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INVESTIMENTO NO LUXO
FII com retorno alvo de IPCA + 9% ao ano: BTG Pactual lança fundo imobiliário de hotéis de alto padrão no Rio de Janeiro e em São Paulo
O BTG Pactual Prime Hospitalidade deve comprar três hotéis voltados para o público “premium”; o banco destaca a proteção inflacionária do portfólio
Banco Inter pode ser mais beneficiado pelas medidas do governo para enfrentar o cenário desafiador para as cadernetas de poupança - Imagem: iStock
O segmento hoteleiro ainda é uma terra pouco explorada entre os fundos imobiliários (FIIs). Mas os investidores devem ganhar uma alternativa de investimento nesse setor ainda este mês. O BTG Pactual colocou no mercado um FII de hotéis de alto padrão, com rentabilidade-alvo de IPCA + 9% ao ano.
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O fundo imobiliário batizado como BTG Pactual Prime Hospitalidade está em fase de captação até 27 de março. A liquidação do fundo será no dia 31 deste mês, segundo o material de divulgação.
O banco espera captar R$ 830 milhões, com possibilidade de um lote adicional de R$ 207,5 milhões, o que pode ultrapassar a cifra de R$ 1 bilhão.
Fundo imobiliário quer comprar o ‘filé mignon’ da hotelaria
O portfólio deve ser composto três hotéis que já estão em operação.
Um deles é o Fairmont Copacabana, localizado no Rio de Janeiro. Voltado a um público mais premium, o hotel fica em frente à praia, na altura do Forte de Copacabana, e tem como foco tanto o lazer quanto o uso corporativo.
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O BTG Pactual Prime Hospitalidade deve adquirir 55 quartos — equivalente a 15% do empreendimento.
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O segundo é o Fasano Itaim, que fica no bairro Itaim Bibi, em São Paulo.
A hospedagem está próxima a centros empresariais, como a Avenida Faria Lima, e foca em viagens de negócios. A aquisição do fundo imobiliário será de todo o hotel, que possui 107 quartos.
Já a terceira compra do FII é o Pullman Guarulhos, próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos e que também tem uma demanda corporativa.
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Esta será a maior aquisição do FII em número de quartos. Serão 343 unidades, equivalentes a 89% do hotel.
Banco destaca a proteção inflacionária do portfólio
Cada cota do fundo imobiliário está sendo ofertada por R$ 10.
Em material publicitário sobre o novo veículo de investimento, o banco destaca a rentabilidade-alvo de IPCA + 9% a.a. pelo prazo de cinco anos — com possibilidade de aumentar por dois anos.
Esse retorno é composto por dividendos mensais de IPCA + 8,1% a.a., além de uma remuneração para os investidores de 10% do lucro na venda futura dos ativos.
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Para o BTG, o FII é uma possibilidade de “surfar o crescimento do setor nas principais praças hoteleiras do país”. O banco também destaca o potencial de capturar valorização contínua do patrimônio, dividendo mensal isento e crescente, e retorno com proteção contra a inflação.
O BTG Pactual Prime Hospitalidade é exclusivo para investidores qualificados — com R$ 1 milhão em investimentos ou certificação — e deve fortalecer o portfólio hoteleiro do BTG, que possui R$ 3,8 bilhões sob gestão no segmento.
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