Laje, papel e tijolo: fundos imobiliários com potencial de valorização e geração de renda
Investir bem não significa necessariamente obter o maior retorno possível, mas conseguir retornos muito bons e que possam ser replicados no longo prazo.
O ensinamento de Morgan Housel, autor de “A Psicologia Financeira”, resume bem o que eu penso sobre o mercado de fundos imobiliários.
Os FIIs reúnem características de renda fixa e variável. Você pode ganhar com os dividendos que caem todos os meses na conta — e isentos de imposto de renda — e também com a valorização das cotas na bolsa.
O problema é que tanto a parte fixa como a variável dos FIIs vêm deixando a desejar nos últimos tempos.
O Ifix, o índice dos principais fundos negociados na B3, acumula queda no ano e segue bem abaixo das máximas alcançadas no fim de 2019. Ou seja, um desempenho ainda pior que o do Ibovespa.
Do lado de quem investe em fundos imobiliários com foco nos dividendos, a concorrência com a renda fixa tradicional com a alta da Selic também acaba pesando contra.
Leia Também
Agora, quando voltamos à máxima de Housel e pensamos sob a lógica de retornos consistentes de longo prazo, ter uma parcela da sua carteira em FIIs faz todo o sentido.
Dentro da série em homenagem ao aniversário do Seu Dinheiro, o nosso colunista Caio Araujo traz para você três fundos imobiliários com potencial de valorização e geração de renda — uma combinação de “laje, papel e tijolo”.
Vale a pena conhecer os FIIs e conferir as indicações na edição especial deste mês da coluna Décimo Andar.
O que você precisa saber hoje
ESQUENTA DOS MERCADOS
Em dia de recuperação internacional, o cenário doméstico pesa com IGP-M e dados do emprego do Caged. Os investidores nacionais seguem de olho nos desdobramentos das pautas que mexem diretamente com o teto de gastos, enquanto o exterior acompanha a desaceleração chinesa.
NOVAS AÇÕES NA B3
AES Brasil (AESB3) levanta R$ 1,1 bilhão em oferta restrita de ações. Oferta poderia ter ultrapassado a marca de R$ 1,5 bilhão, mas a BNDESPar acabou desistindo de vender seus papéis.
DIVERSIFICAÇÃO NAS CATEGORIAS
Westwing compra Zarpo Viagens, ampliando lifestyle. Empresa adquirida por novata na B3 trabalha em parceria com hotéis, resorts, pousadas e companhias aéreas; valor da operação não foi revelado.
O LEÃO QUE ESPERE
‘Comigo não funciona pressão’, avisa relator da reforma do Imposto de Renda no Senado; veja os próximos passos da proposta. O governo pede pressa pois amarrou a aprovação do projeto ao financiamento do Auxílio Brasil, programa social que substituirá o Bolsa Família.
NOVA RODADA NA MESA
Prestes a acabar, auxílio emergencial pode ser novamente prorrogado. O ministro da Cidadania revelou que outra extensão do benefício é considerada para atender aqueles que ficariam de fora do Auxílio Brasil.
ESTATAL DO RS
Privatização da Corsan, com IPO na B3, terá assessoria do BNDES. Primeiro serviço prestado pelo banco deve ser o de fornecer metodologia para seleção das instituições financeiras que coordenarão a abertura de capital.
FICOU PARA DEPOIS
Com maior aversão ao risco, Bluefit confirma adiamento de IPO. Adiamento é válido por um período de até 60 dias úteis contados a partir de 24 de setembro; empresa citou “condições de volatilidade no mercado de capitais”.
SÃOS E SALVOS
Vale conclui resgate de trabalhadores presos em mina no Canadá. Todos os mineiros deixaram a mina em segurança e em bom estado de saúde, informou a mineradora.
COMPARTILHAR
As lições do Chile para o Brasil, ata do Copom, dados dos EUA e o que mais movimenta a bolsa hoje
Chile, assim como a Argentina, vive mudanças políticas que podem servir de sinal para o que está por vir no Brasil. Mercado aguarda ata do Banco Central e dados de emprego nos EUA
Chile vira a página — o Brasil vai ler ou rasgar o livro?
Não por acaso, ganha força a leitura de que o Chile de 2025 antecipa, em diversos aspectos, o Brasil de 2026
Felipe Miranda: Uma visão de Brasil, por Daniel Goldberg
O fundador da Lumina Capital participou de um dos episódios de ‘Hello, Brasil!’ e faz um diagnóstico da realidade brasileira
Dividendos em 2026, empresas encrencadas e agenda da semana: veja tudo que mexe com seu bolso hoje
O Seu Dinheiro traz um levantamento do enorme volume de dividendos pagos pelas empresas neste ano e diz o que esperar para os proventos em 2026
Como enterrar um projeto: você já fez a lista do que vai abandonar em 2025?
Talvez você ou sua empresa já tenham sua lista de metas para 2026. Mas você já fez a lista do que vai abandonar em 2025?
Flávio Day: veja dicas para proteger seu patrimônio com contratos de opções e escolhas de boas ações
Veja como proteger seu patrimônio com contratos de opções e com escolhas de boas empresas
Flávio Day nos lembra a importância de ter proteção e investir em boas empresas
O evento mostra que ainda não chegou a hora de colocar qualquer ação na carteira. Por enquanto, vamos apenas com aquelas empresas boas, segundo a definição de André Esteves: que vão bem em qualquer cenário
A busca pelo rendimento alto sem risco, os juros no Brasil, e o que mais move os mercados hoje
A janela para buscar retornos de 1% ao mês na renda fixa está acabando; mercado vai reagir à manutenção da Selic e à falta de indicações do Copom sobre cortes futuros de juros
Rodolfo Amstalden: E olha que ele nem estava lá, imagina se estivesse…
Entre choques externos e incertezas eleitorais, o pregão de 5 de dezembro revelou que os preços já carregavam mais política do que os investidores admitiam — e que a Bolsa pode reagir tanto a fatores invisíveis quanto a surpresas ainda por vir
A mensagem do Copom para a Selic, juros nos EUA, eleições no Brasil e o que mexe com seu bolso hoje
Investidores e analistas vão avaliar cada vírgula do comunicado do Banco Central para buscar pistas sobre o caminho da taxa básica de juros no ano que vem
Os testes da família Bolsonaro, o sonho de consumo do Magalu (MGLU3), e o que move a bolsa hoje
Veja por que a pré-candidatura de Flávio Bolsonaro à presidência derrubou os mercados; Magazine Luiza inaugura megaloja para turbinar suas receitas
O suposto balão de ensaio do clã Bolsonaro que furou o mercado: como fica o cenário eleitoral agora?
Ainda que o processo eleitoral esteja longe de qualquer definição, a reação ao anúncio da candidatura de Flávio Bolsonaro deixou claro que o caminho até 2026 tende a ser marcado por tensão e volatilidade
Felipe Miranda: Os últimos passos de um homem — ou, compre na fraqueza
A reação do mercado à possível candidatura de Flávio Bolsonaro reacende memórias do Joesley Day, mas há oportunidade
Bolha nas ações de IA, app da B3, e definições de juros: veja o que você precisa saber para investir hoje
Veja o que especialista de gestora com mais de US$ 1,5 trilhão em ativos diz sobre a alta das ações de tecnologia e qual é o impacto para o mercado brasileiro. Acompanhe também a agenda da semana
É o fim da pirâmide corporativa? Como a IA muda a base do trabalho, ameaça os cargos de entrada e reescreve a carreira
As ofertas de emprego para posições de entrada tiveram fortes quedas desde 2024 em razão da adoção da IA. Como os novos trabalhadores vão aprender?
As dicas para quem quer receber dividendos de Natal, e por que Gerdau (GGBR4) e Direcional (DIRR3) são boas apostas
O que o investidor deve olhar antes de investir em uma empresa de olho dos proventos, segundo o colunista do Seu Dinheiro
Tsunami de dividendos extraordinários: como a taxação abre uma janela rara para os amantes de proventos
Ainda que a antecipação seja muito vantajosa em algumas circunstâncias, é preciso analisar caso a caso e não se animar com qualquer anúncio de dividendo extraordinário
Quais são os FIIs campeões de dezembro, divulgação do PIB e da balança comercial e o que mais o mercado espera para hoje
Sete FIIs disputam a liderança no mês de dezembro; veja o que mais você precisa saber hoje antes de investir
Copel (CPLE3) é a ação do mês, Ibovespa bate novo recorde, e o que mais movimenta os mercados hoje
Empresa de geração, transmissão e distribuição de energia elétrica, a Copel é a favorita para investir em dezembro. Veja o que mais você precisa saber sobre os mercados hoje
Mais empresas no nó do Master e Vorcaro, a escolha do Fed e o que move as bolsas hoje
Titan Capital surge como peça-chave no emaranhado de negócios de Daniel Vorcaro, envolvendo mais de 30 empresas; qual o risco da perda da independência do Fed, e o que mais o investidor precisa saber hoje
