Preço do aluguel dispara em 2023 e atinge maior nível desde antes da pandemia — e inquilinos não devem ter alívio em 2024
A cidade de São Paulo é considerada a capital mais cara para se morar, com um custo de R$ 59,82 por metro quadrado, segundo levantamento do QuintoAndar
Se o fim da pandemia do coronavírus representou o abandono das máscaras pela população, no setor imobiliário, o efeito foi de cobranças ainda mais intensas de moradia. O preço médio do metro quadrado (m²) nos aluguéis residenciais nas principais capitais do Brasil disparou em 2023 e atingiu o maior nível desde 2019 — pré-pandemia —, segundo levantamento do QuintoAndar.
A cidade de São Paulo liderou o ranking e é considerada a capital mais cara para se morar, com um custo de R$ 59,82 por metro quadrado — o equivalente a um aumento de 9,47% em relação a 2022, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
A capital paulista registrou valorização mais fraca de apartamentos menores, de um quarto, em relação a imóveis de dois e três dormitórios.
“A nova dinâmica de trabalho, com os modelos remoto e híbrido ainda muito presentes, fez com que a valorização de apartamentos maiores ganhasse destaque”, afirma o gerente de dados do Grupo Quinto Andar, Thiago Reis
O município de Brasília é o segundo colocado na lista de capitais mais caras para alugar um imóvel, com um preço médio de R$ 43,46 pelo m².
Confira o ranking de preços de aluguel nas capitais:
Leia Também
| Capital | 2023 | 2022 | Variação anual |
|---|---|---|---|
| São Paulo | R$ 59,82 | R$ 54,64 | 9,47% |
| Brasília | R$ 43,46 | R$ 38,72 | 12,24% |
| Rio de Janeiro | R$ 39,09 | R$ 34,26 | 14,11% |
| Curitiba | R$ 36,43 | R$ 30,10 | 21,03% |
| Belo Horizonte | R$ 33,73 | R$ 27,45 | 22,88% |
| Porto Alegre | R$ 32,12 | R$ 28,22 | 13,83% |
Vale destacar que o aluguel residencial na cidade de Belo Horizonte é o que mais se valorizou em relação ao ano anterior, com uma disparada de quase 23% nos preços frente a 2022.
- VEJA TAMBÉM: ONDE INVESTIR EM 2024: AÇÕES, RENDA FIXA, DIVIDENDOS, FIIS, BDRs E CRIPTOMOEDAS - INDICAÇÕES GRÁTIS
Por que o aluguel ficou mais caro em 2023 — e o que esperar neste ano?
De acordo com o gerente de dados do Grupo Quinto Andar, os juros elevados levaram ao aumento da procura por aluguéis nas capitais brasileiras.
“A alta taxa de juros, que perdurou até agosto acima da casa dos 13%, fez com que muitas pessoas deixassem o sonho da casa própria de lado. Isso aqueceu ainda mais a demanda pelo aluguel e puxou os preços para cima. Com isso, os descontos também caíram”, afirma Reis.
Em relação aos bairros, em São Paulo, o maior preço médio foi registrado na Vila Olímpia (R$ 95,3) e o menor, no Jardim Peri (R$ 24,16).
Enquanto isso, em Brasília, o metro quadrado para alugar mais caro ficou no Setor de Clubes do Sul (R$ 89), com os preços mais baratos em Taguatinga (R$ 23,96).
Já no Rio de Janeiro, o Leblon teve um valor inédito: R$ 106,4 o metro quadrado — o mais caro do Brasil. Por sua vez, o preço de aluguel fluminense mais barato esteve localizado em Cascadura (R$ 14,97).
A perspectiva é que o mercado permaneça aquecido no começo de 2024, considerando o número reduzido de imóveis disponíveis e um aumento da alta temporada do aluguel.
Ou seja, os inquilinos não devem sentir um alívio tão grande nos aluguéis ou em ofertas de descontos nos preços ao longo deste ano.
“Com o ciclo de redução da taxa Selic, o mercado deve ser impactado positivamente nas transações de compra e venda de imóveis.”
*Com informações de Estadão Conteúdo.
COMPARTILHAR
Bolão fatura sozinho a Mega-Sena e faz 9 novos milionários; Lotofácil tem 2 ganhadores e Quina acumula
A Mega-Sena acaba de proporcionar uma situação incomum: ela fez novos milionários por dois concursos seguidos
Lotofácil tem dois ganhadores em SP, mas o único milionário da noite vem de outra loteria e é de outro Estado
Ambos os ganhadores da Lotofácil efetuaram suas apostas pela internet, mas a bola dividida impediu o prêmio de alcançar os sete dígitos
Cadê o ingrediente que estava aqui? Procon-SP multa Nestlé em R$ 13 milhões por embalagens de produtos sem ingredientes anunciados
Órgão de defesa do consumidor encontrou irregularidades nos Biscoitos Nesfit e Nestlé Creme de Leite; Nestlé poderá recorrer da multa
Do pitch à contratação: evento gratuito do BTG conecta jovens talentos ao mercado financeiro
Inscrições estão abertas até 27 de abril; 1 a cada 5 participantes é contratado até três meses após o evento, diz estudo
Cacio e Pepe: 10 lugares para provar o clássico romano em São Paulo
Das colinas de Roma para o mundo, Cacio e Pepe tornou-se clássico da Itália e hit global
Lotofácil volta ‘renovada’ do feriado e faz 4 novos milionários de uma vez só
A Lotofácil voltou com tudo da pausa para o feriado prolongado, mas não de pode dizer o mesmo da Quina, que acumulou
Natura (NTCO3) renova contrato de locação de imóvel do FII BRCO11 e cotas sobem mais de 2% na bolsa hoje
Com a renovação do acordo pela Natura, o fundo imobiliário parece ter deixado para trás a fase de pedidos de rescisão antecipada dos contratos de locação de seus imóveis
Como declarar fiagros e fundos imobiliários (FIIs) no imposto de renda 2025
Fundos imobiliários e fiagros têm cotas negociadas em bolsa, sendo tributados e declarados de formas bem parecidas
De olho na classe média, faixa 4 do Minha Casa Minha Vida começa a valer em maio; saiba quem pode participar e como aderir
Em meio à perda de popularidade de Lula, governo anunciou a inclusão de famílias com renda de até R$ 12 mil no programa habitacional que prevê financiamentos de imóveis com juros mais baixos
Ainda há espaço no rali das incorporadoras? Esta ação de construtora tem sido subestimada e deve pagar bons dividendos em 2025
Esta empresa beneficiada pelo Minha Casa Minha Vida deve ter um dividend yield de 13% em 2025, podendo chegar a 20%
Lucro de 17% isento de Imposto de Renda e com ‘pinga-pinga’ mensal na conta: veja como investir em estratégia ‘ganha-ganha’ com imóveis
EQI Investimentos localiza oportunidade em um ativo com retorno-alvo de 17% ao final de 2025, acima da inflação e da taxa básica de juros atual
Van Gogh: 8 museus e destinos para conferir as obras do artista
Pintor holandês não teve notoriedade em vida; atualmente, é um dos artistas mais consagrados da história, com obras espalhadas por todo o mundo
Que telefone vai tocar primeiro: de Xi ou de Trump? Expectativa mexe com os mercados globais; veja o que esperar desta quinta
Depois do toma lá dá cá tarifário entre EUA e China, começam a crescer as expectativas de que Xi Jinping e Donald Trump possam iniciar negociações. Resta saber qual telefone irá tocar primeiro.
Minha Casa, Minha Vida: conselho do FGTS aprova nova faixa para quem tem renda de até R$ 12 mil com juros de 10%
A projeção apresentada ao Conselho é de que até 120 mil famílias sejam alcançadas pela nova faixa do programa Minha Casa, Minha Vida
Com salários de até R$ 17 mil, TRT-2 (SP) abre concurso público com vagas para diversas especialidades; veja como se inscrever
Edital contempla formação de cadastro reserva e cargos efetivos para profissionais com nível superior; há oportunidades em áreas como Direito, Engenharia, TI, Medicina, entre outras
Riza Arctium (RZAT11) anuncia inadimplência de inquilino, mas cotas sobem na bolsa nesta terça
Os investidores do FII não parecem estar assustados com a inadimplência — mas existe um motivo para a animação dos cotistas
Iguatemi (IGTI11) sobe na bolsa após venda de shoppings por R$ 500 milhões — e bancão diz que é hora de colocar as ações na carteira
Com o anúncio da venda, o BTG Pactual reiterou a recomendação de compra dos papéis da Iguatemi, mas não é o único a ver a transação como positiva
Imóvel na planta: construtora pode levar 6 meses para baixar hipoteca após quitação? Se ela não pagar dívida ao banco, posso perder meu imóvel?
É comum que contratos de compra de imóvel na planta prevejam um prazo para a liberação da hipoteca após a quitação do bem, mas ele pode ser bem dilatado; qual o risco para o comprador?
Metade das 50 melhores pizzarias da América Latina estão no Brasil; veja quais são
Prêmio italiano 50 Top Pizza consagra restaurantes nos quatro cantos do país
De Donna nova: restaurante de André Mifano celebra entrada de sócia com novidades no menu
Entrada de Manu Carvalho em sociedade com André Mifano é celebrada com ampliação do espaço e adições ao menu do Donna
