Dupla de FIIs de logística domina lista dos fundos imobiliários mais recomendados para agosto; confira os favoritos de 10 corretoras
Os analistas buscaram as oportunidades escondidas em todos os segmentos de FIIs e encontraram na logística os candidatos ideais para quem quer um show de desempenho
John Lennon e Paul McCartney, Mick Jagger e Keith Richards, Simon e Garfunkel, Roberto e Erasmo. Como já dizia o famoso ditado (em versão adaptada), “um é pouco, dois é bom”, e a história internacional da música está repleta de duplas famosas.
Por aqui, as duplas sertanejas também são sucesso absoluto, dominando as paradas e embalando a população brasileira há décadas.
Inspiradas na trajetória brilhante dos duetos musicais, as corretoras consultadas pelo Seu Dinheiro também elegeram uma dupla de fundos imobiliários para recomendar em agosto.
Nos moldes dos concursos de calouros, as casas buscaram os talentos escondidos em todos os segmentos de FIIs e encontraram na logística os candidatos ideais para quem quer um show de desempenho.
Um deles, o Bresco Logística (BRCO11), já é um velho conhecido de quem acompanha a nossa seleção. O fundo já havia conquistado cinco vitórias consecutivas em carreira solo.
- OS PIORES FUNDOS DE INVESTIMENTOS ESTÃO ENTRE OS MAIS POPULARES DO MERCADO. Libere a lista com os 10 fundos que você deve fugir se não quiser ver seu patrimônio ser corroído.
Agora, com três indicações, ele retorna ao palco e divide os holofotes com o BTG Pactual Logística (BTLG11). O estreante do mês também ficou entre os favoritos de três de nossos "juízes" e alcançou o estrelato neste mês.
Leia Também
Além do duo, outros quatro ativos receberam duas indicações cada e completam a banda dos FIIs em agosto. São eles: CSGH Renda Urbana (HGRU11), TRX Real Estate (TRXF11) e Vinci Shopping Centers (VISC11).
Confira a seguir os fundos preferidos de cada corretora entre os indicados nas suas respectivas carteiras recomendadas:
Entendendo o FII do Mês: todos os meses, o Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para descobrir quais são suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam os seus três prediletos. Com o ranking nas mãos, selecionamos os que contaram com pelo menos duas indicações.
Bresco Logística (BRCO11) — uma canção de amor ao e-commerce
Indicado por Ativa Investimentos, Guide Investimentos e Mirae Asset em agosto, o Bresco Logística (BRCO11) compôs sua canção de maior sucesso em meio ao caos da pandemia de covid-19.
Apesar de ter enfraquecido a indústria de FIIs nos últimos dois anos, o isolamento social acelerou o e-commerce — e quem estava exposto à dinâmica do varejo online acabou se dando bem.
Com 11 ativos na carteira, o BRCO11 chama a atenção pela qualidade do portfólio. “O Bresco Logística possui um dos melhores portfólios logísticos da indústria”, afirma a Guide.
Entre seus clientes estão grandes nomes do e-commerce, como Magazine Luiza (MGLU3), Mercado Livre (MELI34), Americanas (AMER3) e outros. Cerca de 57% do portfólio de locatários está ligado ao varejo online.
A localização dos galpões é outro ponto forte: 59% deles estão em São Paulo e 39% da receita total do fundo vem da capital do Estado, a maior metrópole do país. O restante dos ativos está dividido entre Minas Gerais, Bahia, Paraná, Rio Grande do Sul e Rio de Janeiro.
Além disso, a taxa de vacância física atualmente zerada também agrada os analistas. E a situação deve permanecer assim por mais algum tempo, já que os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de cinco anos.
Apesar de todas as qualidades, a Guide destaca que o fundo tem performado abaixo do setor logístico nas últimas semanas e negocia próximo às mínimas históricas. O BRCO11 acumula recuo de 2,98% neste ano.
Segundo a corretora, a notícia é boa para quem deseja aumentar ou iniciar uma posição no FII: “a performance recente, combinada com as diversas iniciativas da gestão voltadas ao crescimento orgânico do portfólio, geram uma janela de oportunidade atrativa para os investidores”.
Veja também — 'Saldão' dos FIIs: os fundos imobiliários mais baratos para investir no 2° semestre de 2022
BTG Pactual Logística (BTLG11) — gestão afinada
Os agentes são figuras emblemáticas no meio musical. Às vezes odiados, às vezes amados, são eles os responsáveis por buscar oportunidades e organizar as agendas e as vidas dos artistas.
Mas não é raro que, seja por diferenças pessoais ou criativas, os cantores troquem de agente ao longo da carreira.
Esse foi o caso com o BTG Pactual Logística (BTLG11). Na indústria de fundos imobiliários, essa função é desempenhada pelas gestoras, e o FII precisou fazer uma alteração importante antes de alcançar o estrelato.
O fundo nasceu em 2010 como TRX Realty Logística Renda Fundo de Investimento Imobiliário e foi administrado pela gestora homônima durante nove anos. Em meados de 2019, porém, a função foi transferida para a BTG Pactual Gestora de Recursos, que renomeou e reestruturou o ativo.
O fundo passou a focar em empreendimentos logísticos “A+” — ou seja, de alto padrão construtivo — e construiu um portfólio com 15 imóveis e inquilinos dos mais variados setores.
Para a Órama Investimentos, uma das corretoras que recomenda o BTLG11 neste mês, a troca foi acertada: “O BTG vem realizando boas aquisições por meio de suas últimas emissões, com ativos logísticos de qualidade, bom risco de crédito dos inquilinos e taxas de retorno acima de 8% ao ano, na média”.
A corretora elogia ainda o trabalho ativo da gestão com a carteira, destacando os sete contratos de locação firmados no primeiro semestre deste ano. O movimento reduziu a vacância do FII para 0,7%, “além de ter gerado um aumento real nos valores e estendido o prazo médio de vencimento da carteira para 5,6 anos”.
O BTG Pactual Logística também está entre os favoritos do Santander, que destaca a boa localização dos ativos. Cerca de 66% da Área Bruta Locável (ABL) está dentro de um raio de 60 quilômetros da cidade de São Paulo.
O banco calcula um dividend yield — indicador que mede o retorno de um ativo a partir do pagamento de proventos — de 8,7% para o fundo nos próximos 12 meses.
Repercussão — banda dos fundos imobiliários está desencontrada
O IFIX, índice que reúne os principais fundos imobiliários da B3, subiu 0,66% em julho e reverteu a queda acumulada no ano, avançando 0,33% em 2022.
Já o desempenho dos FIIs recomendados para o mês anterior foi misto. O campeão de indicações de julho, por exemplo, Kinea Índice de Preços (KNIP11), recuou 2,01%, enquanto o Bresco Logística, que estava nas menções honrosas, avançou 1,85%.
Veja a seguir como operaram todos os fundos dos top 3 das corretoras:
COMPARTILHAR
Um acordo para buscar um acordo: Ibovespa repercute balanço da Petrobras, ata do Copom e inflação nos EUA
Ibovespa não aproveitou ontem a euforia com a trégua na guerra comercial e andou de lado pelo segundo pregão seguido
Por dentro do Omoda 5 e do Jaecoo 7, apostas das jovens marcas chinesas para conquistar o Brasil
Duas novas marcas chinesas, mas que pertencem a um grupo conhecido, chegam ao Brasil com produtos elogiáveis a preços competitivos
Descontos no aluguel de imóveis no Rio e em São Paulo atingem mínimas históricas, e inquilinos têm dificuldade em negociar
Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostra descontos zerados em negociações de novos aluguéis no Rio de Janeiro e menor média para São Paulo em quatro anos
Trégua entre EUA e China evita catástrofe, mas força Brasil a enfrentar os próprios demônios — entenda os impactos do acordo por aqui
De acordo com especialistas ouvidos pelo Seu Dinheiro, o Brasil poderia até sair ganhando com a pausa na guerra tarifária, mas precisaríamos arrumar a casa para a bolsa andar
Retorno recorde nos títulos IPCA+ de um lado, spreads baixos e RJs do outro: o que é de fato risco e oportunidade na renda fixa privada hoje?
Em carta a investidores, gestora de renda fixa Sparta elenca os pontos positivos e negativos do mercado de crédito privado hoje
É o ano dos FIIs de papel? Fundos imobiliários do segmento renderam 4,4% em 2025, mas FIIs de tijolo cresceram no último mês
Na relação de preço pelo valor patrimonial dos fundos imobiliários, os dois setores seguem negociados com desconto neste ano
Onda de euforia nas bolsas: Ibovespa busca novos recordes na esteira do acordo entre EUA e China
Investidores também estão de olho no andamento da temporada de balanços e na agenda da semana
Leonardo da Vinci: 8 destinos e museus para ver obras do artista — além da “Mona Lisa” e da “Última Ceia”
O renascentista é praticamente um ‘patrimônio europeu’, com obras restritas a grandes museus (e a algumas coleções pessoais de ricaços)
Por que os FIIs de shoppings estão bem e os FIIs de lajes corporativas seguem na lanterna — e em qual desses segmentos ainda vale investir
Fundos imobiliários de ambos os segmentos sofreram na pandemia e permanecem descontados na bolsa em relação ao valor dos seus imóveis, mas enquanto os FIIs de shoppings pegaram tração na recuperação, FIIs de escritórios apresentam fôlego menor
FIIs: confira os melhores fundos imobiliários para investir em maio, segundo o BTG
Segundo o banco, carteira do mês é voltada para investidores que buscam renda mensal isenta de IR, com diversificação entre as classes de ativos
Uma janela para a bolsa: Ibovespa busca novos recordes em dia de IPCA e sinais de novo estágio da guerra comercial de Trump
Investidores também repercutem a temporada de balanços do primeiro trimestre, com destaque para os números do Itaú e do Magazine Luiza
Dividendo em risco: FII PVBI11 aumenta vacância e cotas caem forte em 2025, mas BTG vê valorização no horizonte
O fundo imobiliário vive momentos difíceis na bolsa; nos últimos 12 meses, acumula uma queda de 15,50%, mas nem tudo está perdido
Devedor de taxa de condomínio pode ter imóvel penhorado mesmo que o bem ainda esteja em nome do banco, em financiamento
Decisão do STJ reforça que dívida de condomínio é do imóvel, o que traz mais segurança aos condôminos que batalham com moradores inadimplentes
Não há escapatória: Ibovespa reage a balanços e Super Quarta enquanto espera detalhes de acordo propalado por Trump
Investidores reagem positivamente a anúncio feito por Trump de que vai anunciar hoje o primeiro acordo no âmbito de sua guerra comercial
Fundo imobiliário campeão perde espaço e oito FIIs ficam entre os favoritos para investir em maio; confira o ranking
A saída de um gigante de shoppings abriu uma oportunidade única para os investidores: os dez bancos e corretoras procurados pelo Seu Dinheiro indicaram cinco fundos de tijolo e três FIIs de papéis neste mês
“ETFs são quase um esquema Ponzi; quando a música parar, pode não ter cadeira para todos”, diz gestor; evento discute o que esperar da indústria de fundos
Alexandre Rezende, sócio-fundador da Oceana Investimentos, disse em evento que os fundos de índices (ETFs) não fazem sentido para investidores qualificados, apenas para quem não tem estrutura para selecionar gestores
Bola de cristal monetária: Ibovespa busca um caminho em dia de Super Quarta, negociações EUA-China e mais balanços
Investidores estão em compasso de espera não só pelas decisões de juros, mas também pelas sinalizações do Copom e do Fed
Como ver a Aurora Boreal? Especialistas detalham a viagem ideal para conferir o fenômeno
Para avistar as luzes coloridas no céu, é preciso estar no lugar certo, na hora certa — e contar com a sorte também
Magalu (MGLU3) e Casas Bahia (BHIA3) devem ter resultados “decentes”, enquanto Mercado Livre (MELI34) brilhará (de novo)
O balanço das varejistas nacionais no 1T25 pode trazer um fio de esperança para Magazine Luiza e Casas Bahia, que têm sofrido nos últimos trimestres
Luiz Fernando Figueiredo, ex-diretor do BC, explica por que o Copom não vai antecipar seus próximos passos na reunião de hoje
O executivo, que hoje é chairman da JiveMauá, acredita em um aumento de meio ponto percentual nesta reunião do Copom, sem nenhuma sinalização no comunicado
