Quer comprar um imóvel em São Paulo em 2026? A renda mensal exigida começa em R$ 10 mil nos bairros famosos

Quem quiser financiar um imóvel em bairros famosos da cidade de São Paulo neste início do ano precisa comprovar renda mensal de pelo menos R$ 10 mil, segundo um estudo realizado pela empresa do setor imobiliário Loft.

Essas condições de financiamento coincidem com um momento em que o brasileiro atinge um patamar recorde de intenção de compra de imóveis.

Uma pesquisa de fevereiro publicada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) mostra que 50% das famílias têm planos de comprar um imóvel nos próximos dois anos, em todo o Brasil.

No caso dos paulistanos, quem procurar por um imóvel agora vai precisar comprovar uma renda elevada para ter acesso ao crédito dos bancos.

O levantamento da Loft considera as condições de financiamento em instituições financeiras como Bradesco, Itaú e Santander. Na capital paulista, os valores variam abruptamente de acordo com o bairro.

Em imóveis localizados no Sacomã, por exemplo, a renda mínima exigida é de R$ 10.695.

Outros com cifras semelhantes são República e Pirituba, que demandam a comprovação de um valor mensal de R$ 11.760 e R$ 12.830, respectivamente. 

Dentre os bairros analisados no estudo, esses são os que têm menor valor.

A renda mensal ultrapassa a cifra de R$ 43 mil em imóveis de Campo Belo e Pinheiros. Nesses casos, a primeira prestação do financiamento também chama a atenção: para quem financia 80% do valor em um prazo de 420 meses, a parcela chega a mais de R$ 12 mil.

O levantamento considera os 15 bairros com maior número de transações de compra e venda entre os meses de novembro de 2025 e janeiro de 2026. A Bela Vista, que ficou no topo do ranking em quantidade de operações, exige que os compradores tenham uma renda mensal de R$ 19.657.

Confira os números:

Bairro	1ª prestação	Renda mínima	Tíquete médio	Número de transações
Bela Vista	R$ 5.481	R$ 19.657	R$ 596.752	522
Santo Amaro	R$ 9.806	R$ 35.099	R$ 1.067.675	510
Perdizes	R$ 9.838	R$ 35.213	R$ 1.071.161	482
Tatuapé	R$ 6.836	R$ 24.494	R$ 744.268	440
Vila Andrade	R$ 7.238	R$ 25.931	R$ 788.100	420
Pinheiros	R$ 12.317	R$ 44.063	R$ 1.341.056	416
Sacomã	R$ 2.971	R$ 10.695	R$ 323.462	403
Campo Belo	R$ 12.288	R$ 43.960	R$ 1.337.920	372
Tucuruvi	R$ 4.487	R$ 16.108	R$ 488.524	371
Jabaquara	R$ 4.981	R$ 17.872	R$ 542.321	359
República	R$ 3.269	R$ 11.760	R$ 355.935	348
Ipiranga	R$ 5.429	R$ 19.470	R$ 591.069	311
Brooklin	R$ 10.387	R$ 37.171	R$ 1.130.890	304
Mooca	R$ 5.958	R$ 21.361	R$ 648.729	283
Pirituba	R$ 3.569	R$ 12.830	R$ 388.574	279

Bairros de alto padrão exigem renda acima de R$ 360 mil

O estudo também faz um filtro de acordo com o tíquete médio dos imóveis.

Em bairros de alto padrão, onde os imóveis custam até R$ 11 milhões, o valor para acessar um financiamento ultrapassa a cifra de R$ 360 mil por mês.

É o caso do Jardim Europa, considerado o mais caro. Não é à toa que, pelo perfil financeiro mais elevado, o número de transações de compra e venda na região foi 39, bem abaixo do patamar visto entre os mais famosos.

Outros que também chamam a atenção são o Jardim Paulistano, que exige renda de mais de R$ 287 mil para imóveis com valor médio de R$ 8,7 milhões, e a Vila Nova Conceição, onde é necessário comprovar R$ 193 mil para um tíquete médio de R$ 5,8 milhões.

Como o comprador pode se preparar para adquirir um imóvel agora?

Fabio Takahashi, gerente de dados da Loft, explica que a renda exigida é um reflexo do tíquete médio dos imóveis e destaca que os preços aumentaram em 2025, quando comparados aos valores de 2024. Dados do índice FipeZap mostram que o avanço foi de 6,75% no último ano.

Segundo Takahashi, as condições de financiamento são mais estáveis, mas “o principal impacto é do aumento dos preços, que acaba exigindo renda e parcelas iniciais maiores”.

Portanto, mesmo com a decisão recente do Comitê de Política Monetária (Copom) para reduzir a taxa Selic para 14,75% a.a., Takahashi explica que o efeito nos financiamentos de imóveis deve demorar algum tempo para aparecer.

“O mercado de crédito imobiliário costuma reagir com defasagem às mudanças na Selic. Mesmo que a taxa básica comece a cair nos próximos meses, as condições de financiamento observadas neste início de 2026 tendem a persistir por algum tempo, até que os bancos ajustem suas taxas e políticas de crédito”, explica.

Além disso, ele destaca que o mercado já esperava o início do ciclo de cortes dos juros, “o que também pressiona os preços dos imóveis para cima”.

A dica que ele dá para quem quiser comprar imóveis agora é focar em informação: pesquisar bairros mais em conta, consultar quais são as condições de financiamento mais benéficas e checar as opções de pagamento.

“Quem comprar agora pode ter a vantagem de adquirir antes de aumentos adicionais nos preços, esperadas pelo aumento da demanda por imóveis com a queda dos juros. Mesmo que as condições de financiamento melhorem mais adiante, os preços podem estar mais altos”, diz o gerente de dados.