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O fundo imobiliário está a caminho de aumentar ainda mais o portfólio. A gestora vem tentando aprovar a fusão do PML11 com o RBR Malls FII
A gestora Patria Investimentos segue a todo vapor na expansão dos portfólios dos seus fundos imobiliários. Agora foi a vez do Patria Malls (PMLL11), que assinou um memorando de entendimentos (MOU) para comprar participações em cinco shopping centers.
Segundo o comunicado divulgado ao mercado, caso a operação saia do papel, o valor será de R$ 257 milhões. A potencial transação envolve frações de ativos já consolidados em diferentes regiões do país:
Se as condições precedentes forem superadas, o valor será pago pelo PMLL11 em três etapas. Na assinatura do compromisso de compra e venda, o FII pagará R$ 35 milhões à vista, em moeda corrente nacional.
Na sequência, quitará R$ 167,06 milhões, mas com possibilidade de compensação via subscrição de cotas pelo vendedor.
Já os R$ 55 milhões restantes serão pagos em duas parcelas de R$ 27,5 milhões, corrigidas pelo IPCA, em 12 e 18 meses contados a partir da data da aquisição.
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A partir da formalização da compra, o fundo já passará a ter direito ao resultado operacional líquido proporcional das participações adquiridas.
A gestão do PMLL11 estima um retorno médio (yield) de 10,4% ao ano nos dois primeiros anos de operação, período em que o pagamento ainda estará sendo realizado.
Após a estabilidade da transação, porém, a projeção é de um yield em torno de 9,4% ao ano.
De acordo com o PML11, a operação está alinhada à estratégia de ampliar a exposição a shoppings considerados dominantes em suas praças, com ativos operados por administradoras de primeira linha e indicadores operacionais acima da média atual do seu portfólio.
Vale lembrar que o Patria Malls, anteriormente chamado de Genial Malls (MALL11), entrou para a carteira do Patria Investimentos após a gestora anunciar a compra de seis fundos imobiliários da Genial.
A operação chamou atenção do mercado na época por marcar a entrada da gestora no segmento de shopping centers. Com a aquisição, o FII mudou de nome e ticker em julho do ano passado, passando a operar como Patria Malls (PMLL11).
Atualmente, o fundo tem um patrimônio líquido de R$ 1,64 bilhão, com exposição a seis estados e uma área bruta locável (ABL) de 139 mil metros quadrados.
Porém, o FII está a caminho de aumentar ainda mais o portfólio. Isso porque a gestora vem tentando aprovar a fusão do PML11 com o RBR Malls FII.
No fim de 2025, o Patria comprou a divisão de fundos imobiliários listados da RBR Asset, colocando na carteira 12 ativos, que somam R$ 8 bilhões. Com a operação, gestora alcança R$ 38 bilhões em ativos imobiliários sob gestão.
O resultado da votação sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII pelo PML11 será divulgado no próximo mês, em 4 de maio. Assim, os cotistas até até o fim de abril para se manifestar.
*Com informações do Money Times.
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