A maior transação da história da LOG (LOGG3) foi fechada por R$ 1 bilhão. Para onde vai a grana?

A LOG (LOGG3) anunciou nesta quarta-feira (11) a maior transação de sua história. O acordo visa estruturar um veículo de investimentos que pagará, em regime de garantia firme, cerca de R$ 1 bilhão para adquirir 12 ativos operacionais da empresa — operação sujeita a condições precedentes usuais.

O portfólio vendido soma 340.216 m² de ABL (área bruta locável) em que a LOG detém 100% e o preço negociado está próximo ao valor patrimonial líquido (NAV) dos ativos, ao mesmo tempo em que a empresa reporta uma margem bruta atribuída à operação de 33%.

Se concretizada, será a maior venda de ativos já feita pela LOG, companhia brasileira de imóveis logísticos listada na B3, que atua no desenvolvimento, aquisição e gestão de galpões e parques logísticos.

Detalhes do maior negócio já fechado pela LOG

O pagamento será feito em duas pernas: cerca de 80% em espécie no fechamento da transação e aproximadamente 20% mediante entrega de cotas do veículo de investimento.

O esquema de pagamento antecipa caixa relevante para a LOG, mas mantém parte da exposição ao ativo por meio das cotas.

A companhia seguirá responsável pela gestão comercial, administração imobiliária e administração de condomínios dos ativos, o que deve gerar receitas de serviços recorrentes e preservar a relação com clientes, mesmo após a alienação das propriedades.

O que a LOG vai fazer com o dinheiro?

A empresa diz que os recursos terão impacto na eficiência da estrutura de capital e vão antecipar a execução do plano de investimentos previsto para 2026.

O foco será destravar valor nos novos projetos em desenvolvimento, enquadrando a operação na estratégia de reciclagem de ativos para realocar capital entre locação e desenvolvimento.

A conclusão da operação depende das condições habituais; o desfecho definirá o efeito final sobre o caixa e o nível de endividamento da empresa, e deve ser acompanhado pelos investidores.

*Com informações do Money Times