Preço para comprar imóvel disparou 16% em uma capital do Nordeste — no país, valorização de 2025 é a segunda maior em 11 anos

Os preços de venda dos imóveis residenciais no Brasil encerraram 2025 com a segunda maior variação anual dos últimos 11 anos. Segundo o Índice FipeZAP, a alta acumulada no ano foi de 6,52%, atrás apenas de 2024 (+7,73%).

O resultado ficou acima do desempenho do IPCA-15 (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), considerado a prévia oficial da inflação do país. Entre janeiro e dezembro do ano passado, o índice avançou 4,41%.

O índice oficial de inflação do país, o IPCA, será divulgado na próxima sexta-feira (9). A projeção do mercado é de que o indicador tenha fechado 2025 com alta de 4,31%.

O aumento consolida mais um ano de ganho real para o setor. Quer se confirme ou não, a variação nos preços de venda dos imóveis ainda terá superado a inflação do país com ampla margem.

A economista do Grupo OLX, Paula Reis, afirma que a economia brasileira como um todo deve fechar 2025 com bons resultados. O mercado de trabalho forte, com a taxa de desemprego nas mínimas históricas, é um dos principais propulsores do mercado imobiliário, devido ao ganho de renda da população.

Metro quadrado mais caro do Brasil

O levantamento da FipeZAP mostra que o movimento de valorização no preço de venda dos imóveis aconteceu em todas as 56 cidades acompanhadas pelo índice ao longo do ano.

Entre as capitais, o maior destaque foi Salvador, com alta de 16,25%. Na sequência aparece João Pessoa, com avanço de 15,15%, e Vitória, com 15,13%.

Em mercados mais maduros, como São Paulo, a alta chegou a 4,56%, mais em linha com a inflação. No Rio de Janeiro o avanço dos preços foi um pouco mais além, chegando a 5,21%.

Quando se olha para o preço por metro quadrado (m²), a posição das capitais muda um pouco. Vitória sai do terceiro lugar e vai para o primeiro, com um custo médio de R$ 14.108 por metro quadrado. Depois vem Florianópolis, com R$ 12.773 por m² e São Paulo, com R$ 11.900/m².

Em dezembro, o preço médio nacional de venda de imóveis residenciais foi de R$ 9.611 por metro quadrado. Unidades de um dormitório apresentaram o maior valor médio (R$ 11.669/m²), enquanto as de dois quartos tiveram o menor (R$ 8.622/m²).

A desaceleração observada em dezembro sugere, segundo a FipeZap, um ajuste natural após dois anos de forte alta — 2024 e 2025. No entanto, Reis não vê, ao menos por ora, alguma reversão de tendência de aumento de preços.

Para a economistas, esse desempenho diante de uma taxa de juros tão alta mostra que o imóvel segue como um dos ativos mais resilientes do mercado brasileiro, preservando valor mesmo em cenários desafiadores.

Confira a valorização e o preço de venda nas capitais do país:

Monique Lima

monique.lima@seudinheiro.com

Monique Lima é jornalista com atuação em renda fixa, finanças pessoais, investimentos e economia, com passagem por veículos como VOCÊ S/A, Forbes, InfoMoney e Suno Notícias. Formada em Jornalismo em 2020, atualmente, integra a equipe do Seu Dinheiro como repórter, produzindo conteúdos sobre renda fixa, crédito privado, Tesouro Direto, previdência privada e movimentos relevantes do mercado de capitais.