FII RCRB11 zera vacância do portfólio — e cotistas vão sair ganhando com isso

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) deixou de vez as dificuldades do ano passado para trás. Após zerar a vacância de um imóvel na Faria Lima e do Edifícil Girassol 555 — ativo que foi alvo da inadimplência da WeWork durante o ano de 2024 —, agora o FII anunciou a ocupação da última área vaga de todo o seu portfólio.

Segundo documento divulgado nesta segunda-feira (20), o RCRB11 assinou um contrato de locação para o 13º andar do Edifício Bravo! Paulista, localizado em São Paulo. Com a operação, o fundo imobiliário elimina totalmente a vacância do ativo e da carteira.

A locação, firmada com a consultoria empresarial RG Strategy Solutions, contempla 360 metros quadrados. O contrato tem prazo de 60 meses, até outubro de 2030, tendo o IPCA como índice de reajuste.

De acordo com a Rio Bravo, gestora do RCRB11, o valor do aluguel está em linha com os preços praticados na região.

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No bolso do cotista

A nova locação impactará positivamente o resultado do RCRB11, aumentando o rendimento mensal em aproximadamente R$ 0,01 por cota.

O acordo ainda prevê cláusulas de proteção ao FII em caso de rescisão antecipada: a locatária deverá avisar com antecedência mínima de seis meses e continuar pagando os aluguéis e encargos durante esse período.

Além disso, a inquilina deverá devolver o valor equivalente ao investimento do fundo imobiliário para que a empresa atue no imóvel.

Estratégia plug-and-play

O contrato foi feito no modelo plug-and-play, em que o imóvel é entregue pronto para uso imediato, sem que o inquilino precise fazer reformas, adaptações ou investimentos no espaço.

Nos últimos dois anos e meio, o fundo anunciou mais de 30 locações com absorção líquida superior a 10 mil metros quadrados, e para a gestora, a estratégia "plug-and-play" foi considerada decisiva.

“O modelo plug-and-play tem se mostrado uma ferramenta eficiente para atrair empresas qualificadas, pois soluciona o problema de companhias que querem novos espaços, mas não querem ter todo o trabalho de realizar obras ou investimentos adicionais”, explicou Jaqueline Rodrigues, gerente da Rio Bravo.

*Com informações do Money Times.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.