Airbnb na mira: Japão limita hospedagens em meio a recorde de turismo no país

O Japão nunca recebeu tantos turistas — e o sucesso começa a cobrar seu preço. Shinjuku, um dos distritos mais movimentados de Tóquio, anunciou novas restrições aos aluguéis de curta duração, como os oferecidos em plataformas como Airbnb e Booking, em uma tentativa de conter os efeitos do turismo excessivo sobre quem vive na região.

O que muda?

Pelas novas regras, hospedagens privadas serão proibidas em áreas residenciais e nos arredores de escolas.

Nesse cenário, cerca de 2 mil dos 3.775 imóveis de curta duração de Shinjuku poderão ser afetados pela medida. O distrito concentra quase 10% dos cerca de 42 mil aluguéis temporários registrados em todo o Japão.

A decisão veio depois de uma escalada nas reclamações dos moradores. Entre as queixas mais comuns estão lixo descartado de forma irregular, barulho durante a madrugada, pessoas fumando onde não é permitido e até invasões de propriedades. Segundo autoridades locais, o número de reclamações relacionadas às hospedagens temporárias cresceu cerca de 40% no último ano fiscal.

Japão vive boom de turismo

Em 2025, o Japão recebeu 42,68 milhões de visitantes estrangeiros — o maior número anual já registrado, de acordo com a Organização Nacional de Turismo do Japão (JNTO).

Entre os brasileiros, o movimento também acelerou: foram 110,6 mil visitantes em 2025, quase 30% a mais que em 2024.

Enquanto mira a marca de 60 milhões de visitantes estrangeiros por ano até 2030, o governo japonês também tenta conter os efeitos colaterais desse crescimento, com medidas voltadas à redução do overtourism e à preservação da qualidade de vida dos moradores.

A partir de 1º de novembro de 2026, por exemplo, o sistema de compras tax-free muda: em vez de receber o desconto do imposto diretamente no caixa, o turista terá de pagar o valor integral e solicitar o reembolso posteriormente, ao deixar o Japão. A medida não representa o fim do benefício, mas torna o processo menos imediato para o visitante.

Para quem planeja uma viagem, a discussão reforça um conselho que já vale para outros pontos lotados do país: olhar além dos mesmos bairros, atrações e hospedagens que se repetem nas redes sociais.

Letícia Flávia Pinheiro

leticia.pinheiro@seudinheiro.com

Jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP), apaixonada por arte, cultura e tendências. Já trabalhou com comunicação persuasiva e criativa para marcas como Claro, iFood, Pepsico, Tesouro Nacional e BTG Pactual.