Descontos no aluguel de imóveis no Rio e em São Paulo atingem mínimas históricas, e inquilinos têm dificuldade em negociar
Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostra descontos zerados em negociações de novos aluguéis no Rio de Janeiro e menor média para São Paulo em quatro anos
O mercado aquecido de aluguel de imóveis residenciais no Rio de Janeiro e em São Paulo está deixando os inquilinos dessas cidades sem margem de negociação para pedir descontos.
De acordo com o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o poder de barganha tem estado todo na mão dos proprietários nessas duas capitais.
De acordo com o levantamento, em abril, os novos contratos de locação firmados no Rio de Janeiro não tiveram nenhum desconto no preço estabelecido para alugar — foi o segundo mês consecutivo em que isso aconteceu e a terceira vez desde o início da série histórica, em 2020.
- VEJA MAIS: Faltam 18 dias para o fim do prazo da declaração; confira o passo a passo para acertar as contas com o Leão
Em outras palavras, os inquilinos tiveram que alugar pelo preço anunciado.
Já São Paulo registrou, pela quarta vez consecutiva, a menor média de desconto desde 2020, com 2,7% de redução nos preços na negociação dos novos aluguéis.
Thiago Reis, gerente de dados do Grupo QuintoAndar, afirma que dois fatores podem ter afetado o mercado imobiliário neste começo de ano e limitado a possibilidade de negociações: o aquecimento consistente da demanda nas duas capitais e a sazonalidade típica dos primeiros meses do ano.
Leia Também
Segundo Reis, a negociação do preço do imóvel é uma etapa natural do processo de locação, mas, como as moradias estão sendo alugadas rapidamente, os proprietários estão menos dispostos a conceder descontos.
Aluguel nas alturas
Além da dificuldade na negociação, os inquilinos também enfrentam preços muito altos por metro quadrado.
São Paulo atingiu um novo recorde em abril, ao bater uma média de R$ 68,83 por metro quadrado. Em 12 meses, os preços subiram 9,11%, acima dos 8,5% registrados pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), indicador de referência para o reajuste dos aluguéis em curso.
Entretanto, no acumulado do ano, a diferença é grande: São Paulo acumula 4,88% de alta nos preços de locação, enquanto o IGP-M somou 1,23% até abril.
No Rio de Janeiro, o levantamento do QuintoAndar mostrou que o preço médio foi de R$ 45,33 por metro quadrado.
Embora seja um valor menor do que o de São Paulo, o percentual de variação em um ano e no acumulado de 2025 superam — e muito — o indicador de referência.
Em 12 meses, os preços de aluguéis no Rio de Janeiro aumentaram 10,44%, enquanto no ano já subiram 7,37%.
Segundo Thiago Reis, é importante fazer uma pesquisa detalhada, avaliar os preços no mesmo condomínio e verificar a quantidade de imóveis disponíveis na região para entender todas as possibilidades de locação.
“Uma boa estratégia é condicionar o pedido de desconto ao custo de itens que precisam ser colocados no apartamento, como ar-condicionado ou armários, por exemplo”, diz o gerente de dados.
Aluguéis mais caros do Brasil:
| Cidade | Preço - m² | Variação - 1 quarto (45m²) | Variação - 2 quartos (80m²) |
|---|---|---|---|
| São Paulo | R$ 68,83 | R$ 1.760 -1.920 | R$ 2.320 - 2.540 |
| Brasília | R$ 53,07 | R$ 1.540 -1.660 | R$ 2.250 - 2.410 |
| Rio de Janeiro | R$ 45,33 | R$ 1.390 -1.570 | R$ 1.890 - 2.130 |
COMPARTILHAR
Mega-Sena 2902 acumula R$ 55 milhões e sorteio acontece neste sábado — ainda dá tempo de tentar a sorte
Apostas podem ser feitas até as 19h, horário de Brasília
Mega-Sena 2901 corre hoje valendo R$ 47 milhões; Lotofácil 3468 tem 8 ganhadores, mas ninguém fica milionário
Mega-Sena está acumulada há três concursos, mas uma mudança na regra de distribuição vem turbinando os prêmios oferecidos
Pix: a inovação brasileira que economizou mais de R$ 100 bilhões, sambou com bancos e irritou Trump
Enquanto consumidores comemoram, bancos e maquininhas sentem o impacto: o Pix transformou o mercado e ninguém ficou parado
Dinheiro esquecido: R$ 10,56 bilhões ainda estão de bobeira esperando para serem resgatados
Dados do BC revelam que 48,2 milhões de pessoas físicas ainda não reivindicaram os valores deixados nos bancos
INSS suspende pagamento de benefícios pelo Agibank por suspeita de irregularidades; banco nega
Para os beneficiários do INSS que já recebem pelo Agibank, os pagamentos continuam normalmente, sem alterações imediatas
Um prêmio de loteria por mês: quanto rendem os quase R$ 100 milhões do mais novo ganhador da Mega-Sena na poupança, no Tesouro Direto, no CDI e no LCI
Na caderneta de poupança, o prêmio do concurso 2897 da Mega-Sena cresceria R$ 670 mil por mês, mas rendimento pode passar de R$ 1 milhão em outros tipos de investimento, mesmo na renda fixa conservadora
Esquenta da Mega da Virada: mudança de regra coloca loteria no caminho de prêmio bilionário no fim do ano
Ministério da Fazenda acaba de alterar as regras de distribuição de prêmios da Mega-Sena e da Mega da Virada
A inadimplência de aluguel de imóveis está em alta no Brasil e atinge maior patamar em mais de um ano
Segundo Índice Superlógica, indicador chegou a 3,59% em junho de 2025, maior patamar desde maio de 2024
Com juros altos e incerteza global, renda fixa exige diversificação, apontam especialistas
Painel da Expert XP 2025 buscou destacar os caminhos e desafios para alocar recursos no atual cenário, econômico.
Gestor da Kinea vê oportunidade em FIIs e aposta em retomada com corte de juros
Executivo aponta que mesmo com Selic alta, mercado de fundos imobiliários oferece boas oportunidades tanto em ativos de papéis quanto em tijolo.
Lucro do FGTS cai nas contas ainda em julho: rendimento é de R$ 20 a cada R$ 1.000 de saldo
Com a distribuição de lucros, o rendimento total do FGTS em 2024 sobe para 6,05% e tem ganho real — ficou acima da inflação de 4,83% acumulada no mesmo período.
Quem tem saldo no FGTS poderá receber parte dos R$ 13 bilhões de lucro; confira se tem direito e a data de pagamento
Valor é referente ao lucro de 2024 e será distribuído de forma proporcional ao saldo na conta dos contribuintes
Receita libera consulta ao 3º lote de restituição do IR 2025; veja se você está na lista
É o maior lote da história em número de contribuintes e o segundo maior em valor — cerca de 7,2 milhões de contribuintes receberão um montante total de R$ 10 bilhões
Pix automático promete praticidade, mas também pode virar armadilha digital; veja como se proteger de golpes
Nova função do Banco Central traz comodidade, mas demanda cuidado com autorizações falsas e sites fraudulentos
Receita libera nesta quinta (24) consulta ao 3º lote de restituição do IR 2025
É o maior lote da história em número de contribuintes e o segundo maior em valor — cerca de 7,2 milhões de contribuintes receberão um montante total de R$ 10 bilhões
Cofrinho que rende em dólar? Solução da Wise investe em fundo da BlackRock e pode render até em euro e libra
O “cofrinho” da Wise é uma parceria com a Genial Investimentos, que não exige aplicação mínima nem período de carência
Clientes da Caixa podem dar imóvel em financiamento como garantia para mais de um empréstimo
A nova linha de crédito tem taxas de juros reduzidas e o valor do empréstimo pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel
Não tem mais como escapar: Pix está em todas as telas de pagamento do e-commerce em 2025, diz pesquisa
Lançado em 2020, o sistema de pagamento se tornou padrão no comércio — virando até potencial alvo da guerra comercial de Donald Trump
Da previdência às viagens: de quanto será o IOF sobre VGBL, câmbio e crédito após a volta do decreto do governo
Veja como ficam as alíquotas depois que o ministro do STF, Alexandre de Moraes, decidiu pela validade do decreto que aumentou o imposto
Banco do Brasil, Nubank, Itaú, Mercado Pago… quanto paga cada caixinha, cofrinho ou porquinho dos bancos e qual é a melhor?
O Seu Dinheiro avaliou as principais aplicações oferecidas pelos bancos e instituições financeiras para explicar o que cada uma oferece
