FII com retorno alvo de IPCA + 9% ao ano: BTG Pactual lança fundo imobiliário de hotéis de alto padrão no Rio de Janeiro e em São Paulo

O segmento hoteleiro ainda é uma terra pouco explorada entre os fundos imobiliários (FIIs). Mas os investidores devem ganhar uma alternativa de investimento nesse setor ainda este mês. O BTG Pactual colocou no mercado um FII de hotéis de alto padrão, com rentabilidade-alvo de IPCA + 9% ao ano.

O fundo imobiliário batizado como BTG Pactual Prime Hospitalidade está em fase de captação até 27 de março. A liquidação do fundo será no dia 31 deste mês, segundo o material de divulgação.

O banco espera captar R$ 830 milhões, com possibilidade de um lote adicional de R$ 207,5 milhões, o que pode ultrapassar a cifra de R$ 1 bilhão.

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Fundo imobiliário quer comprar o ‘filé mignon’ da hotelaria

O portfólio deve ser composto três hotéis que já estão em operação.

Um deles é o Fairmont Copacabana, localizado no Rio de Janeiro. Voltado a um público mais premium, o hotel fica em frente à praia, na altura do Forte de Copacabana, e tem como foco tanto o lazer quanto o uso corporativo. 

O BTG Pactual Prime Hospitalidade deve adquirir 55 quartos — equivalente a 15% do empreendimento.

O segundo é o Fasano Itaim, que fica no bairro Itaim Bibi, em São Paulo.

A hospedagem está próxima a centros empresariais, como a Avenida Faria Lima, e foca em viagens de negócios. A aquisição do fundo imobiliário será de todo o hotel, que possui 107 quartos.

Já a terceira compra do FII é o Pullman Guarulhos, próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos e que também tem uma demanda corporativa.

Esta será a maior aquisição do FII em número de quartos. Serão 343 unidades, equivalentes a 89% do hotel.

Banco destaca a proteção inflacionária do portfólio

Cada cota do fundo imobiliário está sendo ofertada por R$ 10.

Em material publicitário sobre o novo veículo de investimento, o banco destaca a rentabilidade-alvo de IPCA + 9% a.a. pelo prazo de cinco anos — com possibilidade de aumentar por dois anos.

Esse retorno é composto por dividendos mensais de IPCA + 8,1% a.a., além de uma remuneração para os investidores de 10% do lucro na venda futura dos ativos.

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Para o BTG, o FII é uma possibilidade de “surfar o crescimento do setor nas principais praças hoteleiras do país”. O banco também destaca o potencial de capturar valorização contínua do patrimônio, dividendo mensal isento e crescente, e retorno com proteção contra a inflação.

O BTG Pactual Prime Hospitalidade é exclusivo para investidores qualificados — com R$ 1 milhão em investimentos ou certificação — e deve fortalecer o portfólio hoteleiro do BTG, que possui R$ 3,8 bilhões sob gestão no segmento.