Gestora do ‘Warren Buffet de Londrina’ aumenta participação em incorporadora listada na B3

A gestora do ‘Warren Buffet de Londrina’ parece estar enxergando uma oportunidade nas ações da incorporadora Even (EVEN3), conhecida por projetos focados em média e alta renda.

Nesta sexta-feira (17), a companhia informou ao mercado que a Real Investor Asset Management, comandada por César Paiva — investidor reconhecido por seguir a filosofia do “mago de Omaha” —, passou a deter 10,06% de participação na Even, após adquirir 20,81 milhões de ações ordinárias.

A Even informou que a gestora não tem intenção de adquirir o controle da companhia, nem possui opções, contratos futuros, swaps ou outros derivativos ligados às ações da Even — apenas as ações ordinárias efetivamente compradas.

Além disso, a incorporadora destacou que o movimento não faz parte de nenhum pacto ou acordo com outros acionistas para votar em bloco, comprar ou vender ações conjuntamente. Ou seja, a gestora atua de forma independente, sem alianças ou grupos de controle informais. As ações da Even já subiram cerca de 31% desde janeiro.

Esse não foi o primeiro passo do gestor rumo à companhia, ele já detinha uma participação de cerca de 1%, segundo dados do investing.com. Fora ela, outras duas ações do setor compõem o portfólio: MRV (MRVE3) e Melnick (MELK3).

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Quem é o “Warren Buffet de Londrina”?

César Paiva, fundador da Real Investor, é considerado o “Warren Buffett de Londrina” por alguns fatores: primeiramente, sua filosofia de investimentos, baseada no buy and hold; por estar no interior, fora do eixo Rio-São Paulo; e por sua rentabilidade.

Com o slogan “para investidores, não especuladores”, a Real Investor segue as estratégias de value investing para seus diversos produtos. Ou seja, foca em alocações de longo prazo em empresas de qualidade.

“Gostamos de comprar uma empresa que já seja boa, já seja lucrativa, que esteja sendo negociada a um bom preço. Talvez não tenhamos alguns ganhos extraordinários em uma ou outra empresa, mas evitamos também muitas perdas”, afirmou César Paiva, no Market Makers, podcast do mesmo grupo do Seu Dinheiro.

Hora da média renda brilhar?

Recentemente, o governo federal lançou um novo modelo de crédito imobiliário focado na classe média. A medida busca atender famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil e que, por causa disso, não são beneficiárias do Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Uma das principais alterações é nas regras dos depósitos em poupança. Hoje, o dinheiro depositado na poupança é direcionado do seguinte modo:

• 65% são destinados ao crédito imobiliário;
• 15% são de uso livre pelos bancos; e
• 20% ficam obrigatoriamente retidos no Banco Central como depósitos compulsórios (BC), restringindo o volume de crédito disponível.

O novo programa prevê o fim do direcionamento obrigatório ao BC, que corresponde a uma quantia de quase R$ 150 bilhões.

Com isso, o total dos recursos na poupança passarão a ser referência para o volume de dinheiro que os bancos devem destinar ao crédito habitacional, incluindo as modalidades do SFH e do SFI (Sistema de financiamento imobiliário).

A divisão de recursos vai ficar desta forma:

• 80% deverão ser aplicados no Sistema de Financiamento Habitacional (SFH), com taxa de juros máxima de 12% ao ano; e
• 20% no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que opera a taxas de mercado.

O mercado enxerga que há possíveis benefícios para as empresas com foco em média renda com essa atualização.