Preço para comprar imóvel disparou 16% em uma capital do Nordeste — no país, valorização de 2025 é a segunda maior em 11 anos

Os preços de venda dos imóveis residenciais no Brasil encerraram 2025 com a segunda maior variação anual dos últimos 11 anos. Segundo o Índice FipeZAP, a alta acumulada no ano foi de 6,52%, atrás apenas de 2024 (+7,73%).

O resultado ficou acima do desempenho do IPCA-15 (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), considerado a prévia oficial da inflação do país. Entre janeiro e dezembro do ano passado, o índice avançou 4,41%.

O índice oficial de inflação do país, o IPCA, será divulgado na próxima sexta-feira (9). A projeção do mercado é de que o indicador tenha fechado 2025 com alta de 4,31%.

O aumento consolida mais um ano de ganho real para o setor. Quer se confirme ou não, a variação nos preços de venda dos imóveis ainda terá superado a inflação do país com ampla margem.

A economista do Grupo OLX, Paula Reis, afirma que a economia brasileira como um todo deve fechar 2025 com bons resultados. O mercado de trabalho forte, com a taxa de desemprego nas mínimas históricas, é um dos principais propulsores do mercado imobiliário, devido ao ganho de renda da população.

Metro quadrado mais caro do Brasil

O levantamento da FipeZAP mostra que o movimento de valorização no preço de venda dos imóveis aconteceu em todas as 56 cidades acompanhadas pelo índice ao longo do ano.

Entre as capitais, o maior destaque foi Salvador, com alta de 16,25%. Na sequência aparece João Pessoa, com avanço de 15,15%, e Vitória, com 15,13%.

Em mercados mais maduros, como São Paulo, a alta chegou a 4,56%, mais em linha com a inflação. No Rio de Janeiro o avanço dos preços foi um pouco mais além, chegando a 5,21%.

Quando se olha para o preço por metro quadrado (m²), a posição das capitais muda um pouco. Vitória sai do terceiro lugar e vai para o primeiro, com um custo médio de R$ 14.108 por metro quadrado. Depois vem Florianópolis, com R$ 12.773 por m² e São Paulo, com R$ 11.900/m².

Em dezembro, o preço médio nacional de venda de imóveis residenciais foi de R$ 9.611 por metro quadrado. Unidades de um dormitório apresentaram o maior valor médio (R$ 11.669/m²), enquanto as de dois quartos tiveram o menor (R$ 8.622/m²).

A desaceleração observada em dezembro sugere, segundo a FipeZap, um ajuste natural após dois anos de forte alta — 2024 e 2025. No entanto, Reis não vê, ao menos por ora, alguma reversão de tendência de aumento de preços.

Para a economistas, esse desempenho diante de uma taxa de juros tão alta mostra que o imóvel segue como um dos ativos mais resilientes do mercado brasileiro, preservando valor mesmo em cenários desafiadores.

Confira a valorização e o preço de venda nas capitais do país:

Capital	Variação acumulada em 2025 (%)	Preço médio dez/2025 (m²)
Salvador (BA)	16,25	R$ 7.972
João Pessoa (PB)	15,15	R$ 7.970
Vitória (ES)	15,13	R$ 14.108
São Luís (MA)	13,91	R$ 8.617
Fortaleza (CE)	12,61	R$ 8.963
Belo Horizonte (MG)	12,03	R$ 10.642
Belém (PA)	11,75	R$ 8.341
Natal (RN)	9,26	R$ 6.146
Curitiba (PR)	9,08	R$ 11.686
Florianópolis (SC)	8,65	R$ 12.773
Índice FipeZAP	6,52	R$ 9.611
Cuiabá (MT)	6,41	R$ 6.801
Teresina (PI)	6,26	R$ 5.789
Maceió (AL)	6,18	R$ 9.836
Porto Alegre (RS)	5,39	R$ 7.505
Rio de Janeiro (RJ)	5,21	R$ 10.830
Campo Grande (MS)	5,2	R$ 6.330
Recife (PE)	4,57	R$ 8.446
São Paulo (SP)	4,56	R$ 11.900
Manaus (AM)	4,29	R$ 7.189
Brasília (DF)	4,05	R$ 9.754
Goiânia (GO)	2,55	R$ 8.139
Aracaju (SE)	2,23	R$ 5.282