TRXF11 coloca maior centro de distribuição do Mercado Livre (MELI34) na carteira por R$ 250 milhões — mas volta atrás em outro negócio

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) vem apanhando na bolsa desde que anunciou uma aquisição de R$ 10 bilhões com troca de cotas, quando os investidores passaram a torcer o nariz para as aquisições do FII. Ainda assim, a gestora do ativo, a TRX Investimentos, segue a todo vapor com a estratégia de crescimento.

Desta vez, o alvo do TRXF11 foi um empreendimento logístico em construção em Campinas (SP), que será locado ao Mercado Livre (MELI34). O fundo anunciou, por meio de fato relevante divulgado na sexta-feira (16), que adquiriu indiretamente 14,57% do galpão por R$ 250 milhões.

De acordo com o TRXF11, o empreendimento terá aproximadamente 461 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e será o maior centro de distribuição da varejista.

Paralelamente, o FII também comunicou que rescindiu o compromisso de venda de um portfólio de imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA). Os ativos estão localizados nos municípios de São Paulo (SP) e São Caetano do Sul (SP).

Segundo o fundo, a transação, anunciada em agosto, dependia da confirmação da viabilidade da aquisição pelo comprador e do cumprimento de condições precedentes e suspensivas. Como essas exigências não foram atendidas, as partes rescindiram o acordo.

Como o TRXF11 vai pagar o imóvel do Mercado Livre?

De acordo com o documento divulgado ao mercado, a operação foi estruturada por meio de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI). O título foi emitido pela Leverage Companhia Securitizadora.

Durante a fase de obras do galpão, o título terá remuneração de 8,5% ao ano, corrigida pelo Índice Nacional de Construção Civil (INCC). O TRXF11 fará o pagamento conforme o fluxo contratado, até julho de 2028.

A entrega do imóvel ocorrerá por etapas, com a conclusão da primeira parte prevista para outubro de 2027. A partir de então, o CRI começará a ser amortizado.

Contrato de locação com o MELI

O contrato de locação com o Mercado Livre terá prazo de 16 anos, contados a partir da entrega da primeira etapa do galpão.

O acordo prevê também multa por rescisão antecipada, além de não permitir ação revisional de aluguel durante o prazo inicial de vigência. A locação também conta com garantia na modalidade atípica.

“A participação no ‘Meli Campinas’ amplia a exposição do TRXF11 à infraestrutura logística associada ao comércio eletrônico, fortalecendo sua presença em ativos imobiliários que desempenham papel relevante nas operações de grandes empresas e na economia brasileira”, afirmou a TRX em comunicado.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.