Imposto de Renda: Como declarar compra e venda parcelada de imóvel sem financiamento bancário?

O Seu Dinheiro respondeu às dúvidas de leitores que participam do projeto do Guia Definitivo do Imposto de Renda com a ajuda do tributarista Samir Choaib, do escritório Choaib, Paiva e Justo Advogados Associados. Veja a dúvida a seguir sobre compra e venda de imóveis:

"Como declarar compra parcelada de imóvel sem financiamento bancário? E o vendedor, como deve declarar?"

Nesse caso você declara o valor total do imóvel adquirido na ficha de Bens e Direitos e o valor devido no quadro de Dívidas e Ônus Reais. 

À medida que o pagamento for sendo feito, você vai dando baixa na ficha de Dívidas.

Já o vendedor zera o imóvel que vendeu e explica no campo "Discriminação" sobre a venda parcelada. Então, ele abre um novo item na ficha de Bens e Direitos, código 52, referente a "Crédito decorrente de alienação", em que ele vai informar o valor a receber.

Por exemplo, se ele tiver vendido um imóvel de R$ 100 mil por R$ 1 milhão e já tiver recebido R$ 500 mil - isto é, metade do valor da venda - ele informa como crédito a receber a mesma proporção do custo de aquisição do imóvel, isto é, metade de R$ 100 mil: R$ 50 mil. Depois que ele receber todo o valor é que ele declara ganho de capital.

Veja como declarar imóveis no IR 2021.

Acompanhe a resposta para esta dúvida a partir do minuto 42:35 do vídeo da live sobre o imposto de renda 2020.

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