Riza Terrax (RZTR11) rescinde contrato de fazenda após calote; entenda o impacto no bolso do cotista

O agronegócio brasileiro vem sentindo o peso das altas taxas de juros e das crises geopolíticas ao redor do globo. Agora, esses efeitos bateram à porta do fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11).

Voltado para investimentos em terras agrícolas e ativos ligados ao agronegócio, o FII anunciou que rescindiu o contrato de arrendamento da Fazenda Bom Jardim, localizada em Goiás.

Segundo o fato relevante divulgado ao mercado, a suspensão ocorreu por conta da inadimplência do arrendatário Cruvinel Macedo em relação a uma parcela com vencimento em abril deste ano.

De acordo com o comunicado, o arrendatário não regularizou a dívida dentro do prazo previsto, o que levou ao encerramento automático do acordo de arrendamento e também da opção de compra do imóvel rural.

Os impactos no bolso do cotista

Com a rescisão, o RZTR11 estima uma perda de receita de R$ 5,6 milhões entre abril e dezembro de 2026, com impacto projetado de aproximadamente R$ 0,30 por cota nesse período.

No entanto, apesar da redução de receitas, o FII destacou que a propriedade rural, que foi adquirida pelo veículo em março de 2024, passou por uma avaliação independente, realizada pela S&P Global, em junho de 2025.

O laudo indicou um valor de liquidação de R$ 82,1 milhões para a fazenda, acima dos R$ 60 milhões pelos quais o ativo está atualmente registrado na carteira do fundo.

Com isso, o imóvel será remarcado para o novo preço, gerando um ganho patrimonial de cerca de R$ 22,1 milhões para o RZTR11.

De acordo com o fundo imobiliário, o impacto positivo estimado é de cerca de R$ 1,17 por cota em seu valor patrimonial.

Vale lembrar que o patrimônio do FII é composto atualmente por fazendas arrendadas para produtores agrícolas em diferentes regiões do país.

Retomada da posse do imóvel

O então arrendatário representa a quinta geração da família de produtores rurais Cruvinel Macedo, voltados para operações de pecuária e plantio de soja. O grupo se destaca pela produção e exportação de gado confinado para a Europa e China.

Porém, em outubro de 2024, em meio aos eventos de crédito vistos naquele ano, Cruvinel Macedo entrou em recuperação judicial.

Com a rescisão do contrato de arrendamento entre o grupo e o FII, o prazo para a devolução da posse da Fazenda Bom Jardim ao RZTR11 terminou na segunda-feira (22), mas ainda não foi executado.

A Riza Agronegócio, gestora do fundo imobiliário, informou que está adotando “medidas cabíveis” para retomar o controle do imóvel e cobrar os valores em aberto.

Segundo o comunicado, novos desdobramentos poderão ser divulgados nos próximos relatórios gerenciais e demais comunicações aos cotistas.

*Com informações do Money Times.