O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
MERCADO LOGÍSTICO
Fundos imobiliários HGLG11 e XPLG11 vão de rivais a sócios após compra e venda de galpões no Rio de Janeiro
Os dois concorrentes decidiram unir forças por meio de operações simultâneas nas quais cada um dos dois fundos irá adquirir 49% do galpão que pertence ao outro FII
Shutterstock - Imagem: Shutterstock
Vizinhos e rivais, os fundos imobiliários CSHG Logística (HGLG11) e XP Log (XPLG11) deverão tornar-se sócios em breve após firmarem um acordo de compra e venda de dois condomínios logísticos localizados próximo ao Aeroporto Internacional do Galeão, no Rio de Janeiro.
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
O primeiro a testar a região foi o XPLG11, que comprou o empreendimento Syslog Galeão em julho de 2020. Na época, o imóvel apresentava uma vacância de 74%, mas, com o trabalho da gestão, a taxa de ocupação atual chegou aos 93%.
Um ano depois, em julho de 2021, o HGLG11 também chegou a Duque de Caxias com a aquisição do HGLG WL, localizado ao lado do Syslog Galeão. O empreendimento registrava uma vacância de 31% na época e aluguel médio de R$ 16,44.
Atualmente, o indicador de espaços vagos baixou para 11% e o aluguel subiu para R$ 19,75. Mas, apesar dessa evolução, o fundo do Credit Suisse destaca que a dinâmica comercial da região permanece "extremamente desafiadora".
- Receber aluguéis na conta sem ter imóveis é possível através dos fundos imobiliários: veja as 5 top picks no setor para comprar agora, segundo o analista Caio Araujo
A percepção é compartilhada pela XP, que afirma haver uma "competição predatória por aluguéis cada vez menores em prol da locação da áreas.
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
Por isso, os dois concorrentes HGLG11 e XPLG11 — que são respectivamente o primeiro e segundo maior FII de logística do país em número de cotistas — decidiram unir forças por meio de operações simultâneas de compra e venda, nas quais cada um dos dois fundos irá adquirir 49% do galpão que pertence ao outro FII, e uma parceria comercial.
Leia Também
"Foi desenvolvido entre as partes um plano de governança para que os interesses de administração e exploração dos imóveis estejam alinhados com o objetivo de entregar o melhor retorno para ambos os fundos, tanto do ponto de vista de despesas, quanto do ponto de vista de receitas, gestão de demandas e investimentos", diz o comunicado do HGLG11.
- LEIA TAMBÉM: Exclusivo: Juízes veem fraude em emissão do CRI Olímpia, que tem dois fundos imobiliários da XP como investidores
Quanto a transação entre os fundos imobiliários irá movimentar?
Para consolidar o acordo, o fundo do Credit Suisse pagará R$ 88,27 milhões pela fatia no Syslog Galeão. O preço equivale a R$ 3.160 por metro quadrado e a gestão do XPLG11 estima um ganho de capital de R$ 17,3 milhões, ou R$ 0,59 por cota, com a transação.
Já o XP Log comprará 49% do HGLG WL por R$ 79,7 milhões, ou R$ 3.386 por metros. Considerando o investimento feito no imóvel, o HGLG11 calcula que o negócio deve render um lucro de R$ 20,6 milhões, ou R$ 0,61 por cota.
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
O FII ainda deu mais detalhes sobre o retorno da transação: "o preço é 35% superior ao valor investido e 28% superior ao valor de laudo do imóvel em 2023 e taxa interna de retorno anualizada é de aproximadamente 15,6%, sem considerar eventuais correções nas parcelas."
- Como buscar um “aluguel” de R$ 4.432,62 com fundos imobiliários? Caio Araujo, analista de FIIs, encontrou 5 oportunidades que podem te render “aluguéis” todos os meses. Baixe AQUI o relatório gratuito para conhecer todos os FIIs recomendados por ele e a tese de investimento de cada um.
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
COMPARTILHAR
AÇÃO EM ALTA
Vale a pena investir? Sabesp (SBSP3) aprova R$ 583 milhões em JCP após lucro de quase R$ 2 bilhões no 4º trimestre
17 de março de 2026 - 14:00
Ações da ex-estatal de saneamento sobem após a divulgação do balanço do 4º trimestre, aumento de capital e renda extra para os acionistas
RETORNOS SUSTENTÁVEIS
Carteira ESG: B3 (B3SA3) e Motiva (MOTV3) são as favoritas dos analistas para investir agora e buscar lucros com sustentabilidade
16 de março de 2026 - 14:03
Ações da Motiva podem valorizar mais de 31%, segundo analistas do BTG Pactual; confira as indicações dos bancos e corretoras para buscar ganhos com ações ligadas a ESG
NO RADAR DO INVESTIDOR
Petróleo em alta no mundo e diesel mais caro no Brasil: a semana que pressionou bolsa, dólar e juros
14 de março de 2026 - 12:48
Temores sobre o Estreito de Ormuz, aumento do petróleo e incertezas geopolíticas pressionam ativos; mercado agora aguarda decisão do Copom
GLOBAL MONEY WEEK
B3 oferece aulas gratuitas sobre investimentos e educação financeira; veja como participar
14 de março de 2026 - 9:21
Programação faz parte da Global Money Week e inclui cinco aulas on-line sobre organização financeira, Tesouro Direto, proteção de investimentos e diversificação de carteira
RENDA COM IMÓVEIS
Fundos imobiliários batem recorde de investidores e Ifix está nas máximas históricas: há espaço para mais?
13 de março de 2026 - 19:45
Fundos imobiliários estão descontados e podem gerar retornos atrativos em 2026, mas Itaú BBA indica que é preciso se atentar a indicadores para evitar ciladas; XP também tem visão positiva para a indústria no ano
KIT GEOPOLÍTICO
Petróleo nas alturas: CMDB11, ETF de commodities, ganha força como estratégia de proteção das carteiras
13 de março de 2026 - 16:17
Fundo do BTG listado na B3 reúne empresas brasileiras ligadas a setores como petróleo, mineração e agronegócio, oferecendo exposição diversificada ao ciclo de commodities
REAÇÃO AO BALANÇO
Magalu (MGLU3) passou no ‘teste de fogo da Selic’ enquanto outras sucumbiram, diz Fred Trajano
13 de março de 2026 - 13:39
CEO destaca que Magalu teve lucro em ambiente de juros altos, enquanto analistas veem desempenho misto e pressão no e-commerce
FATIA MAIOR
Vale (VALE3) cancela quase 100 milhões de ações mantidas em tesouraria; entenda a vantagem para o acionista
13 de março de 2026 - 11:15
Quando a companhia decide cancelar as ações em tesouraria, o acionista acaba, proporcionalmente, com uma fatia maior da empresa, uma vez que parte dos papéis não existe mais
O MOTIVO DA QUEDA
Ouro naufraga na tempestade do Oriente Médio. É o fim da linha para o porto seguro dos investidores?
12 de março de 2026 - 16:14
O metal precioso fechou em baixa de 1% e levou com ele a prata, que recuou menos, mas acompanhou o movimento de perdas
MERCADOS
Sem colete à prova de balas, Ibovespa cai mais de 2% e dólar vai às máximas do dia; bolsa sangra com Irã-EUA e fogo amigo do IPCA
12 de março de 2026 - 12:47
Bolsas ao redor do mundo sentiram os efeitos do novo capítulo do conflito no Oriente Médio, enquanto o barril do Brent voltou a ser cotado aos US$ 100
PEGOU UM SHAPE
Smart Fit (SMFT3) dá salto de 6% na bolsa. Para o BTG, a era fitness pode gerar lucro de 56% aos investidores
11 de março de 2026 - 16:41
A rede teve um salto de quase 20% no lucro líquido recorrente do 4º trimestre de 2025 e planeja abrir até 350 de academias neste ano
INVESTIMENTOS
Recuperação extrajudicial do GPA (PCAR3) acende alerta em fundo imobiliário; varejista responde por 22% da receita do FII
11 de março de 2026 - 14:15
GPA afirma estar adimplente com o FII; acordos firmados entre fundos imobiliários e grandes empresas costumam incluir mecanismos de proteção para os proprietários dos imóveis
CRESCIMENTO FRACO
Dividendos da Telefônica (VIVT3) vão minguar? UBS alerta que sim. Entenda por que o banco agora recomenda venda das ações
11 de março de 2026 - 11:30
Relatório aponta desaceleração na geração de caixa da dona da Vivo e avalia que dividendos e valuation já não compensam o menor crescimento esperado
O FLUXO NÃO PAROU
R$ 42,5 bilhões em dinheiro gringo na B3: guerra não afasta o estrangeiro da bolsa brasileira
10 de março de 2026 - 19:35
O montante considera o período de janeiro até a primeira semana de março e é quase o dobro do observado em 2025, quando os gringos injetaram R$ 25,5 bilhões na B3
MOMENTO DE DECISÃO
Depois do rali do petróleo, vem a dúvida: manter posição ou realizar lucros? Aqui está a resposta
10 de março de 2026 - 19:00
A alta do petróleo animou o mercado, mas um alerta de analistas está chamando atenção; confira o que diz a Genial Investimentos
CONFLITO COM OS DIAS CONTADOS?
A guerra vai acabar? Verde diz o que pode parar Trump no Irã — e não é a disparada do petróleo
10 de março de 2026 - 12:35
Na carta de fevereiro, o fundo de Stuhlberger avalia o conflito no Oriente Médio e diz quais as peças do tabuleiro foram mexidas — o lendário investidor deu tchau para o euro
O CÉU É O LIMITE
Até onde o petróleo pode chegar após atingir o maior nível desde 2022?
9 de março de 2026 - 18:29
Segundo analistas, os preços da commodity só vão se acomodar se ficar claro para o mercado quanto tempo o conflito no Oriente Médio vai durar
EM BUSCA DE ABRIGO
Brasil vira porto seguro do UBS: por que o banco suíço está comprado em câmbio, juros e ações brasileiras?
9 de março de 2026 - 18:00
Enquanto o Oriente Médio ferve, o UBS vê o Brasil como um dos emergentes menos expostos ao conflito
AO LADO DA PRIO
O que o gringo vê na Petrobras (PETR4)? Saiba por que a estatal é uma das preferidas entre os investidores estrangeiros
9 de março de 2026 - 15:04
Embora o risco político da Petrobras afete a inclinação dos investidores brasileiros em investir na ação, os estrangeiros são mais otimistas com a ação
REAÇÃO AOS RESULTADOS
O calcanhar de Aquiles da MRV (MRVE3) ainda é o mesmo: o que está por trás da queda forte nas ações após balanço do quarto trimestre?
9 de março de 2026 - 14:19
Resultado do quarto trimestre mostra avanço nas operações de incorporação, mas perdas da Resia continuam pressionando o balanço e preocupando analistas
SIGA O SD NO WHATSAPP
