A difícil escolha entre dois FIIs de destaque, e o que esperar dos resultados de empresas e da bolsa hoje

Ou se tem chuva e não se tem sol, ou se tem sol e não se tem chuva. Ou se calça a luva e não se põe o anel, ou se põe o anel e não se calça a luva, já dizia Cecília Meireles.

A vida é feita de escolhas. É uma grande pena que não se possa estar ao mesmo tempo nos dois lugares, diz a poetisa.

No universo dos fundos imobiliários, os FIIs de papel e os de tijolo travam uma disputa pelas aplicações dos investidores. Ou guardo o dinheiro e não compro o doce, ou compro o doce e gasto o dinheiro.

Uma Selic alta ajuda os fundos de papel, que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), Letras Hipotecárias (LHs) e outros ativos financeiros. Por outro lado, quando a taxa de juros começa a cair, ganham os fundos de tijolo, que recebem os aluguéis pagos pelos seus imóveis no portfólio.

Mas fevereiro está bem no limiar. A Selic ainda não começou a cair, e a bolsa e outros investimentos em renda variável estão em alta. Como, então, definir o fundo imobiliário de destaque deste mês? Não consegui entender ainda qual é melhor: se é isto ou aquilo.

As principais corretoras do país também viveram esse impasse ao escolher o FII do Mês. E é por isso que temos dois campeões, que empataram entre as recomendações na análise mensal do Seu Dinheiro.

De um lado, está um fundo que aloca recursos em shoppings centers; do outro, um ativo concentrado em CRIs.

Veja o que motivou cada uma dessas escolhas nesta matéria da repórter Dani Alvarenga.

Esquenta dos mercados

Após ultrapassar os 187 mil pontos, o Ibovespa interrompeu a sequência de alta e por pouco não perdeu o patamar dos 180 mil. Com riscos fiscais no radar, o principal índice da B3 fechou o pregão de ontem em forte queda, de 2,14%, aos 181.708 pontos.

Hoje, a bolsa brasileira vai tentar a recuperação em meio à divulgação da balança comercial e de novos resultados do quarto trimestre de 2025. Um deles é o resultado do Bradesco, que sai hoje depois do fechamento dos mercados. Veja aqui o que esperar dos números do banco.

Além disso, investidores estarão de olho na entrevista do presidente Luiz Inácio Lula da Silva ao portal UOL, às 11h.

No exterior, as atenções se voltam para a decisão do Banco Central da Inglaterra (BOE, na sigla em inglês) e do Banco Central Europeu (BCE) sobre os juros nas regiões. Com isso, os mercados europeus amanhecem hoje sem uma direção única.

Já nos Estados Unidos, os destaques do dia são falas de dirigentes do Federal Reserve (Fed, o banco central norte-americano) e novas divulgações de balanços. Enquanto investidores calibram as expectativas, os índices futuros de Nova York caminham em sentidos opostos.

Na Ásia, as bolsas fecharam o dia majoritariamente em queda, pressionadas por ações do setor de tecnologia. Em meio à aproximação das eleições gerais do Japão, que ocorrem neste domingo, o índice Nikkei, em Tóquio, cedeu após forte alta na véspera.

Outros destaques do Seu Dinheiro:

AUTOREGULAÇÃO
O que a Anbima está fazendo para evitar um novo evento ‘CDBs do Master’. A entidade de autorregulação do mercado atualizou seus códigos e trabalha em novas diretrizes para melhorar a transparência aos investidores.

VAI PERDER O BONDE?
“Investidor pessoa física só gosta de bolsa quando já está cara”, diz Azevedo, da Ibiuna. Gestor participou de evento da Anbima e falou sobre a perspectiva de volta do investidor local à bolsa.

BALANÇO
Itaú Unibanco (ITUB4) supera expectativas com lucro de R$ 12,3 bilhões e rentabilidade de 24% no 4T25; veja os destaques do resultado. O resultado veio acima das expectativas de analistas de mercado; confira os indicadores.

APÓS O BALANÇO
“O país não deveria aceitar que um novo Banco Master possa acontecer de novo”, diz CEO do Santander Brasil (SANB11). Durante teleconferência de balanço do Santander Brasil, o CEO Mario Leão comentou o caso do Banco Master e revelou o que esperar da estratégia do banco daqui para frente.

COMO FICAM OS ACIONISTAS
Hypera (HYPE3) anuncia aumento de capital de R$ 1,5 bilhão, mas BTG não gostou; entenda o porquê. BTG vê aumento de capital da Hypera como sinal de dificuldade para reduzir dívida de forma orgânica e alerta para diluição de até 10% aos acionistas.

TOUROS E URSOS #258
Ibovespa nos 200 mil pontos? Gringos compram tudo — mas cadê os investidores brasileiros. Bruno Henriques, head de análise de renda variável do BTG Pactual, fala no podcast Touros e Ursos sobre a sua perspectiva para as ações brasileiras neste ano.

DE NOME LIMPO
Itaú (ITUB4), Santander (SANB11) e Citi firmam acordos com União para encerrar disputa tributária; bancos deviam quase R$ 2,5 bi. Ao todo, foram negociados R$ 3,3 bilhões em dívidas com grandes instituições financeiras.

INTELIGÊNCIA ARTIFICIAL
Como uma nova ferramenta de IA da Anthropic explica a queda de 13% da Totvs (TOTS3) na bolsa. Lançamento da Anthropic automatiza tarefas nas áreas jurídica, comercial, marketing e análise de dados, segmentos em que empresas como a Totvs concentram boa parte de seus ganhos.

HORA DE COMPRAR?
A Prio (PRIO3) já deu o que tinha que dar? Depois de subirem 20% no ano, papéis ainda podem disparar; Itaú BBA aponta gatilhos. A empresa vive seu melhor momento operacional, mas o Itaú BBA avalia que boa parte das principais entregas já está no preço; entenda quais gatilhos podem provocar novas altas.

DINHEIRO PARADO
Quem tem medo de investir? Da alta renda à classe C, complexidade e “economiquês” travam investidor brasileiro, mas mercado já tem saídas, segundo o Google. A dificuldade de entender o mercado financeiro e o receio de golpes são entraves para que brasileiros invistam dinheiro que está parado.

PÉ NO ACELERADOR, OLHOS NO MAR
Adeus, Buffett! BTG retira Berkshire Hathaway da carteira e foca em IA e consumo; confira as 12 recomendações de BDRs para fevereiro. O banco mexeu na carteira do mês para tentar capturar a onda de crescimento da economia norte-americana, e uma das novidades é a Tesla de Elon Musk; entenda as teses de investimento.

CASO MASTER
Banco Master usou imóveis de Ronaldinho Gaúcho para captação de R$ 330 milhões, diz jornal. Advogados do ex-atleta alegam que ele não tinha conhecimento da emissão dos créditos.

TERRA À VISTA?
Caravelas-portuguesas invadem a maior praia do Brasil e disparam alerta. Ventos e correntes empurram organismos altamente tóxicos para o litoral do Sul do RS; guarda-vidas registraram mais de 500 atendimentos.

PÉ NO FREIO
Marcopolo (POMO4) cai forte após governo cancelar a compra de 7.500 ônibus escolares. Saiba se a ação ficou barata e se vale a pena comprar agora. Na visão dos analistas, a decisão aumenta o risco de um hiato nas entregas do programa Caminho da Escola.

TECNOLOGIA VERDE
WEG (WEGE3) anuncia fábrica de baterias em SC para impulsionar expansão em energias renováveis; confira os detalhes. Nova unidade em Itajaí terá foco em sistemas de armazenamento de energia e deve gerar 90 empregos diretos até 2027.

VAI AUMENTAR DE TAMANHO?
Acre 2.0? Território de país vizinho quer se tornar parte do Brasil — mas dessa vez, de graça. Comunidade de Bellavista Callarú, na tríplice fronteira com o Brasil, cobra resposta do governo peruano e ameaça pedir anexação após relatar abandono, violência e falta de serviços básicos.

CONTAGEM REGRESSIVA
Take-Two confirma lançamento de GTA 6 em 2026 e promete mídia física. Depois de anos de silêncio, boatos e adiamentos, CEO da Take-Two confirma o lançamento de GTA 6 com edições físicas e digital.

SAÍDA DA LIDERANÇA
Raízen (RAIZ4) anuncia segunda renúncia do conselho de administração em menos de uma semana; o que acontece com a empresa? Já é a segunda mudança da empresa, que atua com cultivo de cana-de-açúcar, produção de etanol, açúcar e bioenergia, em poucos dias.

ENTENDA O HISTÓRICO
Sócia da Fictor quer mais tempo para cumprir exigências básicas na oferta para empresa que “sobrou” após IPO reverso da Fictor Alimentos. Oferta anunciada em 2025 segue sem sair do papel após pedido de prazo da Aqwa, subsidiária da holding americana parceira da Fictor.

DE VOLTA ÀS RUAS
Carro que marcou geração de brasileiros volta ao mercado mais moderno e melhor. Após décadas fora de produção, a montadora norte-americana General Motors (GM) decidiu repaginar o Monza como parte de sua estratégia internacional, com foco em eficiência, tecnologia e novas propostas de mobilidade.

SEMANA DO CINEMA
O Agente Secreto, Marty Supreme e mais: ‘Semana do Cinema’ traz candidatos ao Oscar por apenas R$ 10 a partir de amanhã. A primeira Semana do Cinema de 2026 ocorrerá entre os dias 5 e 11 de fevereiro, com ingressos a R$ 10 e R$ 12.

REAÇÃO AO RESULTADO
O que faltou no balanço do Santander Brasil no 4T25? Por que SANB11 cai na bolsa mesmo com o maior lucro em 4 anos. Ação cai mesmo com lucro acima do consenso; entenda a visão dos analistas sobre o 4T25 do Santander.

ELEIÇÕES PRESIDENCIAIS
Flávio Bolsonaro encosta em Lula no 2º turno; desaprovação do presidente segue acima de 50%, diz Meio/Ideia. O avanço do senador nas intenções de voto para as eleições 2026 ocorre em um momento em que a avaliação do governo Lula segue pressionada.

JÁ VALE
CNH brasileira já está valendo em Portugal; veja o que fazer para usar. Decreto permite que residentes em Portugal dirijam com a carteira brasileira nas categorias de carro e moto sem precisar refazer o processo local.

RENDA FIXA EM DÓLAR
Bonds da Raízen (RAIZ4), Aegea e Brava (BRAV3): as escolhas do BTG para a carteira de renda fixa internacional em fevereiro. Banco vê oportunidade de ganho significativo em dólar, investindo em empresas brasileiras e conhecidas.

CASO MASTER
Alvo da PF, fundador da Reag tem participação relevante no BRB, diz estatal; entenda. Considerando todas as classes de ações, João Carlos Mansur chegou a 4,55% do capital total do BRB.

FUNCIONÁRIOS MILIONÁRIOS
O preço da inovação: entenda a política salarial que faz da Nvidia uma ‘fábrica de milionários’ também para quem trabalha lá. Abordagem do CEO da Nvidia impacta positivamente a remuneração dos funcionários de longa data em meio ao crescimento da companhia.

ESPAÇO PARA ADVOGADOS
Com faturamento de R$ 4,5 milhões, coworking para advogados tem plano a partir de R$ 300 e mais de 40 escritórios na fila de espera. O diferencial da Law Works é oferecer escritório virtual para profissionais que precisam de um endereço físico e oportunidade de networking.

DESSA VEZ DUROU POUCO
Trump assina projeto de financiamento para encerrar shutdown parcial nos EUA. O chefe da Casa Branca destacou que o projeto orçamentário continuará financiando o Departamento de Segurança Interna (DHS, em inglês).

GAME CHANGER
A Dakota é tudo isso? Como retorno estratégico da picape média muda o mercado bilionário da categoria no Brasil. Fabricada na Argentina e com preços competitivos para o segmento, a nova Ram Dakota chega para disputar diretamente com Hilux, Ranger e S10 em um dos segmentos mais rentáveis do país. Mas será que ela tá com tudo mesmo?

BRILHOU SOZINHA
Teimosia faz novo milionário na Lotofácil 3604; Mega-Sena acumula e prêmio vai a R$ 144 milhões. Vencedor ou vencedora do prêmio milionário do concurso 3604 da Lotofácil vinha insistindo sempre nos mesmos números por meio do dispositivo conhecido como ‘teimosinha’.

SURPRESA OU DÉJÀ-VU?
Itaú (ITUB4) sem surpresas? Performance do 4T25 pode ser “bola cantada” — mas investidor deveria estar de olho em outro anúncio. O banco deve apresentar mais um desempenho sólido, reforçando a fama de instituição que não surpreende — e mesmo assim lidera.

RESULTADO
Santander Brasil (SANB11) tem melhor lucro em 4 anos e ROE sobe a 17,6% — mas inadimplência acende alerta no 4T25. Banco entrega resultado acima do esperado em meio a rumores de OPA, enquanto saúde da carteira de crédito segue no radar; veja os destaques do balanço.