
| RB Capital Logístico (RBLG11) | 02/03 | R$ 0,80 |
| Quasar Agro (QAGR11) | 02/03 | R$ 0,39 |
| GGR Covepi (GGRC11) | 02/03 | R$ 0,85 |
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