As vendas da construtora e incorporadora Even totalizaram R$ 402 milhões no quarto trimestre de 2020, 33% a menos que no mesmo período de 2019. O indicador de vendas sobre oferta (VSO), que indica o total de unidades comercializadas sobre o total de unidades disponíveis, foi de 17%.
As vendas de estoque somaram R$ 230 milhões com uma VSO de 12%. Dos empreendimentos lançados no trimestre, foram vendidos R$ 171 milhões (VSO de 36%).
Já os lançamentos totalizaram R$ 482 milhões de valor geral de vendas (VGV) no trimestre, referentes a três empreendimentos, sendo dois em São Paulo (VGV de R$ 444 milhões) e um no Rio Grande do Sul (VGV de R$ 38 milhões). Houve um recuo de 40% nos lançamentos em relação ao quarto trimestre de 2019.
No ano, a Even lançou 13 empreendimentos, totalizando R$ 1,4 bilhão em VGV, cerca de 30% a menos que os R$ 2,0 bilhões lançados em 2019. As vendas em 2020 também totalizaram R$ 1,4 bilhão, 23% a menos que no ano anterior.
A geração de caixa operacional no quarto trimestre foi de R$ 236 milhões. Considerando a entrada de caixa da venda de ativos no Rio de Janeiro para o fundo imobiliário Estoque Residencial e Comercial Rio de Janeiro (ERCR11), a geração de caixa do trimestre foi de R$ 467 milhões.
Resultados mistos
Para o BTG Pactual, as prévias operacionais da Even foram mistas. Os lançamentos e vendas vieram abaixo das expectativas dos analistas do banco, mas a geração de caixa foi considerada forte.
"Nós acreditamos que a Even deve distribuir dividendos robustos com base na forte geração de caixa do quarto trimestre de 2020, além da venda do seu "Hotel Fasano" no primeiro trimestre de 2021".
Recentemente, a Even concluiu a venda do Hotel Fasano Itaim, incluindo restaurantes e centros de eventos, bem como da sua torre residencial com 32 studios, para fundos de investimento controlados pela Gafisa, no valor de R$ 310 milhões.
O BTG tem recomendação de compra para a ação da Even (EVEN3), com preço-alvo em 12 meses de R$ 12. Nesta sexta, os papéis fecharam em alta de 0,86%, a R$ 11,69.
Prévias da Melnick
A parceira da Even no lançamento no Rio Grande do Sul no quarto trimestre foi a Melnick, sua subsidiária que fez IPO na B3 recentemente. A participação da Melnick no seu único empreendimento lançado no quarto trimestre totalizou R$ 88,3 milhões em VGV. Trata-se de uma queda de 48% ante o quarto trimestre de 2019.
No ano, os lançamentos da Melnick totalizaram R$ 500,4 milhões de VGV líquido, queda de 15% frente a 2019.
Já as vendas líquidas no quarto trimestre totalizaram R$ 31 milhões, queda de 77% ante o mesmo período de 2019. No ano, as vendas líquidas totalizaram R$ 472 milhões, queda de 13% ante 2019. O indicador de vendas sobre oferta (VSO) líquido trimestral foi de 5%. Já o bruto foi de 14%.
No quarto trimestre, a Melnick adquiriu dois terrenos com valor potencial de vendas de R$ 250 milhões, referentes apenas à participação da Melnick. O land bank (estoque de terrenos) da construtora encerrou o trimestre com R$ 3,7 bilhões em VGV potencial, considerada a sua participação.
Nesta sexta, os papéis da Melnick (MELK3) fecharam em queda de 3,59%, negociados a R$ 6,71.
