Descontos no aluguel de imóveis no Rio e em São Paulo atingem mínimas históricas, e inquilinos têm dificuldade em negociar
Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostra descontos zerados em negociações de novos aluguéis no Rio de Janeiro e menor média para São Paulo em quatro anos
O mercado aquecido de aluguel de imóveis residenciais no Rio de Janeiro e em São Paulo está deixando os inquilinos dessas cidades sem margem de negociação para pedir descontos.
De acordo com o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o poder de barganha tem estado todo na mão dos proprietários nessas duas capitais.
De acordo com o levantamento, em abril, os novos contratos de locação firmados no Rio de Janeiro não tiveram nenhum desconto no preço estabelecido para alugar — foi o segundo mês consecutivo em que isso aconteceu e a terceira vez desde o início da série histórica, em 2020.
- VEJA MAIS: Faltam 18 dias para o fim do prazo da declaração; confira o passo a passo para acertar as contas com o Leão
Em outras palavras, os inquilinos tiveram que alugar pelo preço anunciado.
Já São Paulo registrou, pela quarta vez consecutiva, a menor média de desconto desde 2020, com 2,7% de redução nos preços na negociação dos novos aluguéis.
Thiago Reis, gerente de dados do Grupo QuintoAndar, afirma que dois fatores podem ter afetado o mercado imobiliário neste começo de ano e limitado a possibilidade de negociações: o aquecimento consistente da demanda nas duas capitais e a sazonalidade típica dos primeiros meses do ano.
Leia Também
Desvio de finalidade: ela transformou pensão alimentícia em investimento — e se deu mal
Segundo Reis, a negociação do preço do imóvel é uma etapa natural do processo de locação, mas, como as moradias estão sendo alugadas rapidamente, os proprietários estão menos dispostos a conceder descontos.
Aluguel nas alturas
Além da dificuldade na negociação, os inquilinos também enfrentam preços muito altos por metro quadrado.
São Paulo atingiu um novo recorde em abril, ao bater uma média de R$ 68,83 por metro quadrado. Em 12 meses, os preços subiram 9,11%, acima dos 8,5% registrados pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), indicador de referência para o reajuste dos aluguéis em curso.
Entretanto, no acumulado do ano, a diferença é grande: São Paulo acumula 4,88% de alta nos preços de locação, enquanto o IGP-M somou 1,23% até abril.
No Rio de Janeiro, o levantamento do QuintoAndar mostrou que o preço médio foi de R$ 45,33 por metro quadrado.
Embora seja um valor menor do que o de São Paulo, o percentual de variação em um ano e no acumulado de 2025 superam — e muito — o indicador de referência.
Em 12 meses, os preços de aluguéis no Rio de Janeiro aumentaram 10,44%, enquanto no ano já subiram 7,37%.
Segundo Thiago Reis, é importante fazer uma pesquisa detalhada, avaliar os preços no mesmo condomínio e verificar a quantidade de imóveis disponíveis na região para entender todas as possibilidades de locação.
“Uma boa estratégia é condicionar o pedido de desconto ao custo de itens que precisam ser colocados no apartamento, como ar-condicionado ou armários, por exemplo”, diz o gerente de dados.
Aluguéis mais caros do Brasil:
| Cidade | Preço - m² | Variação - 1 quarto (45m²) | Variação - 2 quartos (80m²) |
|---|---|---|---|
| São Paulo | R$ 68,83 | R$ 1.760 -1.920 | R$ 2.320 - 2.540 |
| Brasília | R$ 53,07 | R$ 1.540 -1.660 | R$ 2.250 - 2.410 |
| Rio de Janeiro | R$ 45,33 | R$ 1.390 -1.570 | R$ 1.890 - 2.130 |
COMPARTILHAR
Lotomania 2833 supera Lotofácil e paga o maior prêmio da noite nas loterias da Caixa
Aposta fatura sozinha o prêmio principal e o dinheiro reservado à faixa de zero acerto na Lotomania 2833, embolsando um total de R$ 2,6 milhões
Nova regra de isenção de IR pode render um 14º salário por ano e até R$ 10 mil em 3 anos; veja como
Simulamos quanto os trabalhadores que ganham até R$ 7.350 teriam ao final de um ano se investissem aquilo que vão deixar de pagar ao Leão após a aprovação da isenção
Mais de 48 milhões de brasileiros ainda têm dinheiro esquecido nos bancos; veja se você está entre eles — e como evitar golpes
Mais de 53 milhões de brasileiros e empresas têm dinheiro esquecido em bancos e instituições; montante chega a R$ 10,46 bilhões, segundo o BC
Saque-aniversário do FGTS tem novas regras; veja o que vai mudar
Com mudança no saque-aniversário do FGTS, governo tenta evitar abusos diante de múltiplos contratos de empréstimo e prejuízo ao equilíbrio financeiro do fundo
Xiaomi 15T vs iPhone 16: Qual deles é o melhor celular até R$ 7 mil?
De um lado, o celular mais vendido de 2025: o iPhone 16. Do outro, a ousadia do chinês Xiaomi 15T invade o pódio dos flagships. Mas afinal, qual faz mais sentido para o seu bolso até os R$ 7 mil?
Odete Roitman morre em Vale Tudo — e briga por seguro de vida daria uma novela à parte se não fosse ficção
A morte mais famosa da teledramaturgia brasileira volta à TV nesta segunda-feira (6); mas e se quem matou Odete Roitman tivesse seguro de vida?
Caiu na malha fina? 3 formas de verificar o status da sua restituição do Imposto de Renda 2025
A Receita já pagou os lotes regulares de restituição, mas o dinheiro não caiu ainda? Declarações que estão na malha fina seguem com o pagamento pendente; saiba se este é o seu caso
Dividendos serão taxados? Fizemos as contas e mostramos como ficam os proventos após a aprovação da tributação dos super-ricos
Com isenção garantida até R$ 50 mil por mês, o PL 1.087/25 mantém a maioria dos investidores livres de imposto sobre dividendos, afetando apenas quem tem posições milionárias na bolsa
Taxação dos super-ricos: como ficou a tributação das altas rendas que vai compensar a isenção de IR para quem ganha até R$ 5 mil por mês
Contribuintes que recebam mais de R$ 600 mil por ano ficarão sujeitos a alíquota mínima de IR; veja como a renda e a alíquota serão calculadas
Como vai funcionar a isenção de IR para quem ganha até R$ 5 mil ou R$ 7.350 — e quanto você vai deixar de pagar no ano
A proposta aprovada pelos deputados pode render quase um 14º salário para quem ganha R$ 5 mil
Seu iPhone faz mais do que você imagina: 7 truques escondidos que justificam (um pouco) o preço
Da maçã que funciona como botão ao recurso anti-enjoo, seu iPhone pode ir muito além do óbvio
Banco Central lança botão de contestação para fraude, golpe ou coerção pelo Pix, mas lançamento do Pix Parcelado é adiado
O novo mecanismo do Pix permite ao usuário contestar transações fraudulentas e estará disponível para os usuários a partir desta quarta-feira (1)
Lotomania 2829 desencanta, supera Lotofácil e paga o maior prêmio da noite nas loterias da Caixa
Aposta fatura sozinha o prêmio principal e o dinheiro reservado à faixa de zero acerto na Lotomania 2829, embolsando quase R$ 9 milhões
Pix fora do ar? Clientes de diversos bancos relatam problemas com transações
Problemas no sistema do Banco Central afetaram transferências e pagamentos nesta segunda (29), com usuários de Nubank, Itaú, Santander e outros bancos
Quanto custa se aposentar nas melhores cidades do Brasil para aposentados?
Se preparar para a aposentadoria não é somente sobre quanto dinheiro você terá na conta, é sobre o que esse capital precisa comprar no futuro
Nova lei permite que netos, enteados e sobrinhos recebam pensão do INSS de avós, padrastos e tios — mas há duas condições para que isso aconteça
Nova lei 15.108/2025 assegura pensão do INSS a netos, enteados e sobrinhos, mas com duas condições essenciais para que a dependência seja reconhecida
Toque fantasma: golpe que rouba dados do cartão por aproximação chega ao Brasil, mas escapar dele (quase) só depende de você
Golpe de dados por aproximação coloca vítimas em risco financeiro; entenda como ele funciona e como se proteger
Lotofácil 3492 faz um milionário em Santa Catarina, mas Mega-Sena 2917 e Quina 6832 acumulam e prêmio fica mais gordo
Apostador único da Lotofácil embolsou R$ 1,63 milhão; Mega-Sena acumulou em R$ 48 milhões e Quina em R$ 3,8 milhões
Mega-Sena 2917 acumula R$ 40 milhões e sorteio acontece neste sábado — ainda dá tempo de tentar a sorte
Apostas podem ser feitas até as 19h, horário de Brasília
Imposto sobre dividendos acaba com a estratégia de viver de renda? Luiz Barsi diz o que fazer
Megainvestidor cita experiências passadas e diz o que acha que vai acontecer com a estratégia de renda se a tributação passar
