FII de hotéis lidera alta do Ifix: cotas sobem mais de 4% após anúncio de distribuição de dividendos

O fundo imobiliário Hotel Maxinvest (HTMX11) está chamando atenção no IFIX, principal índice de FIIs. As cotas do fundo sobem forte nesta segunda-feira (2), com alta de 4,15%, negociado a R$ 144,20, por volta das 12h30 (horário de Brasília).

A animação dos investidores com o HTMX11 vem na esteira do anúncio da distribuição de dividendos, que aumentou 92% em relação ao mês anterior. 

Segundo documento publicado na noite de sexta-feira (30), o FII vai pagar R$ 1,54 por cota. Em maio, o fundo havia distribuído R$ 0,80 por cota.

Os cotistas que tinham HTMX11 na carteira até o fim da semana passada terão direito de receber o valor. Os investidores vão ver o dinheiro pingar na conta já nesta sexta-feira (6). 

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O relatório gerencial

O FII Hotel Maxinvest também divulgou o relatório gerencial de maio. O BTG Pactual, gestor do HTMX11, avaliou que o período contou com um cenário positivo, em meio a uma “forte retomada da demanda na cidade”. 

Além disso, indicou que a tendência de dinamismo nos fins de semana vem se intensificando, consolidando-se como uma característica estrutural positiva para o segmento hoteleiro.

Porém, destacou o encerramento antecipado do Programa Emergencial de Retomada do Setor de Eventos (Perse), que vai impactar na distribuição mensal dos

empreendimentos do setor, uma vez que os hotéis voltarão a recolher Programa de Integração Social (PIS) , Contribuição para Financiamento da Seguridade Social (Cofins), Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRPJ) e Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido (CSLL).

No relatório, o FII não indica a origem dos recursos que levaram ao aumento de dividendos. Porém, segundo Carol Borges, analista da EQI Investimentos, o HTMX11 realiza vendas pontuais de unidades hoteleiras, que colaboram para o acúmulo de rendimentos.

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HTMX11 com fome de aquisição

O aumento na distribuição de dividendos também segue a compra de 353 quartos em três empreendimentos hoteleiros em São Paulo, em um investimento de R$ 202,85 milhões. A aquisição foi realizada no início de abril.

A compra inclui unidades no Novotel São Paulo Morumbi, Ibis São Paulo Morumbi e Ibis Budget São Paulo Morumbi.

Os imóveis estão locados para a rede Accor, e o BTG estima um cap rate (taxa de capitalização) de 12% para os próximos 12 meses. 

Assim, a receita anual projetada de R$ 23 milhões deve proporcionar um aumento de 13% no yield patrimonial gerado pela renda de aluguéis.

A primeira parcela do pagamento, no valor de R$ 190 milhões, já foi desembolsada, enquanto a quantia restante será quitada em 25 meses.